金茂棠前

售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???

對(duì)項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話：400-8678-334，來(lái)電享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠|看房專車接送

注意事項(xiàng)?：

金茂棠前售樓處官方認(rèn)證電話為400-8678-334該號(hào)碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)

不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8678-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8678-334（近期活動(dòng)信息）。兩個(gè)號(hào)碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時(shí)可根據(jù)需求選擇。

寶山站城TOD核心紅盤，五開五捷

新政利好，搶藏不斷，熱燃全城

合生匯已正式開工，預(yù)計(jì)2028年建成開業(yè)

認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)火爆

一房一價(jià)表如下：

如今，即便是上海市中心的新盤，也普遍面臨去化壓力。

在樓市整體趨冷的當(dāng)下，北上海卻有一個(gè)紅盤逆市熱銷！

據(jù)悉，金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???在短短半年實(shí)現(xiàn)了五開五捷的熱銷傳奇，帶來(lái)一場(chǎng)又一場(chǎng)的日光盛宴，熱度引爆北上海。

當(dāng)下，客戶購(gòu)房邏輯更加謹(jǐn)慎，

即使是市區(qū)熱門項(xiàng)目推盤節(jié)奏也放緩，

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???自5月首開，狂推842套房源，

這在市場(chǎng)冷靜的當(dāng)下，底氣十足，

項(xiàng)目也拿到了一張堪稱完美的成績(jī)單，

總認(rèn)購(gòu)已超1100組，總認(rèn)購(gòu)率約137%！

數(shù)據(jù)來(lái)源：房上房地產(chǎn)

這一成績(jī)單有多亮眼？

即使是放在全上海也是相當(dāng)拿得出手！

2025年5月至今，

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???是全上海新房成交“雙冠王”！

新房成交套數(shù)、成交面積名列第一！

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

2025年5月至今，

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???更是寶山區(qū)新房成交“三冠王”！

成交金額、成交套數(shù)、成交面積并列第一！

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

為什么金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???每一次入市總能吸引全城的目光，持續(xù)熱銷？！

①樓市資產(chǎn)配置濾鏡已然消退，居住價(jià)值成為新的標(biāo)尺。

過(guò)去幾年，上海市場(chǎng)更青睞一二手房?jī)r(jià)明顯差異的板塊及項(xiàng)目，在“套利邏輯”主導(dǎo)下，不少人直接忽視了房子本身的居住價(jià)值。

如今購(gòu)房邏輯已徹底轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者逐漸從“追漲熱潮”中清醒過(guò)來(lái)，開始回歸住房的本質(zhì)：是否能夠真正滿足長(zhǎng)期居住的核心需求。

而金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???正是踩中了這份需求的核心。

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???圍繞“TOD國(guó)際匯合住區(qū)”，構(gòu)建起全維超配的居住環(huán)境。

酒店式入戶門庭+棠境主題度假園林+下沉式高定會(huì)所+下沉庭院+架空層泛會(huì)所+戶型全面革新+科技系統(tǒng)，打造高顏值、滿配置的高定住宅！

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

②北上海急需500萬(wàn)級(jí)改善紅盤，這一場(chǎng)供需兩端的雙向奔赴！

北上海從北外灘、楊浦濱江，再到吳淞創(chuàng)新城等區(qū)域，規(guī)劃能級(jí)提升、產(chǎn)業(yè)不斷導(dǎo)入、人口急速聚集……北上海的改善置業(yè)需求相當(dāng)旺盛。

但今年以前，北上海嫌少有總價(jià)500萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目入市，遠(yuǎn)滿足不了需求。

恰逢北上海缺少真正劃時(shí)代的500萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品之際，金茂帶來(lái)上海第一座“棠”系作品，填補(bǔ)了這一空白。

“棠”系作品，代表“潮流、年輕、先鋒”，更注重高顏值和實(shí)用性，金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???的產(chǎn)品力之高，在總價(jià)500萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目難有敵手！

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

③大吳淞地區(qū)正C位，上海首座TOD5.0住區(qū)！

過(guò)去的幾年，TOD從早前的“地鐵+住宅”，升級(jí)到“地鐵+住宅+商業(yè)”。

金茂精準(zhǔn)卡位北部樞紐的發(fā)展節(jié)奏，帶來(lái)一座超級(jí)TOD復(fù)合體，高鐵+地鐵站+城+產(chǎn)+商+居一體化，引領(lǐng)跨時(shí)代的居住方式變革！

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???是上海首座TOD5.0住區(qū)，以超極配套×超極交通×超極城市運(yùn)營(yíng)的TOD5.0站城融合大城。

④超級(jí)大城全面啟幕，超配高濃度配套接踵而來(lái)！

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???坐擁高鐵寶山站、合生匯（在建）、地鐵19號(hào)線（在建）三大熱核，超前的12平方公里，超級(jí)配套，超極城市運(yùn)營(yíng)……越級(jí)而來(lái)。

北部樞紐高鐵寶山站，超核TOD能級(jí)之眼，已官宣動(dòng)工，計(jì)劃2027年6月竣工；

建面約11.5萬(wàn)㎡合生匯，旗艦級(jí)超能商業(yè)，已官宣動(dòng)工，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)！

配套上“三大超級(jí)城市公園”已揭幕……

超級(jí)大城的全部未來(lái)想象，正在全面釋放！

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???從地段、定位、生活方式、產(chǎn)品力等方面來(lái)看，都是北上海TOD級(jí)的。

大吳淞地區(qū)正C位+北部樞紐，

上海首座TOD5.0住區(qū)，不容錯(cuò)過(guò)！

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???占位大吳淞地區(qū)正C位，坐擁北部樞紐+科創(chuàng)領(lǐng)航區(qū)雙重利好，近享大吳淞交通、產(chǎn)業(yè)、配套、地標(biāo)建筑等規(guī)劃的利好！

項(xiàng)目所在的科創(chuàng)領(lǐng)航區(qū)將以寶山站、科創(chuàng)總部為雙核心，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基底、特鋼先行啟動(dòng)區(qū)和兩側(cè)科技金融、綠色制造等產(chǎn)業(yè)，形成科創(chuàng)總部聚集。

區(qū)位示意圖，僅供參考，圖源《大吳淞地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》

首先，北部樞紐的建設(shè)是大吳淞地區(qū)的重中之重。

北部樞紐以寶山高鐵站（在建）為核心，作為上海第四大鐵路樞紐，總規(guī)模達(dá)8臺(tái)18線，滬渝蓉鐵路、滬蘇通鐵路二期及19號(hào)線（在建）等在此處匯集。

圖源：上海發(fā)布公眾號(hào)

據(jù)官方信息，寶山站（在建）于2025年3月正式開工，計(jì)劃2027年6月竣工，將成為連接長(zhǎng)三角和成渝地區(qū)等經(jīng)濟(jì)圈的重要門戶。

相關(guān)部門測(cè)算過(guò)未來(lái)客流規(guī)模，寶山站預(yù)計(jì)日均鐵路旅客到發(fā)量逾?14萬(wàn)人次?，年吞吐量達(dá)5400萬(wàn)人次。（數(shù)據(jù)來(lái)源解放日?qǐng)?bào)）

合生匯過(guò)程版效果圖，來(lái)源于寶山區(qū)規(guī)劃資源局，最終以實(shí)際為準(zhǔn)

根據(jù)規(guī)劃，上海寶山站（在建）圍繞“立體公園城市”的理念，通過(guò)立體街區(qū)、花園辦公、生態(tài)住區(qū)等模式的建構(gòu)，力求一座面向未來(lái)、面向世界的TOD國(guó)際匯合住區(qū)。

這座未來(lái)之城，將重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、科研以及居住功能，規(guī)劃商務(wù)辦公樓、生態(tài)住區(qū)、學(xué)校、公園、文化場(chǎng)館、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)，成為北上海首屈一指的熱門板塊。（信息來(lái)源《大吳淞地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》）

規(guī)劃示意圖，僅供參考，圖源《大吳淞地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???是寶山站城融合TOD首發(fā)住宅。

未來(lái)，項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)與高鐵站的無(wú)縫銜接，旅客從站臺(tái)到商業(yè)區(qū)僅需步行即達(dá)，真正實(shí)現(xiàn)下車即購(gòu)物的便捷體驗(yàn)。（來(lái)源解放日?qǐng)?bào)）

配套全面升級(jí)+四軌環(huán)繞，

北上海改善人居更優(yōu)解！

隨著大吳淞規(guī)劃的全面升級(jí)，北上海交通、產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)等配套正在進(jìn)行全維度蛻變。

首先，金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???周邊高能配套兌現(xiàn)節(jié)奏提速，超前的12平方公里，超配高濃度生活，未來(lái)已至。

建面約11.5萬(wàn)㎡合生匯已官宣動(dòng)工，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)！

項(xiàng)目周邊“三大超級(jí)城市公園”已啟幕，周邊環(huán)境非常NICE！

項(xiàng)目東側(cè)緊挨著精靈鳥樂(lè)園，南側(cè)緊挨著浮島樂(lè)園，隔著天然河道還有桃花塢公園；未來(lái)東側(cè)的中央綠谷規(guī)劃有城市公園，宛如住在公園里。

其次，上海市相關(guān)部門不久前公示被稱為“第二條南北高架”的南北通道規(guī)劃，并提到加速推進(jìn)江楊北路功能提升工程。（信息來(lái)源：上海市發(fā)改委）

9月26日，上海市政府官宣：決定成立南北通道工程建設(shè)指揮部，為南北通道規(guī)劃按下加速鍵；與此同時(shí)，軍工高架路正式通車。（信息來(lái)源：上海市政府官網(wǎng)）

不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目未來(lái)通過(guò)江楊北路、繞城高速、蘊(yùn)川公路、同濟(jì)路高架等可快速接駁外環(huán)、南北高架、南北通道（規(guī)劃）、中環(huán)、軍工路高架等主干道，通達(dá)全城。

截圖來(lái)自上海市政府官網(wǎng)

再次，金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???是上海外環(huán)外罕見的雙軌交盤！

項(xiàng)目與19號(hào)線寶山站（在建）直線距離僅約700米，與3號(hào)線鐵力路站直線距離約800米，通勤市區(qū)非常方便。

通過(guò)3號(hào)線，可直達(dá)新江灣城、虹口足球場(chǎng)、上?；疖囌荆猩焦珗@，徐家匯等市區(qū)重要節(jié)點(diǎn)。

通過(guò)19號(hào)線，更是可以直達(dá)北外灘、陸家嘴、世博濱江、前灘、大吳淞地區(qū)核心、等市區(qū)CBD。

這兩條軌交線沿線皆是上海重量級(jí)板塊，含金量非常高。

區(qū)位示意圖，可能與實(shí)際地理位置存在差異，僅供參考

另外，項(xiàng)目周邊現(xiàn)有城市界面嶄新且高端，配套資源已非常豐富且能級(jí)頗高，生態(tài)、學(xué)校、醫(yī)院、文娛等資源一應(yīng)俱全！

周邊已有白沙公園、盤古公園、樂(lè)動(dòng)力楊行體育中心、復(fù)旦附屬中山醫(yī)院（規(guī)劃）、寶鋼體育中心、寶楊寶龍廣場(chǎng)等豐富配套。

更有眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，西側(cè)直線約600米就有上海大學(xué)附屬寶山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（九年制）；再往西不遠(yuǎn)處有寶山華曜實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦“華二系”）、上海師范大學(xué)附屬寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制）。

（免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）

區(qū)位示意圖，可能與實(shí)際地理位置存在差異，僅供參考

全維超配公區(qū)+高定會(huì)所+層高約3.1米，

北上海劃時(shí)代紅盤的硬實(shí)力！

眾所周知，買房的本質(zhì)就是選擇一種生活方式。

金茂高端住宅領(lǐng)域深耕十余年，金茂代表著一種身份認(rèn)同，也代表一種生活方式。

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???的產(chǎn)品力之高，甚至早已達(dá)到了“好房子”新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，是提前開啟卷王時(shí)代的好房子！

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

首先，金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???的外立面選用玻璃、香檳金及灰色鋁板配以高品質(zhì)暖灰涂料，基座局部石材，塑造現(xiàn)代雅致的立面風(fēng)格形象，高顏值、高質(zhì)感！

大窗墻比讓建筑外觀更輕盈，也賦予室內(nèi)通透效果。同時(shí)，頂部收束為約3.2米高的頂冠，形成向上延伸的視覺張力。

效果示意圖，僅供參考

其次，下沉式庭院、風(fēng)雨連廊及下沉式會(huì)所是金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???的標(biāo)配！

項(xiàng)目北入口社區(qū)大堂、下沉?xí)⑾鲁镣ピ号c架空層泛會(huì)所聯(lián)合打造社區(qū)共享客廳，以折型風(fēng)雨廊圍合庭院空間。

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

所謂“無(wú)會(huì)所，不豪宅”。

高階會(huì)所是圈層進(jìn)階的社交場(chǎng)，更是財(cái)富的象征與身份的標(biāo)簽。

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???打造建面約1600㎡下沉式會(huì)所會(huì)所+多重主題架空層泛會(huì)所，從日常運(yùn)動(dòng)到品質(zhì)社交，全方位覆蓋業(yè)主生活場(chǎng)景。

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

為了匹配高端客戶的生活需求，會(huì)所配備私宴廳、自然健身房、無(wú)界泳池等休閑運(yùn)動(dòng)功能。

零距離面對(duì)自然的健身房、私宴廳和無(wú)邊泳池令人一眼驚艷，豪宅特質(zhì)展露無(wú)遺！

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

整個(gè)會(huì)所巧妙利用建筑高差營(yíng)造立體多維的景觀層次，打破沉悶壓抑感，使下沉式會(huì)所與庭院景觀自然銜接，實(shí)現(xiàn)社交空間與生態(tài)場(chǎng)景的無(wú)界融合。

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目打造有多重主題架空層泛會(huì)所，精致的空間設(shè)計(jì)，豐富的功能屬性，進(jìn)一步讓業(yè)主對(duì)未來(lái)生活簡(jiǎn)直充滿期待！

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

再次，項(xiàng)目更設(shè)計(jì)有棠境主題度假園林，規(guī)劃“一環(huán)兩軸一心多個(gè)園景組團(tuán)”！

歸家路上是雅奢酒店式的入戶門庭+棠境主題度假園林，層層遞進(jìn)，度假感撲面而來(lái)，是風(fēng)景，亦是生活。

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

接著，項(xiàng)目打造地上地下雙精裝大堂，千萬(wàn)級(jí)豪宅才擁有的歸家禮遇。

如果您是駕車歸家，項(xiàng)目這個(gè)品質(zhì)、顏值雙升級(jí)的地下地庫(kù)，一定會(huì)給你帶來(lái)更強(qiáng)烈的尊貴感。

精裝單元入戶，大氣的入戶大門、定制地毯式鋪裝、兩側(cè)點(diǎn)綴景樹，是歸家儀式感的體現(xiàn)，更是花園歸家的品質(zhì)體驗(yàn)。

示范區(qū)實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

金茂棠前售樓處電話：400-8678-334【官方認(rèn)證】???六批次加推3#，5#，這2棟樓東側(cè)是規(guī)劃綠地，西側(cè)是中央景觀軸，縱享會(huì)所+園林景觀+架空層泛會(huì)所等社區(qū)配套，質(zhì)價(jià)比非常高。

主推建面約105、117㎡3房2廳2衛(wèi)，全面革新戶型+超大附加空間+270堵轉(zhuǎn)角飄窗+多重收納空間，居住體驗(yàn)全面提升！

效果示意圖，僅供參考

項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層都做到約3.1米的層高，遠(yuǎn)超“好房子”要求的基準(zhǔn)線，比普通住宅的層高更是多了約20厘米左右。

多出來(lái)的向上空間，則讓居住的空間感更開闊，通風(fēng)采光效果更好。對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，更是多了隱形的垂直收納空間。

項(xiàng)目采用無(wú)連廊+非封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，提升得房率的同時(shí)，在一定程度上降低了客戶的購(gòu)房成本。

另外，金茂超驚喜的滿配精裝，全上海只有央企金茂能做得到！

建面約117㎡樣板間實(shí)景圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了三開間朝南+4個(gè)飄窗+雙面陽(yáng)臺(tái)系統(tǒng)+主臥套房設(shè)計(jì)+270°轉(zhuǎn)角飄窗，附加空間非常多。

飛機(jī)戶型天然對(duì)空間的利用更充分，整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)幾乎沒有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。

玄關(guān)和廚房旁都打造了收納空間，足足有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)+4個(gè)飄窗，2個(gè)臥室，1個(gè)衛(wèi)生間，1個(gè)廚房全部“擴(kuò)容”，尤其是主臥270°全景飄窗的設(shè)計(jì)非常少見。

南向配置觀景陽(yáng)臺(tái)+家政陽(yáng)臺(tái)，更大限度引入社區(qū)精彩景觀視野。

建面約117㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了3開間朝南+5個(gè)飄窗+主臥套房設(shè)計(jì)+270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住體驗(yàn)、舒適度、尺度感倍增。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，尺度不凡的客廳搭配寬景陽(yáng)臺(tái)，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

玄關(guān)和廚房旁都打造了收納空間，方便日常收納，衛(wèi)生間、廚房全部“擴(kuò)容”，配置有飄窗。

主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗+衛(wèi)生間，擁有寰宇級(jí)瞰景視野，讓業(yè)主有更好的私密性和生活舒適度。

五開五捷，北上?，F(xiàn)象級(jí)紅盤

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12月24日開盤

主力建面約105-117㎡3房

均價(jià)52163元/㎡

限量搶藏，不限購(gòu)！

金茂棠前

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注意事項(xiàng)?：

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