據(jù)希臘媒體報道，政府將在簽約前新增一道管控篩選機制，通過引入租戶償付能力登記制度，規(guī)范租賃市場，遏制拖欠租金及“盲簽”租賃合同現(xiàn)象。該數(shù)字工具將于近期試點，于年中全面啟用，徹底改變租賃合同簽訂方式。

該登記冊實質(zhì)上將成為租賃行為數(shù)據(jù)庫，其信息源自AADE的數(shù)字系統(tǒng)，并與申報租賃合同的詳細信息關(guān)聯(lián)。重點關(guān)注拖欠租金、系統(tǒng)性拒付租金、申報租賃協(xié)議中的逾期債務(wù)，以及存在法院最終判決的欠租案件。其目標是建立簡明可靠的信用狀況檔案，供各方在簽訂新租賃合同時參考。

該登記冊的訪問權(quán)限不會開放且不受管控。房產(chǎn)所有者無法獲取租戶的詳細財務(wù)數(shù)據(jù)，僅能查閱基本一致性指標，且任何核查均需征得租戶同意，此模式已于其他歐洲國家推行。新框架同時允許潛在租戶自愿提供償付能力證明，確認其不存在公共或私營部門的未償債務(wù)，此舉旨在證明其可靠性，并在簽約前消除房東的顧慮。

試點階段定于2026年初啟動。現(xiàn)階段，該登記系統(tǒng)預(yù)計將與myPROPERTY平臺及租金申報系統(tǒng)對接，實現(xiàn)申報租金支付記錄的實時同步，并在租賃終止時自動更新相關(guān)信息。若無法律或技術(shù)障礙，該系統(tǒng)預(yù)計于2026年中全面實施，并計劃擴展至商業(yè)租賃領(lǐng)域。

其實償付能力登記計劃并非新的概念，自2024年起，該計劃已在國家經(jīng)濟與財政部技術(shù)層面被持續(xù)討論?，F(xiàn)在，該計劃成為更廣泛改革方案的組成部分。

房地產(chǎn)市場預(yù)計將受到顯著影響。許多業(yè)主目前讓公寓空置，并非因為不需要這些房產(chǎn)，而是擔心遇到不良租戶、陷入漫長的法律糾紛，或遭遇租戶消失后留下未付賬單的情況。若租戶能夠出示良好的付款證明，將對這些房屋重返市場起到顯著激勵作用，從而增加租賃房產(chǎn)的供應(yīng)。

多次提出該議題的POMIDA協(xié)會指出，當銀行對申請幾千歐元貸款的消費者了如指掌時，房主卻對托付房屋的租客一無所知，這種情況實屬不合理。

在此背景下，租金保險作為補充性風險管理工具正逐漸在房地產(chǎn)市場普及。這類保險產(chǎn)品涵蓋租金拖欠、收入損失及法律費用，若租客違約，保險公司將向業(yè)主支付租金，甚至承擔驅(qū)逐租客及追討債務(wù)的法律訴訟費用。

然而，市場對此的反應(yīng)依然褒貶不一。一方面，房東們將新的登記制度視為一種能夠防范“戰(zhàn)略性拖欠租金者”的保護工具；另一方面，租戶組織則要求建立清晰而具體的評估機制，以避免部分租客被不合理地拒絕?？梢钥隙ǖ氖?，租賃關(guān)系正在進入一個新的階段——租戶的“良好信譽”首次開始在最終合同簽署之前發(fā)揮制度性的作用。（宋飛諾）

圖源：protothema.gr