2025年，城市大盤的影響力還在上升。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，去年廣州全市新房網(wǎng)簽6.1萬套，其中超級(jí)大城貢獻(xiàn)度，達(dá)到1/3。

值得注意的是，一些大盤不單市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)顯著增強(qiáng)，在硬件配套、城市界面、生活方式上，也對(duì)廣州，進(jìn)行著一場(chǎng)由里到外的重塑。

｜廣州航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

壹

超級(jí)大城對(duì)樓市的貢獻(xiàn)有多大？很多人可能想象不到。

樓市君整理了一下中指院數(shù)據(jù)，如果以總建筑面積大于50萬方的新盤來計(jì)算，2025年這類超級(jí)大盤新房總網(wǎng)簽量達(dá)到了19351套。

對(duì)比全市的總網(wǎng)簽，占到的比例約為31%

也就是說，大盤對(duì)市場(chǎng)的影響力，在與日俱增。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如果接著深扒，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人驚訝的事實(shí)。

2025年霸榜廣州銷量前10樓盤，除了招商林嶼境和中鐵諾德閱瀧，其他8個(gè)盤，全是巨無霸大城。

它們體量，基本超過50萬方。

其中排在前列的幾個(gè)項(xiàng)目，甚至是由舊改煥新而來“航母級(jí)”大城。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，揭示了一個(gè)本質(zhì)：超級(jí)大城對(duì)買家的吸引力，越來越強(qiáng)。

而這一切，并非偶然。

樓市君注意到，超級(jí)大城的內(nèi)在底蘊(yùn)，發(fā)揮著越來越重要的作用。

尤其是舊改大盤，隨著煥新，它們往往能 爆發(fā)出來驚人的能量。

|廣州航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

貳

事實(shí)上，觀察這一兩年廣州涌現(xiàn)出的超級(jí)大盤，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí)：

很多航母級(jí)大城，在城市中的定位，早已跳脫了普通居住區(qū)概念。

它們?cè)跓ㄐ碌^程中，幾乎對(duì)城市的公服配套、城市界面、生活方式，起到全面重塑作用。

硬件配套上，填補(bǔ)城市短板

過去幾十年，國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)步，一直是土地開發(fā)驅(qū)動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)與人口的升級(jí)。

這種模式，曾在很長(zhǎng)一段時(shí)間推動(dòng)了城市擴(kuò)張。

但在2023年，廣州首次鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)開發(fā)模式向“城市合伙人”角色轉(zhuǎn)型。

這種轉(zhuǎn)變，意味著房企不再是單純的建房子，而是深度參與城市共建。

所以這兩年，我們看到房企在城市上，發(fā)揮著越來越重要作用。

比如在一些舊改大城，它們不僅是對(duì)城中村進(jìn)行煥新，更是在填補(bǔ)城市公服設(shè)施和配套硬件的空白。

｜老黃埔實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

像中建海絲城、中建嶺南序，依托237萬方的航母級(jí)體量，配置了10多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、約31萬方TOD商業(yè)和眾多生態(tài)公園，將“學(xué)鐵商醫(yī)園”濃縮到家門口約1公里范圍內(nèi)。

其中，項(xiàng)目計(jì)劃引入的黃埔首個(gè)11萬方萬象系商業(yè)，目前已正式動(dòng)工，將補(bǔ)上老黃埔高端商業(yè)缺失的一環(huán)。

在去年，它還簽約了12年制華中師大黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，首次把“清北搖籃”落地到板塊。

| 項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

|廣州樓市發(fā)布 制圖

而“中字頭”央企中建玖合，其在老黃埔的代表作中建玖和·未來方洲，則是借助“島鏈?zhǔn)讲季帧鳖嵏才f改大盤形態(tài)。

將生態(tài)、商業(yè)、教育等高濃度配套串聯(lián)到一起，把原來分散的舊村升級(jí)為超鏈未來城市。

目前逐步落地的華南師范大學(xué)附屬高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、牌坊十字街、幸福生活館等，已經(jīng)讓市場(chǎng)看到了它填補(bǔ)板塊空白的決心。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制

星河操刀羅邊村舊改，轉(zhuǎn)化而來的星河盛世錦城，全盤體量超過100萬方。

項(xiàng)目在生活軸和文化歷史商業(yè)軸之上，因地制宜，承襲余蔭山房風(fēng)格，打造嶺南風(fēng)情街式購(gòu)物公園。

在番禺東部，將開先河式的打造廣州版首個(gè)“嶺南天地”式商業(yè)。

而從2023年到現(xiàn)在，項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)學(xué)校、多個(gè)公園、商業(yè)體的實(shí)景呈現(xiàn)或投用。

主打純改善和豪宅產(chǎn)品的全新組團(tuán)——余蔭溪谷，也即將到來。

｜星河·盛世錦城商業(yè)街實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在樓市君看來，它們煥新的既是城市硬件配套，更是在兌現(xiàn)一種房企的城市責(zé)任。

縫合城市斷面，激活城市能量

值得注意的是，超級(jí)大城對(duì)于城市的作用，還不單單是填補(bǔ)硬件配套。

有些大盤在規(guī)劃上，還跳脫單盤思維，站在城市高度強(qiáng)化板塊能級(jí)，縫合空白區(qū)。

比如珠實(shí)聚龍灣項(xiàng)目，將投入250億資金，在后航道上，把白鵝潭核心區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)勢(shì)能，進(jìn)一步向南延伸。

作為全市首個(gè)采用全周期管理開發(fā)模式的城市更新項(xiàng)目，它不僅打破了白鵝潭的城市斷面，還將推動(dòng)片區(qū)實(shí)現(xiàn)職住平衡。

項(xiàng)目整體規(guī)劃有高端商業(yè)、寫字樓、商業(yè)大平層、住宅和文體配套，甚至?xí)蛟?b>聚龍灣首發(fā)中心、廣州西岸中心和聚龍灣首創(chuàng)中心三大產(chǎn)業(yè)載體。

｜廣州聚龍灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其中，啟動(dòng)區(qū)引入的“太古里”頂級(jí)商業(yè)IP，在近期已經(jīng)迎來開街。

這是真正站在城市角度上，踐行“讓世界重回白鵝潭”的目標(biāo)。

珠實(shí)之于聚龍灣，可以說給廣州樹立了一個(gè)項(xiàng)目改變一座城的示范效應(yīng)。

｜聚龍灣太古里航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

力誠(chéng)集團(tuán)在白鵝潭核心區(qū)主導(dǎo)的誠(chéng)匯新都·榕城灣，同樣在廣州西部崛起的背景下，扮演了重要角色。

作為茶滘舊改，力誠(chéng)榕城灣在煥新過程中，不僅融合了總部辦公、高端商業(yè)和居住等豐富業(yè)態(tài)，還通“全周期運(yùn)營(yíng)”，讓板塊保持活力。
比如去年12月開業(yè)的州白鵝潭福朋喜來登酒店，為白鵝潭這片承載厚重歷史的土地，注入了新的澎湃動(dòng)力。

｜ 白鵝潭福朋喜來登酒店

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有越秀萬博城，通過舊改煥新，把大萬博的城市版圖，從漢溪大道北側(cè)進(jìn)一步向南拓展。

既縫合了長(zhǎng)隆與萬博之間的 空白區(qū)，又給萬博的城市縱深，釋放了足夠多的空間。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而里仁洞的舊改，也更像是站在人文、居住視角下的全面煥新。

它通過簽約番禺廣附，配建何賢紀(jì)念醫(yī)院新院區(qū)，以及打造三館一園文化設(shè)施、天橋、休閑步道等，提升整個(gè)板塊通達(dá)性與舒適性。

在巨量人文資源導(dǎo)入下，萬博將不止有樓宇和大馬路，還有 “熙攘的 人氣 ” 和晝夜活躍的“生活氣”。

而長(zhǎng)隆、萬博、里仁洞的合體，也讓這座世界級(jí)CBD變得更為壯大。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

站在人的角度上，對(duì)生活方式進(jìn)行煥新

大城宏觀規(guī)劃，終歸是要落腳到生活中來。

樓市君注意到，近兩年越來越多的大城，也開始以“人”為中心，對(duì)生活方式進(jìn)行革新。

它們?cè)诟蛔愕奈镔|(zhì)基礎(chǔ)上，把心思花在營(yíng)造生活方式上，用巨量資源延展生活尺度。

比較典型的是越秀大學(xué)城國(guó)際人文住區(qū)，越秀在深耕板塊的基礎(chǔ)上打通多盤資源鏈，這是以往罕有的。

在這里，越秀·大學(xué)·星匯城、越秀·大學(xué)城·和樾府以及越秀·大學(xué)·星匯錦城三盤合為一“城”，每個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主都像擁有了解鎖更多資源包的鑰匙。

｜廣州大學(xué)城航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

三盤融合后，未來業(yè)主便可圍繞“商業(yè)、教育、交通、公園”等實(shí)現(xiàn)共享，出門有樓巴接送，下樓逛公園，家門口讀名校，或是日常。

相較于普通的單盤資源，這種理想生活模式，無疑是領(lǐng)先的。

｜星匯錦城園林實(shí)景圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

珠江后航道，也是近年生活方式迭代最顯著的區(qū)域之一。

比如廣州濱江天地，正在打造珠城“同款”濱江生活范本，江景本身只是稀缺資源之一。

濱江商業(yè)、濱江公園、蔦屋選書空間 、 JW萬豪酒店 、 船臺(tái)1914 等高能級(jí)配套落地，讓這里的生活體驗(yàn)逐步具象化。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

項(xiàng)目二期【尚濱道】的亮相，揭露了更多生活期待。

約8萬方示范區(qū)船臺(tái)1914，并沒有選擇完全消除舊痕跡，而是讓百年歷史造船廠以全新的面貌見證城市的發(fā)展。

約2公里江岸線， 成為了可漫步的“歷史博物館”。

一線濱江的資源獨(dú)占性、四體合一的功能復(fù)合型、大師設(shè)計(jì)的審美前瞻性，給足了買家對(duì)該盤未來生活的想象空間。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，大城熱銷的背后，是房企造城的實(shí)力體現(xiàn)，也是深度參與城市開發(fā)的“表彰”。

越來越多房企的造城思維，從單盤開發(fā)的局限，轉(zhuǎn)向激活板塊活力、硬件“軍備競(jìng)賽”到生活場(chǎng)景的精細(xì)化表達(dá)。

這是行業(yè)進(jìn)步的體現(xiàn)，也是廣州面向未來的城市宣言。

好了，以上就是我們“2025廣州群星閃耀時(shí)”系列策劃稿件的第五篇。

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