朋友圈里面，那些租房廣告好像掛了好長時間。

和中介溝通的時候，他們說話的語氣，好像不像以往那么強硬了，這也許并非是錯覺，租房市場確實正在悄悄起變化。

一些專業(yè)機構(gòu)的報告，也證實了這種體感上的降溫。中指探究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，重點50個城市的住宅，平均租金一共下降了3.04%。3%的跌幅聽著不算大，可分配到每個月的房租上，也的的確確有變動。更重要的是，這種下跌是在全國保障性租賃住房供應(yīng)大幅增加、對市場租金產(chǎn)生平抑作用的背景下發(fā)生的。

放眼2026年，市場或許仍舊會面對挑戰(zhàn)，國際評級機構(gòu)惠譽預(yù)估，中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)，租賃環(huán)境大概還會承受壓力。

雖說這個預(yù)測主要針對的是寫字樓市場，但商業(yè)地產(chǎn)與住宅租賃市場并非徹底分隔，它好像一面鏡子，映射出整體經(jīng)濟(jì)活動以及企業(yè)擴張意愿是旺還是淡，最終會作用到每個人的工作和收入預(yù)期，從而傳導(dǎo)到居住選擇上面。

那么，為什么很多房子變得“難租”了？核心還是供需天平在調(diào)整。

在需求這一方面，支撐租金的核心力量，人們的收入預(yù)期以及就業(yè)穩(wěn)定性，正在被重新審視。當(dāng)未來的不確定性增多之時，將最大項的固定支出——房租進(jìn)行削減，便是最為直接的財務(wù)調(diào)整方式。

年輕人或許會挑選租住得更遠(yuǎn)、更小，或者直接跟朋友一塊兒合租來分?jǐn)傞_銷。

租賃市場的規(guī)模正慢慢擴大。克而瑞地產(chǎn)研究預(yù)計，到2026年能達(dá)到1.8萬億元，而且年復(fù)合增長率大概是2%，到那會兒就會進(jìn)入一個比較平穩(wěn)的發(fā)展階段。

在供給一側(cè)，市場提供的選擇正在變多。除了常規(guī)的市場房源，這幾年大量入市的保障性租賃住房，為市場增加了大量穩(wěn)定、租金受控的供應(yīng)。這無疑給了租客，特別是新市民和青年人，更多性價比高的選擇。

這會兒，一些房東的心態(tài)還保持著過去市場的慣性，寧可忍受房屋空置，也不肯大幅調(diào)整租金，這和租客愈發(fā)慎重的打算之間，產(chǎn)生了細(xì)微的不匹配。

這種變化，對市場的不同參與者意味著什么呢？

對于房東而言，或許到了重新算賬的時候。過去那種持有即增值、不愁租的線性思維，現(xiàn)在需要調(diào)整了。

在流動性變得珍貴的時期，空置帶來的損失是實實在在的。

不要一味死盯著那虛高的掛牌價，干等著那也許不會出現(xiàn)的有緣人，不如依據(jù)當(dāng)下市場情況積極合理地給房子定價，讓房子先流動起來。

穩(wěn)定的租金收入，在當(dāng)下或許比追求更高的租金漲幅，更具價值。

對于租客而言，市場降溫體現(xiàn)出大環(huán)境的不簡單，但也意味著議價空間和選擇范圍變廣了。當(dāng)下，人們可以比較從容地去找尋一個真正符合自身需求、住起來舒服的房子，而不只是因為預(yù)算問題隨便找個地方將就。

住房租賃市場整體朝著規(guī)范化、專業(yè)化方向發(fā)展，租客的權(quán)益正在，漸漸得到更多制度層面的保障。

追根究底，租房市場是最貼近普通人生活的經(jīng)濟(jì)晴雨表，它的細(xì)微變動，關(guān)乎著就業(yè)、收入、信心以及對未來的規(guī)劃，當(dāng)市場處于調(diào)整階段時，也是所有參與方重新學(xué)習(xí)并和市場溝通的時候，不管房東還是租客，可能都得用更實際、更靈活的心態(tài)，去適應(yīng)這個正在變得不一樣的市場。

你所在的城市，租房市場有感覺到什么變化嗎？