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（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳福田，又一片老街區(qū)即將迎來(lái)新生。

近日，福田區(qū)住建局發(fā)布《房屋征收決定預(yù)告》，正式啟動(dòng)對(duì)華強(qiáng)南西片區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)未簽約房屋的征收程序。這意味著，拖延多年的華強(qiáng)南舊改項(xiàng)目，終于邁出關(guān)鍵一步。

根據(jù)今年9月底公布的征收補(bǔ)償方案，本次征收總補(bǔ)償金額預(yù)計(jì)約3.11億元，覆蓋住宅及非住宅類房屋。

對(duì)住宅業(yè)主來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償方式靈活可選：

貨幣補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換可按建筑面積 1:1.2置換新房，或按套內(nèi)面積1:1等面積調(diào)換。

組合方式也可選擇“貨幣+產(chǎn)權(quán)”結(jié)合補(bǔ)償。

此外，房屋裝修按1200元/平方米予以補(bǔ)償。若原房屋為非商品性質(zhì)，補(bǔ)足地價(jià)后可轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)房產(chǎn)，真正實(shí)現(xiàn)“舊房換新房，資產(chǎn)再升級(jí)”。

華強(qiáng)南項(xiàng)目早在2010年就已列入城市更新計(jì)劃，由華強(qiáng)新城市與時(shí)代財(cái)富集團(tuán)共同推進(jìn)。項(xiàng)目拆除用地面積約4.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積近30萬(wàn)平方米，未來(lái)將建成集居住、商業(yè)于一體的綜合體，容積率達(dá)9.3。

值得一提的是，2023年7月，項(xiàng)目市場(chǎng)主體已明確為深圳華強(qiáng)財(cái)富置業(yè)有限公司——由華強(qiáng)新城市持股75%、時(shí)代財(cái)富持股25，兩大本土企業(yè)聯(lián)手，為項(xiàng)目推進(jìn)注入強(qiáng)心劑。

華強(qiáng)南片區(qū)位于福田核心地段，周邊配套成熟，但因建筑老舊、公共空間不足，亟待通過(guò)更新釋放土地價(jià)值、改善人居環(huán)境。

根據(jù)政策，項(xiàng)目土地移交率不低于25.5%，意味著未來(lái)將有更多公共設(shè)施、綠地或道路貢獻(xiàn)給城市，實(shí)現(xiàn)片區(qū)功能的整體提升。

目前，征收已進(jìn)入預(yù)告階段，未簽約業(yè)主可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商補(bǔ)償。一旦征收完成，華強(qiáng)南將迅速進(jìn)入建設(shè)階段，不久后，這里或許將矗立起福田宜居宜業(yè)的新地標(biāo)。

來(lái)源：圳在找房、深房規(guī)劃