01

2025年的最后一周，體北金茂府迎來提前交付，比合同約定的交付時(shí)間提前了整整半年。

相較于其他豪宅項(xiàng)目，體北金茂府的交付明顯在行業(yè)內(nèi)關(guān)注度更高。

因?yàn)椋?strong>這不僅是全國(guó)首個(gè)金茂府系3.0項(xiàng)目，也是天津首個(gè)帶開敞式陽(yáng)臺(tái)的新盤交付。

▲體北金茂府實(shí)景圖

結(jié)論寫在前面，體北金茂府的交付，無疑給其他豪宅項(xiàng)目帶來了一定的壓力，實(shí)景竟然比效果圖更好看，建議業(yè)內(nèi)及買房人一定要來看現(xiàn)場(chǎng)。

▲體北金茂府實(shí)景圖

讓我印象最深刻的，應(yīng)該是建筑立面。

和項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人交流，她給我展示了一張隨手拍攝的立面照片，我的第一反應(yīng)是：

任何照片都不能還原體北金茂府立面所呈現(xiàn)的那種高級(jí)美。

▲體北金茂府實(shí)景圖

在實(shí)景示范區(qū)階段，我們習(xí)慣性將實(shí)體樓6號(hào)樓稱之為瀑布屏。

但大區(qū)交付后再來看，一個(gè)個(gè)輕盈通透的水晶盒子排列在園區(qū)內(nèi)，身臨其境感受更震撼。

外立面采用大面積落地窗、超大面寬開敞陽(yáng)臺(tái)，結(jié)合晨曦金色金屬線條、灰色鋁板，形成“光幕建筑立面”。

▲體北金茂府實(shí)景圖

甚至，就連住宅東、西立面及北側(cè)樓梯間外墻等位置的外墻涂料，也升級(jí)為金屬鋁板，并采用了氟碳噴涂處理，更耐久。

為了提升立面的整體精致度，還將外立面的主要造型線條由鋁板彎折提升為開模定制的鋁合金型材，一次性擠壓成型，陽(yáng)角筆挺。

▲體北金茂府實(shí)景圖

市面上的豪宅項(xiàng)目，從成本投入上，想要超越體北金茂府的立面標(biāo)準(zhǔn)，恐怕很難。

▲體北金茂府實(shí)景圖

這個(gè)季節(jié)交付，在北方城市，園林的呈現(xiàn)效果會(huì)相對(duì)比較吃虧。但，依然能看出體北金茂府園林景觀營(yíng)造的與眾不同。

▲體北金茂府實(shí)景圖

無論是景觀的層次感，還是度假的松弛感，都能深切感受到。

等到明年四五月份，枝繁葉茂，可能游園體驗(yàn)會(huì)更佳。

因?yàn)闅鉁剌^低，現(xiàn)在的晨曦湖已經(jīng)結(jié)冰。

春暖花開時(shí)，湖面的冰也會(huì)化開，如果到時(shí)再養(yǎng)幾對(duì)黑天鵝，畫面一定更優(yōu)雅。駐足湖畔，我不由得開始暢想。

整個(gè)社區(qū)圍湖而建，正是把湖景作為最大的景觀資源，向心式布局，依次高低布局。

▲體北金茂府實(shí)景圖

同時(shí)，打造內(nèi)部超尺度“L形”中央花園與多層級(jí)組團(tuán)花園，從而實(shí)現(xiàn)了資源的均好性。

室內(nèi)精裝也處處透著隱奢大宅的東府氣韻。

入戶玄關(guān)感應(yīng)燈設(shè)計(jì)、發(fā)光玉石寶石鑲嵌、約1.8米*約0.9米大版無縫石材紋理瓷磚、超大規(guī)格巖板、客餐廳墻面影木皮紋PET板材、頂面無主燈設(shè)計(jì)……

石材+木紋飾面+壁布/壁紙的組合，既凸顯質(zhì)感，又富于變化。

每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了精裝設(shè)計(jì)的用心。

當(dāng)陽(yáng)光灑滿室內(nèi)，光線也參與到設(shè)計(jì)中來，以光影勾勒線條，進(jìn)一步增強(qiáng)了室內(nèi)空間的層次感與藝術(shù)感。

尤其是，在建面約236㎡戶型的實(shí)體樓內(nèi)，感受約6.6米餐廳挑空空間場(chǎng)景，墅質(zhì)化空間躍然眼前。

在錯(cuò)層挑空觀湖露臺(tái)俯瞰湖景，讓我想起剛獲取這宗地塊時(shí)，體北金茂府的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴我：

這塊地的質(zhì)素太好了，還可以對(duì)望天塔，我們從集團(tuán)到區(qū)域，都是志在必得。

▲體北金茂府媒體品鑒活動(dòng)實(shí)拍

這次交付，回想起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，我不由得感慨：

幸好是金茂拿地，從交付結(jié)果來看，的確是沒有辜負(fù)如此天生麗質(zhì)的土地。

02

在規(guī)劃初期，體北金茂府就遵循居住密度讓渡于景觀的大原則，對(duì)景觀與建筑的關(guān)系的處理，尤其是開創(chuàng)性的。

圍湖而建，讓每一棟樓都享有前排定制的視野留白，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)親湖、近湖、觀湖的湖居新形態(tài)。

室內(nèi)精裝運(yùn)用了很多皮革、車線，更多強(qiáng)調(diào)手工植入，營(yíng)造更為立體的生活狀態(tài)，能夠讓業(yè)主在日常生活中感受匠心。

為了迎接業(yè)主回家，早在一個(gè)月前，體北金茂府門前的體院道就已建設(shè)完成。

但，金茂并不滿足于市政道路的開通，還要主動(dòng)做加法——

決定復(fù)刻天壇公園灑金之路，打造百米銀杏大道。

約146棵、約15米高、約20-30年樹齡的銀杏被種植在道路兩側(cè)，未來這里將成為一條城市景觀長(zhǎng)廊。

秋日的天壇，是一場(chǎng)金色的靜謐。風(fēng)吹過，銀杏雨將金秋的氛圍感拉滿。

等到明年秋天，住在體北金茂府的朋友，就可以在自家門口的銀杏大道感受“碎金鋪路”的視覺盛宴了。

前不久，和體北金茂府項(xiàng)目總面對(duì)面交流，他坦言：

在這條歸家路的打造上，整個(gè)團(tuán)隊(duì)都投入了很多心血。

而今年11月24日，位于體北金茂府社區(qū)內(nèi)的“西岸書齋”也正式揭牌，標(biāo)志著由河西區(qū)文旅局統(tǒng)籌安排、河西區(qū)圖書館與體北金茂府具體實(shí)施的社區(qū)文化空間全面落成。

由此，架空層空間升級(jí)為服務(wù)于全體業(yè)主的“第二客廳”。

現(xiàn)已投入使用。

▲西岸書齋正式入駐體北金茂府現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

我了解到，作為全國(guó)首個(gè)金茂府系3.0項(xiàng)目，其實(shí)體北金茂府項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)一直在從專業(yè)出發(fā)主動(dòng)做更好。

每個(gè)人都當(dāng)成自己職業(yè)生涯的重要作品，來不斷打磨體北金茂府的產(chǎn)品品質(zhì)，這一點(diǎn)非常難能可貴。

因此，才有了如此驚艷的結(jié)果兌現(xiàn)。

怎么理解這件事？

從地產(chǎn)人的職業(yè)履歷來講，在金茂等頭部房企的從業(yè)經(jīng)歷本身就是加分項(xiàng)。

當(dāng)別人問起自己的代表作時(shí)，這個(gè)冠軍團(tuán)隊(duì)的每一個(gè)人肯定會(huì)脫口而出：

體北金茂府

對(duì)于他們而言，體北金茂府的成敗已經(jīng)和自己的榮辱融為一體。

體北金茂府的高品質(zhì)提前交付，讓740天的日夜兼程都不覺得辛苦，也對(duì)得起這421戶家庭的信任與托付。

03

前不久，體北金茂府工地開放日，我也有受邀到場(chǎng)參觀。

進(jìn)入歸家動(dòng)線，每一位工作人員都會(huì)微笑迎接，并道一聲：

歡迎回家

不是流程化地接待，而是熱忱地歡迎業(yè)主回家。這種由內(nèi)而外散發(fā)的溫度，讓我深受感動(dòng)。

而且，體北金茂府還給每位到場(chǎng)業(yè)主都準(zhǔn)備了精美的茶歇，以及野獸派香薰作為工地開放日伴手禮。

我詢問了現(xiàn)場(chǎng)工作人員，這么做，就是希望給到業(yè)主更暖心的回家體驗(yàn)。

就連園區(qū)內(nèi)的活動(dòng)包裝，都是高級(jí)感的美陳。

正如這句話所述：

等待終有歸期，眼前即是心之所屬。

▲體北金茂府實(shí)景圖

近日，我受邀參與了金茂讀信時(shí)刻的錄制。

讓我訝異的是，給到媒體人手中的信，竟然都是業(yè)主親筆，并囑咐一定要一字一句都按照信件內(nèi)容讀出來。

業(yè)主的聲音真的有被金茂認(rèn)真傾聽，并照單全收。

▲體北金茂府工地開放日實(shí)拍

這種接受嘉獎(jiǎng)，也不回避問題的態(tài)度，讓我感受到了什么叫做：

雙向奔赴

我了解到，體北金茂府的首次集中交付為期10天，每日預(yù)約42組業(yè)主到訪，采取分時(shí)段線上預(yù)約。

為了提高業(yè)主的收房體驗(yàn)，體北金茂府特設(shè)專屬卡座辦理區(qū)， 全程業(yè)主一座式手續(xù)辦理，專人引領(lǐng)，收房3V1的陪驗(yàn)，并提供茶歇冷餐點(diǎn)單服務(wù)。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

交付活動(dòng)中，還穿插了手作+非遺+高奢品鑒+兒童互動(dòng)活動(dòng)。

收房的重頭戲是入戶環(huán)節(jié)，將儀式感進(jìn)一步升級(jí)。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

入戶門啟封+花瓣手打禮花配合入戶，多巴胺門鈴傳遞幸福， 戶內(nèi)歸家有禮，放置吉祥擺件及香檳（無酒精），象征著美好生活正式啟幕。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

區(qū)別于傳統(tǒng)交付的通用型小家電，體北金茂府這次的交付禮為定制款永豐源“夫人瓷”，并贈(zèng)送搬家保潔券。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

更有酒店體驗(yàn)券抽獎(jiǎng)。

可以說，從工地開放日到正式交付，體北金茂府給到業(yè)主的儀式感都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于市面上其他項(xiàng)目。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

不僅如此，我還拿到了一本專門為前來收房的業(yè)主定制的紙質(zhì)版《漫游指南》。

對(duì)于這種活動(dòng)物料，絕大多數(shù)開發(fā)商的做法，就是一張DM單。

萬萬沒想到，體北金茂府竟然直接做了一本足足54頁(yè)的紙質(zhì)書。

▲體北金茂府實(shí)拍

工作人員告訴我，這本《漫游指南》的設(shè)計(jì)初衷，就是為了給業(yè)主提供便利，讓他們能夠更了解自己的社區(qū)，并且可以從容地向親友介紹。

我仔細(xì)翻看了一下，除了歸家大堂、園林、立面、地庫(kù)、室內(nèi)精裝、會(huì)所等介紹外，上面還有各項(xiàng)室內(nèi)設(shè)備的型號(hào)和使用說明。

覆蓋無感歸家場(chǎng)景、智能家居場(chǎng)景、科技系統(tǒng)場(chǎng)景、智能訪客場(chǎng)景、智能安防場(chǎng)景等。

甚至還有外來人員/訪客管理、噪音管理、戶籍辦理、物業(yè)服務(wù)直通車、報(bào)修、搬家服務(wù)、裝修綠色通道、會(huì)所服務(wù)等介紹，一目了然。

可以感受到，體北金茂府通過產(chǎn)品本身的附加值，以及場(chǎng)景營(yíng)造，真的是給到了業(yè)主足夠的愛、尊重，以及儀式感。

04

交付，才是服務(wù)的開始。

今年7月，體北金茂府進(jìn)行了黑珍珠藝術(shù)會(huì)所權(quán)益發(fā)布，也是天津首個(gè)敢于在交付前發(fā)布業(yè)主權(quán)益的豪宅項(xiàng)目。

同年12月，又發(fā)布了全明星級(jí)物業(yè)天團(tuán)府系3.0服務(wù)首秀。

能源運(yùn)維團(tuán)隊(duì)、客服管家團(tuán)隊(duì)、秩序服務(wù)團(tuán)隊(duì)、物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)、健身教練團(tuán)隊(duì)、會(huì)所服務(wù)團(tuán)隊(duì)……悉數(shù)亮相。

▲體北金茂府全明星級(jí)服務(wù)天團(tuán)

與新交付的其他豪宅不同，我發(fā)現(xiàn)體北金茂府的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)有兩個(gè)差異化特點(diǎn)：

1）物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)與會(huì)所服務(wù)團(tuán)隊(duì)是獨(dú)立的兩個(gè)團(tuán)隊(duì)

專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，按照特定的職能做好對(duì)應(yīng)的服務(wù)，管理顆粒度會(huì)更細(xì)，體驗(yàn)感也會(huì)更好。

▲體北金茂府全明星級(jí)服務(wù)天團(tuán)

2）物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的風(fēng)采展示，每一個(gè)人都有姓名，有人面

也因?yàn)榻o到物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)每一個(gè)人足夠的重視和尊重，整體團(tuán)隊(duì)更加穩(wěn)定、有擔(dān)當(dāng)，從而能夠?yàn)闃I(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

我記住了管家服務(wù)趙爽、張彤，茶藝師張逍遙，瑜伽老師田琳琳，健身教練張彤、段歆歆、薛崇升……

▲體北金茂府全明星級(jí)服務(wù)天團(tuán)

入住后，相信會(huì)有更多的物業(yè)服務(wù)人員被業(yè)主記住，他們的一言一行都詮釋著家的溫度。

而隨著體北金茂府的交付，體北板塊也正式進(jìn)入金茂府時(shí)刻。

在科技+金茂物業(yè)服務(wù)加持下，居住體驗(yàn)將完全不同。

目前，體北金茂府二期仍在熱銷中，是天津豪宅市場(chǎng)當(dāng)之無愧的品質(zhì)標(biāo)桿。