2025年土拍最后的瘋狂，來(lái)了！

就在剛剛，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)3地齊拍，全部成功出讓！

[2025]長(zhǎng)沙市081號(hào)商住地塊廈門(mén)巖垚盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建發(fā)）由底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)7501元/㎡；

[2025]長(zhǎng)沙市082號(hào)純住宅地塊由招商底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)5005元/㎡；

[2025]長(zhǎng)沙市085號(hào)純住宅地塊由中建信和底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)4591元/㎡。

1、[2025]長(zhǎng)沙市081號(hào)地塊

長(zhǎng)沙主城核心、一線江景豪宅，即將再一次上新！

就在剛剛，南湖新城江景豪宅地塊，出結(jié)果了。長(zhǎng)沙市081號(hào)地，正式以底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約7501元/㎡，被廈門(mén)巖垚盛（匯成世紀(jì)）拿下。

該地塊，正是此前聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的長(zhǎng)沙銀行總部旁住宅地、南湖新城一號(hào)地。地塊體量不大，僅約14畝，容積率3.0，限高150米，按這個(gè)體量和計(jì)容建面來(lái)算，大概就2棟超高層住宅，100多套房子。

南湖一號(hào)地，僅以成交數(shù)據(jù)來(lái)算，未來(lái)售價(jià)最低也在1.7萬(wàn)+。重點(diǎn)是，地塊擁有有絕版地段和景觀優(yōu)勢(shì)，金融外灘核心+山水洲城核心，對(duì)望橘子洲頭，眺望岳麓山，是長(zhǎng)沙主城最核心的江景地段，堪稱絕版。

匯成世紀(jì)，在全國(guó)多次拿地，再引入建發(fā)房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，如寧波建發(fā)·璞云、杭州建發(fā)·云熙、南昌建發(fā)·朗云。080地塊這樣的絕版位置和配置，戶型面積段理應(yīng)不會(huì)小，加上匯成世紀(jì)拿地，后續(xù)大概率引入建發(fā)合作開(kāi)發(fā)。建發(fā)出品，必然是豪宅，房?jī)r(jià)會(huì)賣多少？

該地塊，雖然臨河部分建有360米超高層地標(biāo)——長(zhǎng)沙銀行總部，但南邊與保利國(guó)際廣場(chǎng)的建筑、北邊與平安財(cái)富中心都有一定距離，錯(cuò)位布局下，大部分樓層和戶型都有很廣闊震撼的江景視野！

更重要的是，地塊必然是新規(guī)產(chǎn)品，更有優(yōu)勢(shì)。地塊價(jià)格，同片區(qū)找參照，南邊不遠(yuǎn)即將推出的運(yùn)達(dá)濱江廣場(chǎng)，據(jù)小道消息，戶型面積段200多平起步，最大超1000㎡，預(yù)計(jì)單價(jià)破4萬(wàn)。

081號(hào)地塊，同樣的地段、同樣的配套、同樣新規(guī)高品質(zhì)，值得期待！

2、[2025]長(zhǎng)沙市082號(hào)地塊

就在剛剛，招商序旁邊住宅地（082號(hào)）出讓，底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約5505元/㎡，還是招商蛇口拿地。

該地塊，容積率2.55，總建筑面積約9萬(wàn)方，比招商序（約12萬(wàn)方）規(guī)模略小，但地塊形狀和容積率都很相似，未來(lái)產(chǎn)品類型估計(jì)也接近。重點(diǎn)是，地塊同步為招商蛇口所拿下，或?qū)⒑喜橐粋€(gè)樓盤(pán)打造，成為招商序的二期！

值得留意的是新地塊樓面價(jià)5505元/㎡，比招商序當(dāng)初的5305元/㎡高了200塊。同時(shí)，還需要額外投入約6000萬(wàn)元，用于配建內(nèi)部道路、投資并運(yùn)營(yíng)工業(yè)遺址公園至少10年。

把這些成本算進(jìn)去，實(shí)際拿地成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出招商序地塊，將來(lái)房?jī)r(jià)也可能更高一些。

地塊臨近地鐵4號(hào)線樹(shù)木嶺樞紐站，配套在建的中雅培粹九年制學(xué)校，在居住便利性與資源配套上均具備優(yōu)勢(shì)，其開(kāi)發(fā)將推動(dòng)片區(qū)人居環(huán)境進(jìn)一步提升。

招商序今年從首開(kāi)到持續(xù)熱銷，已經(jīng)成為長(zhǎng)沙樓市的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，足以說(shuō)明其產(chǎn)品力和市場(chǎng)認(rèn)可度。緊鄰它的082地塊，招商順勢(shì)接盤(pán)，值得期待！

3、[2025]長(zhǎng)沙市085號(hào)地塊

就在剛剛，紅星城市更新板塊核心區(qū)域，時(shí)隔1年后再次拍地。085號(hào)地塊，以底價(jià)成交，成交樓面價(jià)4590元/㎡，中建信和拿地。

地塊位于圭塘河邊，擁有絕佳的景觀視野，是紅星城市更新項(xiàng)目?jī)?nèi)少有的純住宅用地，總出讓面積為26047.04㎡，容積率分別為3.5，限高100米。

該地塊，是紅星城市更新片區(qū)出讓的第三宗住宅地，對(duì)比前兩宗，來(lái)看：

085地塊的成交樓面價(jià)，對(duì)比前2宗，有著明顯差距，比4年前的首發(fā)地少了700塊錢(qián)，比去年的中建地塊更是足足少了超2300元，這個(gè)差距將為后續(xù)銷售價(jià)格帶來(lái)不確定因素！

中建信和在片區(qū)打造了翡翠天序，本次再度拿地，樓面價(jià)有優(yōu)勢(shì)。