（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

張明與張強是親兄弟，父母育有四名子女。父親早年去世，母親周女士于2021年離世。

2010年5月1日，在母親尚在世時，張明、張強、母親周女士及另外兩名繼承人（妹妹張莉、侄女張婷） 共同簽署一份《家庭財產(chǎn)分配協(xié)議》，約定：

登記在母親名下的二號房屋歸張強所有；

登記在張強名下的一號房屋歸張明所有；

張明、張強各自向妹妹支付5萬元、向侄女支付3萬元作為補償。

協(xié)議簽訂后，各方當場履行付款義務，并實際交換房屋使用：

張強一家搬入二號房屋居住至今；

張明自2008年起居住一號房屋，2013年后對外出租，租金由其收取。

然而，2024年，張明要求張強配合辦理一號房屋過戶時，張強及其妻子李芳提出異議，稱：

“一號房屋是我和李芳的夫妻共同財產(chǎn)，她沒簽字，協(xié)議無效！”

李芳也表示：自己對2010年協(xié)議完全不知情，從未同意處分房產(chǎn)，要求確認協(xié)議對其無效。

張明無奈起訴，請求法院確認一號房屋歸其所有，并判令張強配合過戶。

二、裁判結果

法院判決：

? 一號房屋歸張明所有；

? 張強于15日內配合辦理過戶手續(xù)；

? 駁回李芳關于協(xié)議無效的全部主張。

簽了14年、住了14年、收租11年，現(xiàn)在說“不知情”？法院不支持！

三、法院說理

《家庭財產(chǎn)分配協(xié)議》合法有效

協(xié)議由全體繼承人及被繼承人（母親）共同簽署，內容涉及遺產(chǎn)分割與家庭共有財產(chǎn)處置，系各方真實意思表示，且已實際履行十余年，不違反法律強制性規(guī)定，應受法律保護。

配偶雖未簽字，但長期默示認可

法院重點指出：

李芳自2010年起與張強共同居住在二號房屋（即協(xié)議中她“獲得”的房產(chǎn)）；

對張明長期占有、出租一號房屋從未提出異議；

十余年未主張權利，不符合“不知情”的常理。

→ 應視為其知曉并默認協(xié)議內容，不得事后反悔。

家庭內部財產(chǎn)分割不同于普通買賣

此類協(xié)議屬于分家析產(chǎn)+繼承分配的混合性質，目的是解決家庭內部財產(chǎn)歸屬，而非市場交易。

只要不侵害第三人合法權益，且主要權利人達成一致，法院傾向于尊重家庭自治意愿。

“夫妻共同財產(chǎn)”不能成為拒絕履約的擋箭牌

即使一號房屋登記在張強名下且購于婚姻期間，但：

協(xié)議簽署時李芳未反對；

實際履行中她享受了協(xié)議利益（入住二號房屋）；

→ 其以“未簽字”為由否定協(xié)議效力，有違誠實信用原則。

四、律師提示（北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權團隊）

家庭分家協(xié)議，只要全體繼承人簽字+實際履行，就有效！

即使配偶未簽字，只要長期未異議+實際受益，法院通常認定其默認同意。

“住了十幾年才反悔”很難被支持

法律保護穩(wěn)定的家庭財產(chǎn)秩序。若一方在多年后以“不知情”“沒簽字”為由推翻協(xié)議，除非能證明欺詐、脅迫或重大誤解，否則難獲支持。

涉及夫妻共同財產(chǎn)的分家，最好讓配偶也簽字

? 最佳做法：在協(xié)議中明確寫明“配偶知悉并同意”，并由其本人簽字捺印。

? 風險做法：僅由一方簽署，埋下未來糾紛隱患。

協(xié)議履行后，盡快辦理過戶！

房屋雖已“歸你”，但未過戶=產(chǎn)權未轉移。一旦對方反悔、去世或債務糾紛，可能面臨執(zhí)行風險。

拆遷前務必確權！

本案若遇拆遷，補償款歸屬將直接依據(jù)產(chǎn)權登記。持有協(xié)議但未過戶，可能喪失談判主動權。

重要提醒：

北京大量老宅、央產(chǎn)房、回遷房存在“家庭內部約定但未過戶”情況。

若您手中有類似《分家單》《家庭協(xié)議》，請立即行動：

1?? 收集居住、繳費、出租等履行證據(jù)；

2?? 嘗試協(xié)商過戶；

3?? 協(xié)商不成，盡快起訴確權，避免夜長夢多！