1.一年省幾千！

公積金貸款利率全面下調(diào)

2026年1月1日起，存量住房公積金貸款的利率將全面下調(diào)。

紹興市符合條件的住房公積金貸款借款人無(wú)需前往窗口或線上申請(qǐng)，全部實(shí)行免審即享。

2025年5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

按照相關(guān)規(guī)定，2025年5月8日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的貸款期限在1年以上的住房公積金貸款，于2026年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

比如你是2025年5月8日前申請(qǐng)的5年以上公積金貸款，那現(xiàn)在還是執(zhí)行原有利率（首套2.85%，二套3.325%），不過再過兩天，就可以享受最新利率了（首套2.6%，二套3.075%），利息和月供都能減少。

以雙職工家庭買二套房，貸滿130萬(wàn)、30年、等額本息來(lái)計(jì)算，月供能從5711.33元降低至5533.58元，月省177.75元、年省2133元；利息能從756079.37元降至692087.52元，最多能省下6萬(wàn)多元。

2.部分商業(yè)房貸也要降！

每年1月1日，不僅是公積金貸款的重定價(jià)日，也是很大一部分商業(yè)房貸的重定價(jià)日。

商業(yè)房貸利率，是由“LPR+加點(diǎn)”構(gòu)成。

其中的“加點(diǎn)”一般是由銀行根據(jù)自身資金情況，以及貸款人的條件等決定，除非有特殊政策，不然一般不會(huì)變動(dòng)。

而“LPR”，是由18家代表性商業(yè)銀行每月20日（遇節(jié)假日順延）向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)計(jì)算得出。商業(yè)房貸利率就是以5年期LPR為基礎(chǔ)。

所以5年期LPR變動(dòng)，會(huì)引發(fā)商業(yè)房貸利率同步變動(dòng)。

從2019年到現(xiàn)在的LPR走勢(shì)，可以明顯看出LPR是在不斷下降，并且現(xiàn)在已經(jīng)到了歷史新低。與之同步，現(xiàn)在的房貸利率也已經(jīng)是史上最低。

而進(jìn)入2025年之后，LPR在5月20日下調(diào)了0.1%。

如果你的房貸是在5月20日之前放款的，重定價(jià)日又是在1月1日，那么再過兩天，房貸利率就能同步到最新的3.5%，月供和利息又能少交一點(diǎn)了。

以貸款200萬(wàn)、30年、等額本息計(jì)算，月供能省112元，總利息最多能省4萬(wàn)多元。

3.2026年房貸利率還會(huì)降嗎？

很多人關(guān)心的是，進(jìn)入2026年，房貸利率還會(huì)繼續(xù)下降嗎？

從目前已有的信息看，還是有一定可能的。

首先是對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，官方有明確的定調(diào)：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

所以可以認(rèn)為，2026年的樓市政策還是持續(xù)放松的，為利率下調(diào)提供了政策前提。

其次是在公積金貸款方面，官方提出：深化住房公積金制度改革。這是為公積金利率下調(diào)，提供了一定的政策空間。

正如有業(yè)內(nèi)專家提出：（深化住房公積金制度改革）未來(lái)可從購(gòu)房需求入手，進(jìn)一步下調(diào)房貸利率與公積金貸款利率，調(diào)升公積金貸款額度上限；因地制宜推行“房票安置”“以舊換新”、降低稅費(fèi)等政策，刺激居民購(gòu)房需求。

之前有一小段時(shí)間，部分城市的商業(yè)房貸利率已經(jīng)低于公積金貸款利率，形成了短暫的“利率倒掛”。

但公積金利率是一個(gè)明確的政策性利率標(biāo)桿，商業(yè)貸款利率可以接近它，但大規(guī)模、長(zhǎng)期地“倒掛”會(huì)被糾正。

公積金貸款利率下調(diào)，雖然不會(huì)直接帶動(dòng)商業(yè)房貸利率的下調(diào)，不過會(huì)為商業(yè)貸款利率的下調(diào)打開一個(gè)更安全、更廣闊的“政策空間”和“下行通道”。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，這無(wú)疑是一個(gè)用更低資金成本買房的好消息！

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