關(guān)于武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司舉報(bào)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司一事，核心是圍繞武漢“國(guó)際文化商業(yè)中心”項(xiàng)目B地塊開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的一系列糾紛。

項(xiàng)目背景與合作起源

“武漢國(guó)際文化商業(yè)中心”是一個(gè)規(guī)模龐大的城市綜合體項(xiàng)目。早在2009年，武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱中恒集團(tuán)）就與漢陽(yáng)區(qū)土地儲(chǔ)備中心簽訂了協(xié)議，獲得了漢陽(yáng)江城大道沿線多宗地塊的整體開(kāi)發(fā)權(quán)。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，2016年，中恒集團(tuán)與萬(wàn)科集團(tuán)簽署協(xié)議，將負(fù)責(zé)B地塊開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司（武漢譽(yù)天興業(yè)置地有限公司）的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了萬(wàn)科。B地塊占地約171.9畝，總建筑面積約59.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃包括住宅、寫(xiě)字樓和商業(yè)。

中恒集團(tuán)的主要指控

根據(jù)中恒集團(tuán)發(fā)布的舉報(bào)信及相關(guān)公開(kāi)內(nèi)容，其指控主要集中在以下幾個(gè)方面：

? 土地成本與承諾履行：中恒集團(tuán)稱，在2019年由相關(guān)部門(mén)牽頭協(xié)調(diào)的會(huì)議上，萬(wàn)科方面曾同意分?jǐn)傄还P金額為20億元的舊城改造土地成本，但中恒集團(tuán)表示這筆款項(xiàng)萬(wàn)科至今未付。這20億元土地成本及相應(yīng)的5億元利息，也是中恒集團(tuán)在此次舉報(bào)中提出的核心經(jīng)濟(jì)訴求。

? 開(kāi)發(fā)程序合規(guī)性：中恒集團(tuán)舉報(bào)稱，萬(wàn)科在B地塊的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，存在“未取得合法的土地證及預(yù)售證即先行施工”（即“無(wú)證施工”）的情況。舉報(bào)信中還指出，漢陽(yáng)區(qū)政府相關(guān)部門(mén)存在支持萬(wàn)科快速補(bǔ)辦正常情況下需較長(zhǎng)時(shí)間才能完成的手續(xù)、以及向萬(wàn)科違規(guī)發(fā)放土地證和預(yù)售證等行為。

? 稅務(wù)問(wèn)題：這是此次舉報(bào)中非常嚴(yán)重的指控。中恒集團(tuán)聲稱，萬(wàn)科在B地塊項(xiàng)目銷售回款近80億元的情況下，涉嫌逃稅高達(dá)19億元，且時(shí)間持續(xù)長(zhǎng)達(dá)5年。

? 與地方政府的關(guān)系：中恒集團(tuán)的舉報(bào)信中還指控漢陽(yáng)區(qū)政府在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在偏袒萬(wàn)科的行為，例如高價(jià)收購(gòu)萬(wàn)科房產(chǎn)，涉嫌利益輸送。

糾紛的歷史淵源

萬(wàn)科與中恒集團(tuán)之間的商業(yè)糾紛并非突然爆發(fā)。公開(kāi)信息顯示，雙方的合作早在數(shù)年前就出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題。例如在2016年，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司就曾因與中恒集團(tuán)及深圳中恒華發(fā)股份有限公司在“光明新區(qū)公明街道華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目”上的合同糾紛，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，并提出高額賠償請(qǐng)求。萬(wàn)科當(dāng)時(shí)還申請(qǐng)凍結(jié)了中恒集團(tuán)持有的上市公司深華發(fā)A的大量股權(quán)。這些過(guò)往糾紛表明雙方在項(xiàng)目合作上可能存在長(zhǎng)期且復(fù)雜的矛盾。

當(dāng)前狀況與各方訴求

? 中恒集團(tuán)：其明確的訴求是要求萬(wàn)科支付此前承諾分?jǐn)偟?0億元土地成本及5億元利息。希望通過(guò)公開(kāi)舉報(bào)促使問(wèn)題解決。

? 萬(wàn)科：目前，針對(duì)中恒集團(tuán)此次公開(kāi)舉報(bào)的具體內(nèi)容，萬(wàn)科方面的正式公開(kāi)回應(yīng)較為有限。值得注意的是，舉報(bào)信中提及的曾負(fù)責(zé)此事的一位萬(wàn)科原高管蔡平已于2023年底離職并逃往美國(guó)。

? 漢陽(yáng)區(qū)政府：截至目前的公開(kāi)信息中，尚未看到漢陽(yáng)區(qū)政府對(duì)此事的直接回應(yīng)。

總結(jié)

這次舉報(bào)事件源于一個(gè)長(zhǎng)期項(xiàng)目的復(fù)雜歷史糾紛，涉及土地開(kāi)發(fā)、政府監(jiān)管和企業(yè)間的商業(yè)承諾。由于目前相關(guān)信息主要來(lái)自舉報(bào)方，許多指控尚未得到萬(wàn)科及相關(guān)政府部門(mén)的正式確認(rèn)，事件后續(xù)發(fā)展有待觀察。