廣東
最近一個(gè)熱門消息——杭州最早的高層商品房小區(qū)迎來(lái)舊改，總投資約2700萬(wàn)元。
該小區(qū)建于1993年，最高32層，以前是鶴立雞群般的存在，如今已經(jīng)成為二手房市場(chǎng)中的“老破大”。
不過(guò)隨著改造項(xiàng)目的推進(jìn)，該小區(qū)如外墻脫落，消防設(shè)施老化，部分功能無(wú)法正常啟用等問(wèn)題也將得到一一解決。
不只是杭州，近年來(lái)其他城市也在加快老小區(qū)的改造工作，這也使得以前因設(shè)施陳舊、環(huán)境不佳、缺乏面子而被購(gòu)房者冷落的老小區(qū)，如今人氣意外攀升。
資料顯示，全國(guó)二手房成交量同比增長(zhǎng)40%，其中老小區(qū)的表現(xiàn)尤為突出。畢竟再新的房子也會(huì)有變老變舊的一天，再加上居民財(cái)富70%都在房子上，所以正確看待老小區(qū)尤為重要。那么未來(lái)老小區(qū)何去何從，為何突然老小區(qū)火爆，哪些人將從中獲益，咱們?cè)缌私庠缱鋈f(wàn)全之策。
01.老舊小區(qū)為啥突然火爆？
2023年，全國(guó)啟動(dòng)了5.37萬(wàn)個(gè)老小區(qū)的改造工程，而2024年，老舊小區(qū)改造提升至年度民生實(shí)事的首要位置。
住建部透露，2025年我國(guó)將謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
這些利好都將助力老小區(qū)煥發(fā)新生。
同時(shí)，部分城市甚至已將2005年之前建成的老舊小區(qū)納入城市更新改造范圍中，從而讓更多老小區(qū)變得吃香，具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：
1. 保障房屋價(jià)值
通過(guò)一系列改造工程，比如建筑立面翻新、加裝電梯、增加停車位、更換老化水管等讓小區(qū)環(huán)境大變樣。
而老小區(qū)本身就位于城市核心區(qū)，周邊配套比如商圈、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施一應(yīng)俱全，硬件設(shè)施改造后，相比偏遠(yuǎn)的新小區(qū)期房，老小品質(zhì)大幅上升，使得越來(lái)越多購(gòu)房者把目光投向老小區(qū)，吸引力陡然上漲。
2. 城中村改造力度加大
隨著城中村改造范圍的加大，對(duì)老小區(qū)來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施得以升級(jí)和完善，居住環(huán)境變得更加宜居。
3. 二手房交易成本下降
據(jù)新華社消息：我國(guó)全面推動(dòng)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，以及合理降低中介服務(wù)費(fèi)，新政降低了交易成本。
而且，隨著多個(gè)開(kāi)發(fā)商暴雷，部分新樓盤延期交房、出現(xiàn)貨不對(duì)板的現(xiàn)象，新房有風(fēng)險(xiǎn)，二手房更有性價(jià)比。多地二手房交易量“井噴”，利好老舊小區(qū)。
總之，手房交易熱度高，是價(jià)格（性價(jià)比更高且交易成本更低）、風(fēng)險(xiǎn)（現(xiàn)房屬性規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)且適配剛需）、配套（配套成熟契合實(shí)際居住需求）等多方面優(yōu)勢(shì)疊加政策紅利的結(jié)果。
02.哪類老房子被瘋搶？
老小區(qū)可以不懼年代久遠(yuǎn)，但是在居住方面依然有諸多弊端，比如設(shè)備老化、樓棟破舊、環(huán)境條件相對(duì)較差等，因此讓許多人望而卻步。
為了城市更加美好，為了謀求民生福祉，舊改應(yīng)運(yùn)而生，因此讓以下幾類老房子備受矚目：
1、位于市中心的老舊小區(qū)
位處城市核心區(qū)域，擁有豐富的配套資源。這里一般交通便捷，周邊設(shè)施齊全，有好學(xué)校、好醫(yī)院、大商超。這類老房因著優(yōu)越的地段，成為舊改的優(yōu)先考慮對(duì)象。
2、有特色文化的老房
這類房子歷史悠久，建筑體現(xiàn)了城市的特色和風(fēng)情，于是深受文化愛(ài)好者和生活方式者的青睞。在舊改過(guò)程中受到重點(diǎn)保護(hù)和修繕，城市更新這樣的老房愈加顯得難得。
3、列入舊改計(jì)劃的小區(qū)
舊改不同于拆遷，一個(gè)餅可能十年都吃不到。列入舊改名單，實(shí)實(shí)在在的享受補(bǔ)貼和政策支持，這類房子受剛需和自住客的喜愛(ài)，有市井煙火氣，性價(jià)比高。
03.這2類人將從中受益
大拆大建的模式成為歷史，城市改造如火如荼進(jìn)行中。在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，未來(lái)有兩類人可能從中受益：
1、老小區(qū)居民
除了一直住老小區(qū)的住戶，還有現(xiàn)在入手市中心“老破小”的年輕人。
網(wǎng)友@愛(ài)在天府：有一種幸福叫搬回了“老小區(qū)”。房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候背25年房貸買的郊區(qū)新房，上下班通勤不方便，根本不住。為了照顧父母以及生活方便，置換了一套09年的老房。
舊改刷了外墻，增加了停車位，環(huán)境變好了，甚至比周邊幾十層的高層住得還舒適。人少，鄰居關(guān)系簡(jiǎn)單，噪音少。
2、預(yù)制板房居民
盡管城市更新以改造為主，舊改新規(guī)下，仍有20%的老房面臨全部拆除。預(yù)制板房位于城市邊緣或者城中村，這種老房主要是水泥板或鋼結(jié)構(gòu)材料，通風(fēng)差、隔音差、冬冷夏熱，存在大量安全隱患，生活環(huán)境惡劣。
依據(jù)住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)危房改造通知》，被納入舊改范圍的預(yù)制板房居民，可以原址拆建或者貨幣補(bǔ)償，對(duì)他們而言是一大利好。
除此之外，值得高興的是，現(xiàn)在已經(jīng)有一些地區(qū)開(kāi)始針對(duì)高樓老小區(qū)進(jìn)行改造，比如杭州在中山花園在此之前就曾多次進(jìn)行改造，比如其中住宅部分的9部電梯全部更換，商用房的4部電梯換掉了3部，解決了困擾多年的電梯老化問(wèn)題。
還有杭州的東方豪園，同樣是高樓老小區(qū)，建成于1999年，目前也完成了外立面更新，色系保留了原先的赭紅加白色。
所以，舊改措施已經(jīng)不再局限于多層老小區(qū)，高樓小區(qū)在未來(lái)也將迎來(lái)改造更新，
這項(xiàng)新措施，不僅讓百姓安居樂(lè)業(yè)，而且對(duì)城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展起著積極的作用，十分值得期待。
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