南京新房價格已經(jīng)率先回暖！

　　根據(jù)中指研究院發(fā)布2025年12月百城新建住房價格及環(huán)比漲跌幅，南京環(huán)比上漲0.79%，漲幅排名全國第四。

　　不過，二手房雖然銷售比較堅挺，但價格依然降了一些。

　　01.

　　上漲0.79%

　　南京新房漲幅全國第四

　　近日，中指研究院發(fā)布2025年12月百城新建住房價格及環(huán)比漲跌幅，其中南京樣本均價為25930元/㎡，環(huán)比上漲0.79%，漲幅排名全國第四。

　　2025年12月份的新房銷量也非常給力，達(dá)到了2662套，創(chuàng)下2025年巔峰。

　　具體2025年12月哪些樓盤賣得好呢？根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，江心洲江尚紫薇賣了24.4382億元，位居TOP1;仙林美都星嶼熹賣了9.8925億元，位居TOP2；仙林中海觀文瀾賣了3.5787億元，位居TOP3。

　　年底南京豪宅市場熱度飆升，高端項目競爭激烈。

　　河西中瑞璽新領(lǐng)38套220-250㎡房源銷許，均價約8.25-8.3萬/㎡；

　　河西南鳳起潮鳴即將開盤，涵蓋175-492㎡低密洋房及大宅；

　　河西中金陵月華建面約400㎡樣板間公開首日即售；

　　|金陵月華建面約400㎡樣板間

　　河西南中海江南玖序推出罕見的395㎡頂復(fù)新品，總價約3000萬。

　　02.

　　量穩(wěn)價跌

　　南京二手房還在谷底

　　我們再來看下南京的二手房，受新房產(chǎn)品迭代等因素影響，價格還沒有起來。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，南京2025年12月二手房樣本平均價格為26333元/㎡，環(huán)比下降了1.53%。

　　雖然價格有所下降，但銷量方面還是非常堅挺的，2025年12月南京二手房成交了7168套，環(huán)比11月份的7029套，微漲。

　　值得關(guān)注的是，雖然不少房源價格都降了，但依然有房源走出獨立行情，價格相對堅挺。

　　比如南部新城云尚紫薇2025年12月2日成交一套建面約141㎡的房源，成交單價40709元/㎡，總價576萬，跟當(dāng)初的開盤價相差不多。

　　南部新城金基新睿樾府近期成交一套建面約102㎡的 洋房，單價4.21萬/㎡，總價426.8萬，跟當(dāng)初買入價差不多。

　　由此來看，唯有好地段+高品質(zhì)的房源，才能在不確定的市場環(huán)境下，成功穿越周期。

　　03.

　　南京連發(fā)多個新政

　　樓市要起來了

　　近期，從高層到地方，關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策與消息不斷釋放，引發(fā)廣泛熱議：

　　1、2026年第一天！官媒《求是》重磅發(fā)聲：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期！

　　其中提到：房地產(chǎn)市場正在經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整，城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中地位舉足輕重：從前是，現(xiàn)在是，未來更是！

　　2、1月4日，南京發(fā)布重磅人才新政，其中提到，發(fā)放青年人才房票，大專不小于3萬元、本科不小于6萬元、碩士不小于10萬元、博士不小于15萬元，可疊加租房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度。

　　3、緊接著昨天南京公積金中心發(fā)布消息：南京市住房公積金最低繳存基數(shù)調(diào)整為2660元，調(diào)整后的最低繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)自2026年1月1日起執(zhí)行。

　　時隔兩年，公積金存繳的最低基數(shù)終于上調(diào)了！

　　4、1月5日，南京市人力資源和社會保障局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化高校畢業(yè)生住房租賃補(bǔ)貼的補(bǔ)充通知》公開征求意見的公告，文件主體內(nèi)容如下：

　　① 擴(kuò)大大專生補(bǔ)貼覆蓋范圍

　　對具有高級工及以上職業(yè)資格證書或職業(yè)技能等級證書的大專學(xué)歷全日制畢業(yè)生統(tǒng)一調(diào)整為每人每月補(bǔ)貼500元，其中，在我市人工智能、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新一代信息通信等重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規(guī)上企業(yè)就業(yè)的大專生每人每月600元。符合條件的新增人員連續(xù)參保首月自2026年1月1日起算，最早可于2026年7月1日申領(lǐng)。

　　② 延續(xù)高層次人才租房補(bǔ)貼

　　對到在寧高校院所、國防科工單位工作的世界前200強(qiáng)高校博士，到在寧二級及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)工作的世界前200強(qiáng)醫(yī)學(xué)類院校博士，按照2000元/月發(fā)放租房補(bǔ)貼。

　　③ 繼續(xù)實施重點產(chǎn)業(yè)人才提標(biāo)

　　對我市機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新一代信息通信等重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規(guī)上企業(yè)新引進(jìn)的畢業(yè)生，按照博士每人每月2400元、碩士每人每月960元補(bǔ)貼；對人工智能企業(yè)新引進(jìn)的重點大學(xué)學(xué)士及以上畢業(yè)生，按照博士每人每月2400元、碩士每人每月960元、學(xué)士每人每月720元補(bǔ)貼。

　　總而言之，穩(wěn)房地產(chǎn)，這次官方真得動真格的了，相信南京樓市離真正回暖已經(jīng)不遠(yuǎn)，對此你怎么看，歡迎評論區(qū)留言！

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