俗話說得好，“買房前挑地段，買房后挑物業(yè)”，所以奉勸大家，買房的時候一定要考察一下物業(yè)。

畢竟物業(yè)管理的好壞，不僅關(guān)乎到日后的居住體驗，甚至還關(guān)乎咱們將來房子是否保值。

然而最近幾年，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾不斷升級，全面取消物業(yè)的呼聲高漲。

那么，這種情況可能嗎？咱們看看官方怎么表態(tài)。

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為啥呼吁取消物業(yè)費？

物業(yè)服務(wù)意識薄弱等問題，讓業(yè)主對物業(yè)不滿：

①物業(yè)不作為

有的物業(yè)收費積極的很，干活就“摸魚”。業(yè)主反饋：“物業(yè)除了收錢啥也不管，小區(qū)垃圾成堆、狗屎遍地，保安看不見人，墻皮掉了半年不補，綠化被人毀了也沒人問?！?/p>

還有車輛亂停、電梯壞了半個月不修、樓道停滿電動車、廚房反水也不來處理……生活處處都是問題，讓業(yè)主們苦不堪言，甚至房價比周邊小區(qū)掉價更快，小區(qū)里處處存在安全隱患。

②侵占業(yè)主的公共收益

有的物業(yè)公司利用管理上的便利，侵占業(yè)主的公共區(qū)域，將公共區(qū)域租出去挪作他用，卻不納入公共收益中；電梯、樓道貼滿廣告，這些收入本該歸全體業(yè)主，最后卻悄悄進了物業(yè)的口袋。

③物業(yè)收費不透明

有的物業(yè)只管收費，從不公開錢花在哪兒。還有業(yè)主反應(yīng)，繳費三四年，連張正規(guī)發(fā)票都沒見過，只拿到一張白條收據(jù)。

④與業(yè)主的矛盾越鬧越僵

由于以上種種原因?qū)е挛飿I(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾愈發(fā)突出，物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主就不愿意交物業(yè)費；物業(yè)收不到錢，服務(wù)就更差……這樣惡性循環(huán)下去，雙方關(guān)系就變得越來越緊張。

有的物業(yè)更扎心，直接跑路了。

于是，不少人喊出“取消物業(yè)”，有些小區(qū)也真的嘗試自己管。

但問題來了：物業(yè)真的能全部取消嗎？取消之后又會怎樣？

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物業(yè)能否全面取消？

關(guān)于這個問題，官媒如是說：

新華社指出，需要通過制度和規(guī)則來限制物業(yè)，化解業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，對“黑中介”、“黑物業(yè)”等不法行為進行整治。

央媒新華社明確指出：在沒有找到更好的替代服務(wù)方式之前，物業(yè)仍有其存在的價值和必要。

這也意味著，未來一段時間，物業(yè)公司還有存在的必要。

而且，全面取消物業(yè)帶來的影響也不?。?/p>

①小區(qū)安全隱患增加

小區(qū)的安全主要依賴于物業(yè)公司的日常管理，如果沒有了物業(yè)，居民居住安全可能大打折扣。比如大門道閘、監(jiān)控、門禁沒人維護甚至失效，外人隨意進出，安全沒保障。

②環(huán)境衛(wèi)生惡化

物業(yè)撤銷以后，整個小區(qū)垃圾沒人清運，保潔沒人做，要不了幾天，小區(qū)可能就變成“垃圾場”，惡臭難聞…

③日常管理癱瘓

取消物業(yè)后，小區(qū)的管理也會陷入到混亂，社區(qū)內(nèi)投訴無人受理，電梯壞了沒人修、電動車亂充電、公共設(shè)施老化破損無人修繕……這些問題都會讓業(yè)主們的生活品質(zhì)大打折扣。

現(xiàn)實中，有人建議業(yè)主自治，但自治也不一定靠譜。網(wǎng)友@妮妮說“我們小區(qū)業(yè)委會自己管，結(jié)果幾個負責(zé)人暗中撈錢，管得一塌糊涂，最后垃圾成山，然后大家又不交費，只好不了了之?！?/p>

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這5種物業(yè)費，你可以不交！

既然物業(yè)暫時取消不了，那咱們就得清楚：不是所有物業(yè)費都非交不可。下面這5種費用，如果碰到，你有權(quán)拒交：

1.多次重復(fù)的物業(yè)費

如果你明明已經(jīng)買了停車位，卻依然還要交所謂的“停車管理費”；明明已經(jīng)交了維修基金，物業(yè)卻依然還要求交所謂的“公共維護費”……像這種多次重復(fù)收取的費用，業(yè)主就是可以拒交的！

2.嚴重超標的物業(yè)費根據(jù)我國現(xiàn)行的物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)費有相應(yīng)的收取標準。目前主要分為4個等級：一級：每月每平方米1.00元；二級：每月每平方米0.75元；三級：每月每平方米0.50元或0.45元；四級為：每月每平方米0.35元。雖然各地根據(jù)自己的情況都會進行調(diào)整，但一般調(diào)整的幅度都不會太大，如果嚴重超過了給出的標準的話，那么業(yè)主也是可以拒交！

3.已經(jīng)抵扣的物業(yè)費按照相關(guān)的規(guī)定，小區(qū)的公共區(qū)域收益都屬于業(yè)主所有，物業(yè)只負責(zé)代收取，比如電梯內(nèi)的廣告收益、臨時停車收益等等…按規(guī)定，這些收益物業(yè)都必須要定期進行公示，并扣除費用返還給業(yè)主，有的小區(qū)會將剩余公共收益用于抵扣物業(yè)費，如果已經(jīng)抵扣了物業(yè)費，那么業(yè)主就不需要交這筆錢。

4.過度預(yù)收的物業(yè)費按照現(xiàn)行的規(guī)定，物業(yè)公司也是可以提前預(yù)收物業(yè)費的，但是最多只能預(yù)收六個月，而現(xiàn)實中，有的物業(yè)公司甚至提前預(yù)收一兩年的物業(yè)費，這種過度預(yù)收的情況，業(yè)主也可以提出異議，否則以后小區(qū)物業(yè)越收越多。

5.額外服務(wù)的物業(yè)費業(yè)主和物業(yè)之間的交費收費都是有合同的，物業(yè)按合同提供服務(wù)業(yè)主進行相關(guān)的繳費，這是正常的。但實際運營中，如果物業(yè)公司要額外收取物業(yè)費的話，就必須取得業(yè)主們的同意，否則的話，業(yè)主有權(quán)不交額外增加的物業(yè)費。

文末結(jié)語：每個月幾百塊的物業(yè)費，看著不多，但仔細一算，幾十年下來也是一筆不小的錢。假如每月300元，70年下來就要交25.2萬。

所以，對于那些已經(jīng)被國家取消的物業(yè)費，大家千萬不要傻傻的再去送錢了。