徐匯區(qū)斜土街道嘉樂公寓小區(qū)，一場關于物業(yè)費調價和維修資金續(xù)籌的表決日前落下帷幕。在參與投票的業(yè)主中，92%的業(yè)主為漲價方案和維修資金續(xù)籌投下了贊成票，物業(yè)管理費每平方米每月將增加0.45元，另外增加0.05元每平方米每月用于補充維修資金，并于2026年1月1日起開始實施執(zhí)行。

據(jù)悉，嘉樂公寓作為業(yè)委會自管小區(qū)，建成于二十世紀八十年代，房屋性質為售后公房，盡管“三舊”變“三新”工程顯著改善了小區(qū)的外部環(huán)境，但小區(qū)設施老化、維護成本上升等問題日益凸顯。物業(yè)費多年未調整，難以支撐小區(qū)日益增長的維護需求，維修資金的短缺也使得設施更新舉步維艱。

面對這些問題，在斜土街道城建中心和肇清居民區(qū)黨總支的指導下，嘉樂公寓業(yè)委會充分發(fā)揮黨建引領作用，通過“黨員三先”工作法（黨員先想、黨員先議、黨員先行），成功完成物業(yè)費調價和維修資金續(xù)籌工作，為小區(qū)治理遞交了一份亮眼答卷。

“黨員三先”凝聚共識

明確方向強化行動

嘉樂公寓業(yè)委會主任在黨員組織生活會上提出嘉樂公寓需要進行物業(yè)費和維修資金續(xù)籌后，肇清居民區(qū)黨總支通過牽頭組織“兩委”班子成員、業(yè)委會成員、樓組長、黨員代表、業(yè)主代表等召開黨建聯(lián)席會議，統(tǒng)一思想、凝聚共識。之后黨員們迅速投入行動，挨家挨戶收集居民對小區(qū)現(xiàn)狀的看法以及對未來管理的期望，梳理出居民意見情況，并針對這些問題展開深入思考。

同時，小區(qū)召開了多次黨員議事會和樓組長、志愿者會議。大家圍繞物業(yè)費調價的幅度、調價后服務提升的標準、維修資金續(xù)籌的渠道等核心議題展開討論。通過分析周邊小區(qū)的管理經(jīng)驗、結合本小區(qū)實際情況，最終形成一套切實可行的調價方案。

在“黨員先行”環(huán)節(jié)，黨員們率先在相關文件上簽字，并跟樓組長、志愿者分組深入居民家中，耐心講解方案的必要性與優(yōu)勢，消除居民的顧慮。通過大家的共同努力，居民對小區(qū)治理的認同感進一步提升。

堅持公開透明踐行

全過程人民民主

肇清居民區(qū)黨總支堅持踐行全過程人民民主，在嘉樂公寓物業(yè)費調價工作推進中，積極動員全體樓組長、黨員、志愿者等參與，通過征詢會、上門走訪、微信群等方式廣泛聽取居民意見。同時，在街道城建中心的指導下，以《中華人民共和國民法典》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關政策法規(guī)為依據(jù)，保證公示公告、工作流程合法合規(guī)，確保表決工作公開、公正、公平。在評估征詢階段，對業(yè)主提出的疑問耐心解答，充分尊重業(yè)主的投票權利。

經(jīng)全體業(yè)主大會表決，嘉樂公寓順利通過物業(yè)費調價方案，調價幅度達28%，同時成功續(xù)籌維修資金每年0.62萬元，這筆資金將用于改善小區(qū)的安保設施、優(yōu)化綠化景觀、更新公共設施等，進一步提升居民的生活質量。

來源：上海物業(yè)

上觀號作者：房可圓