隨著杭州等熱門樓市的城市取消“雙限”——限購和限價，二手房價格高于新房價格的“剪刀差效應(yīng)”消失，市場配置房地產(chǎn)資源的自由定價機(jī)制開始“發(fā)酵”，分化效應(yīng)愈發(fā)明顯，樓市“冰水兩重天”，越貴的房子越好賣，越便宜的房子越難賣，越貴的房子越漲或少跌，越便宜的房子越跌或少漲。富人或資本收入者只買貴的，不買對的；窮人或工薪收入者只買對的，不買貴的。

2025年下半年，多地樓市涼涼，如冬天的寒風(fēng)陣陣，中低收入的剛改購房人群“悟緊錢袋子”，該出手時不出手，觀望情緒“創(chuàng)歷史新高”，在以價換量的市場氛圍中期待“底價成交”，一種消費和投資心理學(xué)概念的認(rèn)知由然而生：凡是在高于最低價格購房的人群都是“接盤俠”。在二手房價下跌到平均30%的區(qū)間時，購房需求得以集中釋放，，一線和新一線城市的二手房銷量較快回升。

2026年伊始，一場規(guī)模空前的頂級豪宅盛宴“開席”，1700套高端房產(chǎn)即將進(jìn)入杭州樓市，這批“雙限”解除后入市的豪宅主要分布在錢江世紀(jì)城、未來科技城等核心區(qū)域，涵蓋大平層、別墅等優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的高端物業(yè)類型。如果將高端房產(chǎn)劃分為低改盤、中改盤和高改盤，那么這1700套房源主要為高端改善性人群“量身定做”，單套房的總價在一千萬到一個多億之間。

?千套大宅具有“三高”特點——高單價，高總價、高面積，多數(shù)位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套完善，品質(zhì)出眾?，采用高端建材和精裝修標(biāo)準(zhǔn)，配備智能家居系統(tǒng)，在戶型設(shè)計上注重空間利用和居住體驗，部分戶型配備私人花園或露臺，多數(shù)房源享有城市景觀或自然風(fēng)景，各項居住指標(biāo)拉滿。

代表性的樓盤有奧體核心的保利天珺，錢塘灣未來總部基地的奧映世紀(jì)軒，濱江區(qū)府的中海·萬潮玖序，濱江水電新村未定名項目，望江新城的中海海潮TOD，湖墅的濱杭傳麟府，蔣村低密項目——建發(fā)鷺棲湖云莊。1700套頂豪的入市既是一場財富盛宴，也是一次對杭州高端改善需求、產(chǎn)品力和購買力的集中壓力測試，在“雙限”之前，杭州樓市的高改人群主要是本地人，在“雙限”解除之后，大批外地人涌入杭州樓市。

杭州土拍收入排在全國城市前三，甚至沖入前一，高端房產(chǎn)交易量排在全國城市前五，甚至沖入前三。2025年，杭州千萬以上豪宅市場走出獨立行情，成交套數(shù)和金額均創(chuàng)近年新高，量價齊升，全年成交?2868套?，同比激增38.4%，占全市住宅成交總量的7.9%，成交總金額?442.9億元?，同比增幅達(dá)67.2%，占全市住宅銷售金額的25.9%，成交均價?62848元/㎡?，同比上漲24.0%。

高凈值人群成為高端房產(chǎn)的購買者，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的收入增長快，擁有追求稀缺資源的財力。從股市、樓市和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中涌現(xiàn)出先富人群，很快本地和外地的中小企業(yè)老板看重杭州高端房產(chǎn)的長期價值和資產(chǎn)配置。新房限價取消，開發(fā)商擁有定價權(quán)，利潤空間擴(kuò)大，推動高品質(zhì)房產(chǎn)入市，高凈值人群增長和“以舊換新”的置換需求共同構(gòu)成了高端樓市的基本盤。

?從“物以稀為貴”的市場現(xiàn)象中提煉出“稀缺效應(yīng)”概念，稀缺性與商品價格呈正比效關(guān)系，稀缺越大，商品價格越高，反之，稀缺性越小，商品價格越低。房地產(chǎn)市場中的高端房產(chǎn)往往因其稀缺性而備受追捧。豪宅的獨特價值體現(xiàn)在資源、設(shè)計、地段及文化等多個維度。市中心地段的土地資源有限，商業(yè)、交通、教育和醫(yī)療等資源集中，人口密集，地價和房價攀上高位，房產(chǎn)稀缺性或者產(chǎn)生抗跌性，或者帶來溢價效應(yīng)。