前段時(shí)間，全球50佳酒店名單上終于出現(xiàn)了大陸酒店的名字，北京前門文華東方。

前門文華東方市國(guó)內(nèi)最貴酒店，入住一晚需要15000元。它是國(guó)內(nèi)第一家分散式奢華酒店，大堂、餐廳、健身房等配套設(shè)施藏在胡同的不同角落�？头縿t是42間獨(dú)門獨(dú)院的四合院。

住在這里，體驗(yàn)的不僅是四合院的客房，還有對(duì)老北京胡同文化的探索。這也是酒店最大的賣點(diǎn)：

返璞歸真的生活方式。

能與前門文華東方價(jià)格媲美的，國(guó)內(nèi)也只有九寨溝的日賽谷麗思卡爾頓隱世酒店了。

隱世作對(duì)麗思卡爾頓品牌中的頂配，全球只有六家。每一家酒店的選址、設(shè)計(jì)都融合了當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文，終極目的是帶給顧客內(nèi)心的平靜。

大家精神追求的著重點(diǎn)變了，酒店業(yè)是最先察覺到的人，以前最貴的是城市奢華酒店，高挑的大堂，入眼是大片的奢石，金碧輝煌又恢宏氣派�，F(xiàn)在，大家更愿意尋找一個(gè)自己心中的都市桃源。

1

冬至那天，全國(guó)各地的房地產(chǎn)從業(yè)者匯聚一場(chǎng)大會(huì)：

理想運(yùn)營(yíng)大會(huì)。

這是理想運(yùn)營(yíng)大會(huì)的第二屆。在探討了下一個(gè)十年的房地產(chǎn)，應(yīng)該怎么做。空氣中彌漫的，與其說是焦慮，不如說是一種塵埃落定后的清醒。

過去兩個(gè)月，他們從全國(guó)眾多項(xiàng)目里篩選了三個(gè)樣本：重慶觀宸、上海中興傲舍、北京紫京宸園。

這幾年的房地產(chǎn)，各家開發(fā)商瘋狂內(nèi)卷產(chǎn)品，其實(shí)，都在尋找一個(gè)答案：

理想的好房子，究竟應(yīng)該是怎樣的？

重慶的銷冠項(xiàng)目重慶觀宸，一開口就把大家都震驚了。觀宸是華潤(rùn)置地和香港置地聯(lián)手打造的，靠著領(lǐng)先的銷售金額和品質(zhì)，成為重慶市場(chǎng)高端豪宅的風(fēng)向標(biāo)。

2022年的豪宅市場(chǎng)，格局已定。觀宸所在的觀音橋商圈，雖位于城市核心，但在此之前，很少有豪宅是生長(zhǎng)在商圈中的。

換作其他人，可能就會(huì)換個(gè)定位，但觀宸卻提出了一個(gè)瘋狂的想法：

城市極核升維。

不再局限于社區(qū)內(nèi)部的開發(fā)，而是成為城市生活方式的營(yíng)造者。

這份底氣，來自于兩家開發(fā)商共有的長(zhǎng)期主義基因。他們提出一個(gè)概念，雙輪驅(qū)動(dòng)，錨定城市價(jià)值，以鍛造身份資產(chǎn)。

借鑒香港中環(huán)的范式，把天際會(huì)客廳、城市客廳、重奢商場(chǎng)等一個(gè)個(gè)單獨(dú)的場(chǎng)景串聯(lián)起來，城市的繁華就在業(yè)主歸家、健身、散步的路途中。

重慶觀宸效果圖

用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光鎖定城市的發(fā)展重心，讓觀宸業(yè)主變成了一個(gè)隨時(shí)間增值的身份憑證。

用他們的話說，我們沒有追隨城市的腳步，而是站在前方，等著城市走過來。它需要底氣，更需要理想主義的魄力。

這樣的價(jià)值錨定，在房地產(chǎn)已經(jīng)近乎絕跡。沒有人再敢說，自己交付的不只是房子，而是：

城市股權(quán)。

2

北京的紫京宸園呈現(xiàn)出另一種奢侈。他們以“園”為魂來做整體的骨相規(guī)劃，提出：

先有園子，再造房子。

這是以前安縵酒店才會(huì)做的事情。法云安縵會(huì)把整座村莊改造成酒店，建筑散落于茶園、竹林與古寺之間，路徑順應(yīng)百年古道，房屋讓位給古樹。

但在朝陽(yáng)公園的繁華包圍中，山巒峽丘，瀑溪澗湖，一座立體的山水園林躍然而生。紫京宸園用松林、飛瀑、溪澗營(yíng)造出一片外苑內(nèi)園的居游之地。

北京 紫京宸園 效果圖

文化典故中的櫻花林道、千瀑飛雪、四時(shí)花園等美景，觸手可及。設(shè)計(jì)師甚至為此重構(gòu)大門設(shè)計(jì)，主動(dòng)退讓紅線，將大門藏入園林，讓每一次歸家都成為一場(chǎng)沉浸的山水游歷。

可行、可望、可居、可游在這里，成了現(xiàn)實(shí)。就像他們說的，沒有過多的堆砌，只是想盡可能地追求一個(gè)美所能表達(dá)的空間。

上海的中輿傲舍，則更細(xì)膩地洞察生活的褶皺。

開發(fā)商萬科會(huì)在客廳里專門設(shè)計(jì)了一張桌子，用來欣賞和研究畫作，不斷追問自己，除了吃飯睡覺，家里還能創(chuàng)造多少奇遇？

他們甚至考慮到了秘書和司機(jī)在入戶大堂等待時(shí)的尷尬——有沒有一杯水？如何解決如廁？

使用者就是創(chuàng)造者。萬科考慮的不僅是業(yè)主，還有各種情境下可能出現(xiàn)的人物，

中興傲舍所在的地塊，曾經(jīng)是商務(wù)印書館。后來修建的商業(yè)配套里，萬科用了書本紙張形態(tài)的外立面，特意調(diào)制了圖書館香氛，特意保留了商務(wù)印書館的痕跡。

上海 中興傲舍效果圖

不是把房子蓋在了愛馬仕的旁邊，他就自動(dòng)擁有了愛馬仕的身價(jià)。發(fā)言者的這句話，輕輕刺破了地段決定論的氣球。奢侈的身價(jià)，需要更復(fù)雜和堅(jiān)韌的價(jià)值編織。

當(dāng)活下去成為首要目標(biāo)時(shí)，仍有企業(yè)愿意耗時(shí)數(shù)年去打磨一個(gè)項(xiàng)目，研究睡眠時(shí)的最佳室溫變化，引進(jìn)跨界的藝術(shù)資源，甚至去推動(dòng)城市級(jí)的更新，近乎是一種商業(yè)上的理想主義。

他們相信，良幣終將顯現(xiàn)。

3

在冬至這個(gè)白晝最短、黑夜最長(zhǎng)的日子，討論理想，別有一番寓意。

兩年前開第一屆理想運(yùn)營(yíng)大會(huì)時(shí)，就已經(jīng)有人感慨，當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)很多都揭不開鍋了，我們今天在這里談理想，這是一種奢侈。

房地產(chǎn)的深度調(diào)整進(jìn)行到今天，用戶對(duì)房子的需求完全顛覆了以往的價(jià)值至上觀念，單一的產(chǎn)品也不再是絕對(duì)的理由。品質(zhì)生活和內(nèi)容體驗(yàn)、財(cái)富安全預(yù)期和內(nèi)心感受都成了新的標(biāo)準(zhǔn)。

仍然在談?wù)撐磥砗屠硐氲倪@一小撮人，在用自己的方式對(duì)抗極端氣候。

用心的項(xiàng)目總會(huì)得到熱烈地回應(yīng)。觀宸至今仍然是重慶頂豪的標(biāo)桿，當(dāng)年的成績(jī)創(chuàng)下了現(xiàn)象級(jí)的熱度；中興傲舍開盤當(dāng)天去化八成，至今已是百億大盤；紫京宸園入市當(dāng)月就拿到了月度網(wǎng)簽金額榜的銷冠。

對(duì)地產(chǎn)商友好的時(shí)代過去了，對(duì)居住者友好的時(shí)代開始了。

在最冷的冬天依然談?wù)摾硐氲娜�，或許不是天真，而是深知，只有理想，才能帶領(lǐng)我們穿越周期，抵達(dá)下一個(gè)春天。

珍愛包叔，順手“在看”