城市是不斷生長(zhǎng)的有機(jī)體，在歲月中積淀記憶，也在發(fā)展中持續(xù)更新。老城區(qū)的老街巷如何煥發(fā)新活力，又留住煙火氣？本集視頻中，東南大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中意聯(lián)合城市更新研究中心主任鮑莉，帶大家走進(jìn)南京小松濤巷，解鎖百年磚瓦煥發(fā)新生的更新密碼。

地處南京新街口東南側(cè)的小松濤巷，如今正在經(jīng)歷一場(chǎng)“綠色蛻變”。作為南京首個(gè)落地實(shí)施“留改拆”的成片居住類地段，這片總面積約1萬平方米的區(qū)域，在承載老城區(qū)歷史脈絡(luò)的同時(shí)，通過低碳設(shè)計(jì)與活態(tài)保護(hù)的創(chuàng)新實(shí)踐，為城市更新提供了可復(fù)制的綠色樣本。目前，小松濤巷15號(hào)建筑已完成修繕，其余更新工程正在有序推進(jìn)中。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)師鮑莉的記憶中，改造前的小松濤巷建筑雜亂、空間狹窄，居住環(huán)境亟待改善。以小松濤巷15號(hào)建筑為例，164平方米的空間里曾擠著8戶人家，木柱、椽子腐朽嚴(yán)重，安全隱患突出�！叭绾卧诹糇〗窒锛±淼耐瑫r(shí)改善居住環(huán)境，讓居民‘住得下、住得好’，成為改造的核心課題。”

經(jīng)過多輪實(shí)地踏勘以及與居民協(xié)商溝通，項(xiàng)目確定了“留、改、拆、建”的更新模式。保留具有保護(hù)價(jià)值的多層住宅與歷史建筑，對(duì)危舊房屋實(shí)施結(jié)構(gòu)加固，拆除違建與無保留價(jià)值的建筑。南京歷史城區(qū)保護(hù)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司工程管理公司項(xiàng)目經(jīng)理胡升宇介紹，在拆除過程中，工人們發(fā)現(xiàn)了很多留存歷史記憶的瓦片、清水磚，為保護(hù)這些“寶貝”，工人放棄推土機(jī)拆除，而是采用人工拆解的方式，一間二十多平方米的房子耗時(shí)3天才拆完。“這些拆下來的磚瓦經(jīng)過精細(xì)分類后，用于修復(fù)歷史建筑的墻體與屋面，既減少了建筑垃圾，又讓建筑的歷史文脈得以延續(xù)�！�

低碳理念更是貫穿更新全程，成為小松濤巷改造最鮮明的亮點(diǎn)�！拔覀�?cè)谛∷蓾?5號(hào)建筑屋頂，創(chuàng)新性地鋪設(shè)了太陽能光伏瓦，尺寸、形狀與傳統(tǒng)瓦片高度契合，在保留建筑原有風(fēng)貌的同時(shí)，所發(fā)電量可覆蓋周邊公共空間用電，有效降低碳排放�！滨U莉說。

此外，針對(duì)老城區(qū)空間資源緊張的痛點(diǎn)，項(xiàng)目還引入高效空間設(shè)計(jì)理念。通過將層高提升至3.6米，并增設(shè)隔層，實(shí)現(xiàn)生活空間擴(kuò)容60%。原本封閉的院落也被改造為可開啟鋼結(jié)構(gòu)天窗的玻璃頂庭院，大幅提升室內(nèi)采光，窗扇可根據(jù)溫濕度調(diào)節(jié)，提升建筑功能品質(zhì)。

小松濤巷的改造還在進(jìn)行中，除了保留建筑修繕外，不久后，這里還將建起兩幢多層商住樓，以騎樓底商上住的形式，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境品質(zhì)的提升。上方住宅部分戶型多樣，可滿足約100戶居民居住，不少居民將搬回安置。底層部分規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)配套空間以及商業(yè)。

小松濤巷更新探索出了一套資金“就地平衡”法，在有限的城市空間中實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的最大價(jià)值。未來，這片"會(huì)呼吸，有溫度"的老街巷將以全新姿態(tài)亮相，成為承載城市記憶，充滿市井煙火的南京新地標(biāo)。

2025年中央城市工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子”。江蘇將高質(zhì)量開展城市更新，加快建立城市更新規(guī)劃實(shí)施體系，在專項(xiàng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上推動(dòng)重點(diǎn)更新區(qū)域片區(qū)策劃全覆蓋。加快推動(dòng)城市動(dòng)能轉(zhuǎn)換，因地制宜推動(dòng)老舊街區(qū)、低效商業(yè)等公共空間和老舊廠區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、低效樓宇等產(chǎn)業(yè)空間的更新改造，營造創(chuàng)新型空間載體，賦能新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 劉赟/文 王一帆/編導(dǎo) 袁俊帆 穆子健/攝 倪鈺/后期