北京
來源：市場資訊
（來源：上海樓市情報）
“催繳費很積極，服務卻慢半拍”，一直以來業(yè)主對于物業(yè)的做法積怨已久。
“我和物業(yè)的交集僅限于門口保安大爺和清掃衛(wèi)生的大娘，需要收那么多物業(yè)費嗎？”這句吐槽道出了無數(shù)人的心聲。
很多時候大家抱怨物業(yè)，其核心是“質價不符”。錢一分沒少收，但卻享受不到該有的服務。
如今，降物業(yè)費已經形成多骨諾米牌效應，又一波降物業(yè)費小區(qū)來了！
01
全國多個小區(qū)下調物業(yè)費！
2025年起，一場席卷全國的"物業(yè)費價格革命"已悄然抵達。
就拿南昌來說，多個小區(qū)物業(yè)自降物業(yè)費，其中就有頭部物業(yè)萬科、龍湖、建發(fā)等。
中糧祥云悅府，中糧合作開發(fā)項目，剛交付2年左右的小區(qū)，建發(fā)物業(yè)費標準是3.5元/㎡/月，最新調整后為2.98元/㎡/月。
象湖濱江龍湖煌盛春江天璽小區(qū)是龍湖物業(yè)，隨后也跟進降價，高層從3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房從3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商鋪從4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。
12月初，紅星中奧廣場發(fā)布物業(yè)收費調整公告，自2026年1月1日起，高層從3.0元/平米/月降至2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月降至2.4元/平米/月，商業(yè)由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，車位管理費也從80元/個/月降到50元/個/月。
融創(chuàng)望江府高層從2.98降到2.48元/㎡/月，疊墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，車位100元/月降到85元/月。
再比如，重慶的“風花樹”小區(qū)住宅物業(yè)費從過去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經過調整之后，該小區(qū)的物業(yè)費降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節(jié)省600元。
至于調整的原因，源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同道提出降低物業(yè)費標準。
02
下調約23%！上海也有小區(qū)調整物業(yè)費…
事實上，今年上海也有小區(qū)調整物業(yè)費。
徐匯濱江的御江廷在交房中公開通知業(yè)主：將物業(yè)服務費從原價13.6元/㎡調整為10.5元/㎡。
除了物業(yè)費下調，停車費也一并給業(yè)主免了。
只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每戶可登記一輛車，享受地下車位免費停放權益。約23%的物業(yè)費降幅+免停車費，在上海，還真是頭一回。
為何御江廷會主動打破物業(yè)費"只漲不跌"的鐵幕呢？
據悉，是今年1月小區(qū)預看房比例不足5%，這一數(shù)據創(chuàng)下上海新房新低紀錄。
當然，這種現(xiàn)象并非孤例。
浦東大華斐勒公園通過業(yè)委會引入第三方評估，將物業(yè)費單價調整為住宅8元/㎡、地下室4元/㎡、商業(yè)16元/㎡，實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)的"質價重配"。（原先物業(yè)合同約定物業(yè)費單價為住宅10元/㎡、地下室5元/㎡、商業(yè)12元/㎡。）
在經濟下行、消費降級的大環(huán)境下，物業(yè)費降價是順應民意，或將成為大勢所趨。
你家物業(yè)怎么樣，物業(yè)費是多少？歡迎留言一起聊聊！
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