現(xiàn)代快報訊（通訊員 史良 王櫻蕙 記者 張曉培）寒潮來襲，集中供暖前要進行試壓等各項準備工作，新交付的小區(qū)首次開暖，誰知打水試壓竟把新房給泡了，業(yè)主的損失誰來承擔(dān)？徐州市銅山區(qū)人民法院審理該起案件，判決開發(fā)商、物業(yè)分別對房屋進水事故所造成的損失承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，業(yè)主自身承擔(dān)20%的損失。

徐州一小區(qū)建成后毛坯交付給業(yè)主，由業(yè)主自行選擇何時接通取暖設(shè)備。據(jù)了解，小區(qū)的供暖設(shè)備前期由開發(fā)商管理，在供暖設(shè)備調(diào)試運行達到正式供暖條件，并且滿兩個供暖季后，將會被整體移交給供暖公司，小區(qū)物業(yè)負責(zé)水暖井、供暖設(shè)備的日常管理維護。

該小區(qū)首次供暖試壓前，物業(yè)公司通過業(yè)主微信群通知，提醒業(yè)主將室內(nèi)供暖閥門關(guān)閉，如造成暖氣管漏水事故，責(zé)任由業(yè)主自負。業(yè)主劉某暫時沒有取暖需求，就沒有交納供暖費用，所以對業(yè)主群里供暖系統(tǒng)試壓的通知并未留意。然而，試壓期間劉某房屋發(fā)生進水，盡管進水當天就及時發(fā)現(xiàn)，但看著新家里的裝修、家具和家電都被水泡了，白白損失了上萬元，劉某感到既心疼又生氣，自己并不屬于用暖業(yè)主，供暖系統(tǒng)試壓怎么會連累自家遭受損失呢？

劉某找到開發(fā)商和物業(yè)，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商表示，小區(qū)已經(jīng)交付，供暖系統(tǒng)屬于小區(qū)日常管理范疇，開發(fā)商只在質(zhì)保期內(nèi)對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)對此負責(zé)。物業(yè)則認為，業(yè)主劉某自身未留意群內(nèi)通知關(guān)閉室內(nèi)供暖閥門，是造成進水事故的主要原因。供暖系統(tǒng)試壓前，物業(yè)已經(jīng)在業(yè)主群進行提醒，盡到了通知和協(xié)助義務(wù)，因此不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。幾番協(xié)商未果，劉某將開發(fā)商、物業(yè)訴至法院。

經(jīng)銅山區(qū)人民法院查明，在供暖系統(tǒng)試壓時，劉某房屋的室外水暖井分戶閥門和室內(nèi)供暖閥門均未關(guān)閉，供暖閥門、管道等設(shè)備并不存在質(zhì)量問題。通常情況下，室外水暖井分戶閥門和室內(nèi)供暖閥門為雙重保險設(shè)置，關(guān)閉一處即能阻止房屋進水。

法院審理認為，案涉小區(qū)是首次供暖，開發(fā)商管理供暖設(shè)備并進行供暖試壓操作，應(yīng)當確保室外水暖井分戶閥門關(guān)閉之后才能試壓打水，然而開發(fā)商并未確認閥門關(guān)閉即開展試壓工作，存在過錯，應(yīng)對房屋進水事故承擔(dān)賠償責(zé)任。

小區(qū)物業(yè)負責(zé)水暖井、供暖設(shè)備的日常維護和管理，并實際參與配合開發(fā)商進行供暖試壓打水操作，應(yīng)當充分告知業(yè)主供暖試壓打水的注意事項及潛在風(fēng)險，但物業(yè)僅通過業(yè)主群發(fā)布過一次試壓通知，也未能履行室外水暖井分戶閥門的檢查責(zé)任，也存在過錯。

業(yè)主劉某已經(jīng)接收房屋并進行裝修，室內(nèi)供暖閥門在其控制之內(nèi)，在供暖系統(tǒng)試壓前物業(yè)發(fā)出通知要求業(yè)主關(guān)閉室內(nèi)供暖閥門，劉某未按通知及時關(guān)閉，未盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，也應(yīng)自擔(dān)部分責(zé)任。

綜上，法院判決開發(fā)商、物業(yè)分別對房屋進水事故所造成的損失承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，劉某自身承擔(dān)20%的損失。