1.一年省幾千！

公積金貸款利率全面下調

2026年1月1日起，存量住房公積金貸款的利率將全面下調。

紹興市符合條件的住房公積金貸款借款人無需前往窗口或線上申請，全部實行免審即享。

2025年5月7日，中國人民銀行發(fā)布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

按照相關規(guī)定，2025年5月8日（不含）前已經發(fā)放的貸款期限在1年以上的住房公積金貸款，于2026年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

比如你是2025年5月8日前申請的5年以上公積金貸款，那現(xiàn)在還是執(zhí)行原有利率（首套2.85%，二套3.325%），不過再過兩天，就可以享受最新利率了（首套2.6%，二套3.075%），利息和月供都能減少。

以雙職工家庭買二套房，貸滿130萬、30年、等額本息來計算，月供能從5711.33元降低至5533.58元，月省177.75元、年省2133元；利息能從756079.37元降至692087.52元，最多能省下6萬多元。

2.部分商業(yè)房貸也要降！

每年1月1日，不僅是公積金貸款的重定價日，也是很大一部分商業(yè)房貸的重定價日。

商業(yè)房貸利率，是由“LPR+加點”構成。

其中的“加點”一般是由銀行根據(jù)自身資金情況，以及貸款人的條件等決定，除非有特殊政策，不然一般不會變動。

而“LPR”，是由18家代表性商業(yè)銀行每月20日（遇節(jié)假日順延）向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價計算得出。商業(yè)房貸利率就是以5年期LPR為基礎。

所以5年期LPR變動，會引發(fā)商業(yè)房貸利率同步變動。

從2019年到現(xiàn)在的LPR走勢，可以明顯看出LPR是在不斷下降，并且現(xiàn)在已經到了歷史新低。與之同步，現(xiàn)在的房貸利率也已經是史上最低。

而進入2025年之后，LPR在5月20日下調了0.1%。

如果你的房貸是在5月20日之前放款的，重定價日又是在1月1日，那么再過兩天，房貸利率就能同步到最新的3.5%，月供和利息又能少交一點了。

以貸款200萬、30年、等額本息計算，月供能省112元，總利息最多能省4萬多元。

3.2026年房貸利率還會降嗎？

很多人關心的是，進入2026年，房貸利率還會繼續(xù)下降嗎？

從目前已有的信息看，還是有一定可能的。

首先是對于整個房地產市場，官方有明確的定調：著力穩(wěn)定房地產市場。

所以可以認為，2026年的樓市政策還是持續(xù)放松的，為利率下調提供了政策前提。

其次是在公積金貸款方面，官方提出：深化住房公積金制度改革。這是為公積金利率下調，提供了一定的政策空間。

正如有業(yè)內專家提出：（深化住房公積金制度改革）未來可從購房需求入手，進一步下調房貸利率與公積金貸款利率，調升公積金貸款額度上限；因地制宜推行“房票安置”“以舊換新”、降低稅費等政策，刺激居民購房需求。

之前有一小段時間，部分城市的商業(yè)房貸利率已經低于公積金貸款利率，形成了短暫的“利率倒掛”。

但公積金利率是一個明確的政策性利率標桿，商業(yè)貸款利率可以接近它，但大規(guī)模、長期地“倒掛”會被糾正。

公積金貸款利率下調，雖然不會直接帶動商業(yè)房貸利率的下調，不過會為商業(yè)貸款利率的下調打開一個更安全、更廣闊的“政策空間”和“下行通道”。

對于購房者來說，這無疑是一個用更低資金成本買房的好消息！

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