上證報中國證券網(wǎng)訊(記者于祥明)記者1月1日根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年12月北京二手住房網(wǎng)簽量突破1.6萬套，達到16516套。這也意味著北京二手住宅網(wǎng)簽量重回1.5萬套“榮枯線”以上，預(yù)示著政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

近日，北京市住建委等多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，出臺進一步優(yōu)化限購等5條政策。新政出臺后，記者第一時間走訪多家地產(chǎn)中介門店，了解到二手房帶看量和成交量較新政前均有所增加。

記者注意到，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近兩日北京二手住房網(wǎng)簽量都在日均1000套左右。其中，2025年12月30日和31日兩天，北京二手住房網(wǎng)簽量為954套、1034套。

中指研究院此前數(shù)據(jù)顯示，北京樓市新政落地后(2025年12月25日至28日)，北京二手房住宅日均網(wǎng)簽量為511套，這意味著2026年元旦前兩日，北京二手房住宅日均網(wǎng)簽量增長了近1倍，可謂超預(yù)期。

此外，2025年12月北京二手住房網(wǎng)簽量突破1.6萬套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。

對于北京二手住宅網(wǎng)簽量1.5萬套“榮枯線”的含義，資深市場專家、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進曾向記者解釋，可將1.5萬套看作衡量二手房市場活躍度的參考輪廓線，相當(dāng)于平均值的概念。

“當(dāng)成交量低于1.5萬套時，意味著二手房門店的咨詢量會減少，購房交易節(jié)奏會明顯放緩。從中介的角度來看，這直觀表現(xiàn)為生意變得不那么景氣。相反，如果成交量超出這一輪廓線，市場將呈現(xiàn)較為活躍的景象，市場信心也會受此影響而提振?！眹?yán)躍進說。

另一方面，北京二手住宅網(wǎng)簽量所謂的“榮枯線”的參考價值，還需要更長時間的印證。例如，記者跟蹤觀察，2024年北京二手房市場成交量曾多次突破榮枯線，但是市場依然承壓。

“北京樓市新政落地后，我們這個區(qū)域的二手房帶看量和成交量都有較為明顯的增長。”北京西城區(qū)西便門附近某知名地產(chǎn)中介門店經(jīng)理小張日前告訴上海證券報記者，此次北京樓市限購政策進一步優(yōu)化，釋放了部分潛在購房需求，這是推動這幾天該區(qū)域二手房交易市場活躍的直接原因，預(yù)計后期市場還會進一步回暖。

記者實際觀察來看，部分地產(chǎn)中介門店的客戶量確有增加，但未來走勢還需進一步觀察。

新房市場同樣如此。記者從中指研究院了解到，北京樓市新政落地后(2025年12月25日至28日)，新建商品住宅成交量較新政前日均增長44.6%，這意味著政策效應(yīng)在新房市場也正在釋放。

“新政后，北京部分樓盤到訪量較新政前有所增加，但市場分化現(xiàn)象仍在，非核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目表現(xiàn)尚不明顯?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶此前接受上海證券報記者采訪時表示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，北京樓市新政后(2025年12月25日至28日)，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽量為133套，較新政前(2025年12月1日至24日)日均增長44.6%。

“考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，隨著時間推移及年末優(yōu)惠力度加大，北京房地產(chǎn)市場活躍度或有所提升?！辈芫Ь蛴浾弑硎?。

“北京樓市新政出臺后的這些天，我們樓盤的咨詢量和訪客都有增長，你看看我們的洽談區(qū)已經(jīng)滿座。”北京南五環(huán)附近某樓盤銷售經(jīng)理于瑤告訴記者。

實際上，記者注意到，2025年12月31日，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量為255套，這意味著近日北京商品房新房市場的成交量也已明顯增長。

“從市場趨勢來看，政策落實、經(jīng)濟基本面好轉(zhuǎn)與居民就業(yè)收入預(yù)期改善，仍是購房需求修復(fù)的重要基礎(chǔ)。整體來看，2026年分化與筑底仍將是房地產(chǎn)市場的核心特征。”曹晶晶說。

來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)

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