上海市土地市場網(wǎng)發(fā)布了2025年第十批擬出讓住宅用地清單。該批次僅推出2宗涉宅地塊，分別坐落于浦東新區(qū)與閔行區(qū)，宗地總用地面積達(dá)8.92公頃，總建筑面積約12.7萬平方米。

據(jù)悉，本次住宅用地出讓公告預(yù)計于2025年12月上旬發(fā)布，交易活動則將于2026年1月6日上旬啟動。

擬出讓地塊指標(biāo)情況

一、浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊

地塊東至萊陽路，南至芳菲路，西至E04B-09地塊，北至芳湄路，為普通商品房用地，出讓面積2.69公頃，容積率2.5。

地塊周邊配套情況如下：

公共交通方面，距軌道交通6號線洲海路站約0.7公里，周邊公交線路數(shù)量超5條。

道路交通涵蓋五洲大道、張楊北路、萊陽路、芳菲路及芳湄路。

大型公共空間有森蘭綠地；文化體育設(shè)施為外高橋文化藝術(shù)中心。

基礎(chǔ)教育配套包含上海市第六師范附屬小學(xué)、進才森蘭實驗中學(xué)；

醫(yī)療衛(wèi)生配套是高行社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。大型商業(yè)則有森蘭商都、陽光天地、森蘭花園城。

如今，森蘭新房斷供兩年，但是唐鎮(zhèn)新房價格卻已經(jīng)站穩(wěn)8萬+/㎡，即將入市的新房價格更是接近9萬/㎡。

正因如此，很多群友甚至業(yè)內(nèi)同行都猜測：森蘭地塊售價大概率超過8萬/㎡，接近9萬/㎡甚至超過9萬/㎡，也不是沒有可能。

二、閔行區(qū)MHP0-1005單元14-07、14-09、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間

該地塊出讓面積6.23公頃，由三個子地塊及部分地下空間構(gòu)成，具體詳情如下：

14-07地塊為普通商品房用地，東至悅蘭路、南至金英河、西至揚家河、北至悅蘭路，出讓面積31662.21㎡，容積率1.01；

14-09地塊同樣為普通商品房用地，東至用地紅線、南至蘭香湖南路、西至揚家河、北至金英河，出讓面積22595.84㎡，容積率1.01；

06-18地塊為商業(yè)用地，搭配06-19地塊部分地下空間，范圍東至蘭香湖、南至蘭香湖南路、西至悅蘭路、北至蘭香湖，其中06-18地塊出讓面積5267.5㎡，容積率1.0，06-19地塊部分地下空間面積為2792.5㎡。

地塊周邊配套情況如下：

公共交通方面，有729路公交線路途經(jīng)，還臨近軌道交通15號線紫竹高新區(qū)站；

道路交通涵蓋虹梅南路、江川東路及申嘉湖高速等主要道路；

大型公共空間為浦江第一灣公園；文化體育設(shè)施配有吳涇文化廣場；

基礎(chǔ)教育資源包含華東師范大學(xué)附屬紫竹幼兒園、華東師范大學(xué)附屬紫竹小學(xué)、閔行區(qū)吳涇實驗小學(xué)、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)（閔行紫竹分校）與圣華紫竹雙語學(xué)校；

醫(yī)療衛(wèi)生配套有龍華醫(yī)院吳涇分院、閔行區(qū)吳涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；大型商業(yè)則有紫葉廣場、吳涇寶龍廣場。

該地塊位于北側(cè)就是蘭香湖一線水岸，南側(cè)距離黃浦江大約450米，再加上1.01的容積率，是非常罕見的濱湖臨江景觀別墅。