01 行業(yè)與政策

央行1月8日開展11000億元買斷式逆回購(gòu)操作

　　1月7日，中國(guó)人民銀行公告稱，將于2026年1月8日開展1.1萬億元買斷式逆回購(gòu)操作，期限為3個(gè)月（90天），采用固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式，向銀行體系注入中長(zhǎng)期流動(dòng)性。

　　北京副中心2026年將推出亞洲最大室內(nèi)兒童樂園頂點(diǎn)公園

　　1月7日，據(jù)通州區(qū)兩會(huì)消息，副中心文化旅游區(qū)2026年將推出亞洲最大室內(nèi)兒童主題樂園“頂點(diǎn)公園”，年客流量預(yù)計(jì)超200萬人次，項(xiàng)目位于地鐵7號(hào)線萬盛西站與萬盛東站之間。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　河南：支持各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房

　　1月6日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局若干政策措施的通知》，其中明確積極支持住房消費(fèi)。支持各地因地制宜發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)鄭州、洛陽(yáng)市127個(gè)專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。

　　深圳南山泛海城市廣場(chǎng)76套不動(dòng)產(chǎn)流拍

　　1月6日，泛?？毓晒娣Q，深圳市南山區(qū)泛海城市廣場(chǎng)79套不動(dòng)產(chǎn)，在經(jīng)過兩次司法拍賣后，3套成交、其余76套流拍。據(jù)悉，本次拍賣源于泛海控股及其子公司深圳市泛海置業(yè)與江西瑞京資管的合同糾紛，債權(quán)后轉(zhuǎn)讓給廣州廣永投資管理有限公司，因債務(wù)逾期未償被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，石家莊中院主導(dǎo)司法拍賣流程。

　　03 投資與交易

中國(guó)建筑2.26億元接盤常德萬達(dá)置業(yè)

　　1月7日，中國(guó)建筑旗下工程承包平臺(tái)中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司已完成對(duì)常德萬達(dá)置業(yè)有限公司100%股權(quán)收購(gòu)，原股東大連萬銳企業(yè)管理有限公司、大連萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司同步退出，后者均為萬達(dá)商管體系內(nèi)企業(yè)。

　　傳萬科已獲銀行批準(zhǔn)延期支付貸款利息

　　1月7日，據(jù)媒體報(bào)道，萬科已獲得銀行批準(zhǔn)，將貸款利息支付延期至9月，以避免違約。據(jù)報(bào)道稱，包括中國(guó)銀行在內(nèi)的貸款方已同意萬科將利息支付方式由季度改為年度，并將于未來幾個(gè)月的所有此類款項(xiàng)延期至9月支付。據(jù)悉，這一新的付款安排是在萬科未能按時(shí)支付上月到期的季度利息后達(dá)成的。

　　10億，上海北外灘地標(biāo)辦公樓易主

　　近日，市場(chǎng)消息，位于上海北外灘地標(biāo)辦公樓國(guó)客中心3號(hào)辦公樓，以約10.4億元的價(jià)格正式易主。 資料顯示，國(guó)客中心是上海港國(guó)際客運(yùn)中心開發(fā)有限公司運(yùn)營(yíng)的北外灘核心商業(yè)綜合體，擁有1197米黃浦江黃金岸線，融合航運(yùn)、旅游、商業(yè)及文化功能。作為上海國(guó)際郵輪母港，它已從傳統(tǒng)碼頭轉(zhuǎn)型為商旅文體綜合運(yùn)營(yíng)商，2022年更名為"上海北外灘國(guó)客中心"景區(qū)，曾舉辦咖啡文化節(jié)、音樂節(jié)等大型活動(dòng)。其3號(hào)大樓近期以10.4億元成交，凸顯區(qū)域價(jià)值；1號(hào)樓等樓宇提供商務(wù)辦公空間，配備江景、健身房等設(shè)施，物業(yè)費(fèi)13元/㎡/月。未來將重點(diǎn)打造濱水時(shí)尚地標(biāo)，開發(fā)特色商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　04 公司與項(xiàng)目

融創(chuàng)2025年合同銷售金額368.4億元 均價(jià)25350元/平方米

　　1月6日，2025年12月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣29.5億元，合同銷售面積約27.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣10850元/平方米。2025年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣368.4億元，累計(jì)合同銷售面積約145.3萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣25350元/平方米。

　　時(shí)代中國(guó)2025年合同銷售金額53.37億元

　　1月6日，截至二零二五年十二月三十一日止年度，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣53.37億元，簽約建筑面積約為439,000平方米。于二零二五年十二月，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣5.50億元，簽約建筑面積約為54000平方米。

　　正榮地產(chǎn)2025年合約銷售金額43.44億元

　　1月6日，根據(jù)公告，2025年12月，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣3.35億元，合約銷售建筑面積約為24.592萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣13600元。2025年全年，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣43.44億元，合約銷售建筑面積約為278.381萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣15600元。

　　綠城管理2025年新拓代建項(xiàng)目面積達(dá)3535萬平方米

　　1月6日，綠城管理控股有限公司發(fā)布自愿性公告，向股東及潛在投資者提供集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況。公告顯示，截至2025年12月31日，綠城管理控股新拓代建項(xiàng)目合同總建筑面積達(dá)到3535萬平方米，較去年同期下降約3.1%；新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估為人民幣93.5億元，較去年同期增長(zhǎng)約0.4%。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　仲量聯(lián)行：2026年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變關(guān)鍵期

　　仲量聯(lián)行報(bào)告預(yù)計(jì)2026年全球商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變關(guān)鍵期，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)，中國(guó)科技創(chuàng)新與供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)將成需求新引擎。1月6日，仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布最新報(bào)告指出，2026年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變關(guān)鍵期，宏觀環(huán)境改善為資產(chǎn)價(jià)值重估提供支撐。

　　報(bào)告認(rèn)為，全球主要經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)預(yù)期上調(diào)、貿(mào)易局勢(shì)緩和、通脹回落及利率下行，共同營(yíng)造出更穩(wěn)定的投資與運(yùn)營(yíng)環(huán)境。對(duì)中國(guó)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)基本面韌性疊加高質(zhì)量發(fā)展政策，為商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值奠定基礎(chǔ)；中國(guó)在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的持續(xù)突破，以及龐大高效供應(yīng)鏈體系，正成為企業(yè)國(guó)內(nèi)外擴(kuò)張與辦公、研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)等多業(yè)態(tài)需求的新動(dòng)力，預(yù)計(jì)2026年起顯著推升優(yōu)質(zhì)物業(yè)吸納量。