隨著2025年正式落幕，東莞樓市的年度“成績單”也終于揭曉。

這一年，市場像坐過山車一樣起起伏伏——年初短暫回暖，隨后新房持續(xù)平淡，而二手房卻一路走高，走出了一條獨立行情。

總的來說，2025是東莞樓市筑底調(diào)整的一年，也讓我們對2026多了幾分期待。

2025年的東莞樓市呈現(xiàn)出“整體筑底、結(jié)構(gòu)分化”的鮮明特征。

新房市場仍處于調(diào)整期，成交規(guī)模有所收縮；而二手房則逆勢而上，成為帶動市場活躍度的主力軍。

這種“一冷一熱”的背后，反映的是購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變與市場自我調(diào)節(jié)的深化。

01

二手房“逆襲”，成為市場亮點

如果說2025年的東莞樓市有什么讓人眼前一亮的表現(xiàn)，那一定非二手房莫屬。

從不同的數(shù)據(jù)維度看，東莞二手房市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)得到了多方印證。

根據(jù)冰山數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，2025年東莞二手住宅網(wǎng)簽量超過3.1萬套，同比增長16%。

這一增幅在2021-2025年全國二手房網(wǎng)簽量同比漲幅排名中位列第二，表現(xiàn)十分突出。

從另一個數(shù)據(jù)，來源中原大數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2025年東莞二手住宅網(wǎng)簽量超過3.2萬套，同比2024年增長約20%。

2025年全年東莞二手住宅成交套數(shù)達(dá)3.2萬套，成交面積347萬㎡，較2024年增長20%，與2023年相比也實現(xiàn)了10%的增長。

兩個不同渠道的數(shù)據(jù)雖然存在差異，但共同指向了一個明確的事實：

東莞二手房市場在2025年實現(xiàn)了逆勢增長，表現(xiàn)顯著優(yōu)于全國大部分城市，也超越了本地新房市場的表現(xiàn)。

更值得關(guān)注的是，從月度數(shù)據(jù)看，二手房的月成交量從1月到12月持續(xù)超過新房。

尤其在4月、12月，單月成交突破3000套，表現(xiàn)相當(dāng)堅挺。

這也反映出，這幾年來的樓市調(diào)整期，越來越多購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房——價格低、現(xiàn)房優(yōu)勢、選擇余地大，都成為吸引買家的關(guān)鍵。

02

新房持續(xù)調(diào)整，市場仍待回暖

與二手房的熱度形成對比的是，新房市場仍在調(diào)整中。

2025年東莞新房成交約1.3萬套，較2024年下降超過兩成，與2023年相比跌幅更為明顯。

雖然整體市場表現(xiàn)平淡，但部分項目依然取得了不錯的銷售成績。

根據(jù)中原大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1-12月東莞新房成交套數(shù)前十的樓盤中，濱海潤府以597套位居榜首，鴻榮源熙園山院、金眾柏悅公館等項目也表現(xiàn)突出，市場對高品質(zhì)項目的認(rèn)可度仍然較高。

從月度走勢來看，除了3月“小陽春”和年底的翹尾行情，其余月份新房表現(xiàn)普遍平淡，尤其是在下半年，月成交多數(shù)在1000套上下徘徊，市場觀望情緒仍然濃厚。

不過，年末兩個月新房成交有所回升，尤其是12月突破1500套，也讓人看到市場逐漸筑底、部分需求開始釋放的跡象。

總結(jié)

2025年東莞樓市，是一場“二手房的勝利”。

在整體樓市仍處調(diào)整階段的背景下，二手房憑借其現(xiàn)房優(yōu)勢和性價比，走出行情，成為穩(wěn)定市場的重要力量。

而新房雖然仍面臨去化壓力，但年底的回升也傳遞出筑底信號。

進(jìn)入2026，市場預(yù)計仍將延續(xù)分化趨勢。

對購房者來說，無論是選新房還是二手房，看清需求、把握時機(jī)或許才是關(guān)鍵。

樓市正在從高速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，而真正的回暖，還需要時間與信心的積累。

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