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（來源：千龍網(wǎng)）

北京“12·24”樓市新政落地已滿10天。記者昨天（4日）走訪發(fā)現(xiàn)，疊加增值稅下調(diào)利好，北京樓市信心提振，部分區(qū)域二手房交易市場活躍度提升，看房客戶也有所增多。

昨天（4日）下午1時(shí)，記者在朝陽區(qū)珠江羅馬嘉園附近一中介門店見到經(jīng)紀(jì)人馮浩強(qiáng)，這位門店商圈經(jīng)理剛與同事結(jié)束一上午的帶看?！霸┢陂g約的客戶，從看房到簽約，三天內(nèi)全辦妥了?！瘪T浩強(qiáng)說，這套總價(jià)550萬元的兩居室，由一位工作五年的年輕人買下?！皟r(jià)格合適，加上最近咨詢量上來，客戶做決策更快了。”

馮浩強(qiáng)感受到的變化，源于去年12月24日市住建委等四部門聯(lián)合推出的一攬子樓市調(diào)控新政。新政落地后，市場節(jié)奏明顯加快。馮浩強(qiáng)所在的門店從去年12月28日至今已簽約5單，元旦假期就完成2單?！霸┊?dāng)天成交了一套將近300萬元的小戶型，業(yè)主要‘賣小買大’，想改善居住條件?！?/p>

馮浩強(qiáng)介紹，還有一套130平方米的三居室，掛牌僅一周就被買家看中并當(dāng)場簽約。“新政對客戶帶動(dòng)作用比較大。”馮浩強(qiáng)解釋，客戶購買的是二套房，原本計(jì)劃貸400萬元商貸。新政落地后，商貸利率不再區(qū)分首套、二套，他的貸款利率由之前的3.45%降至3.05%，按貸款30年計(jì)算，月供能少878元。

朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖片區(qū)二手房市場也在假期迎來開門紅。1月3日晚9時(shí)，經(jīng)紀(jì)人小姜才結(jié)束一天的工作?！凹倨诤蟮谝惶欤€有15到20組的咨詢量?！彼f。

小姜所在門店的商圈經(jīng)理車軍虎透露，新政落地后第一周，店里新增咨詢84組、成交6單，整體帶看量提升3%到5%?！拔覀兤瑓^(qū)房源總價(jià)多在140萬元至300萬元之間，是典型的剛需市場。”車軍虎說，新政將二套房公積金貸款首付最低比例從30%調(diào)至25%后，購買一套300萬元的房子，首付可減少10萬元到15萬元，“這對年輕購房人是實(shí)打?qū)嵉臏p負(fù)?！?/p>

新政對改善型家庭也有實(shí)打?qū)嵗谩Ｊ忻窭钕壬抑杏袃蓚€(gè)孩子，去年又添了老三，換房意愿強(qiáng)烈。但按照此前政策，他必須先賣掉名下住房才有購房資格，壓力不小。新政落地后，二孩及以上家庭可在五環(huán)內(nèi)增購一套住房。李先生現(xiàn)在可先行購買看中的四居室，再賣出原有住房更為從容。

北京鏈家團(tuán)結(jié)湖簽約中心經(jīng)理馬世國表示，假期三天，成交量逐日增多，1月3日達(dá)到30單?！靶抡涞睾蟮谝恢埽灱s中心每天成交量約35單，環(huán)比增長超20%。”馬世國觀察到，近期看房、談價(jià)的客戶明顯增多?！百彿抠Y質(zhì)門檻降低，讓一部分人提前獲得購房資格。首套、二套商貸利率統(tǒng)一和二套房公積金首付比例下調(diào)，也切實(shí)降低了門檻和月供壓力?！?/p>

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶介紹，數(shù)據(jù)顯示，2025年12月31日北京單日二手住宅網(wǎng)簽量超千套；盡管受假期影響，元旦假期北京二手商品住宅仍累計(jì)網(wǎng)簽88套。對于市場后續(xù)走勢，北京鏈家研究院院長高原認(rèn)為，政策效應(yīng)會在更長時(shí)間內(nèi)逐步釋放，將在今年第一、二季度持續(xù)顯現(xiàn)。