中指研究院近日發(fā)布《2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》，從新簽規(guī)模、政府代建、代建銷售、特色項(xiàng)目及交付能力等維度，對2025年房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行了系統(tǒng)梳理。研究顯示，在房地產(chǎn)加快構(gòu)建新發(fā)展模式的背景下，代建行業(yè)保持較快發(fā)展態(tài)勢，頭部企業(yè)優(yōu)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)，行業(yè)競爭持續(xù)加劇。

從新增規(guī)?？?，2025年，綠城管理以3535萬平方米的新簽約規(guī)模位列行業(yè)第一，明顯領(lǐng)先。旭輝建管和潤地管理新簽約面積分別為1629萬平方米和1595萬平方米，分列第二、第三位。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，隨著代建競爭日趨激烈，代建企業(yè)持續(xù)提升綜合能力，一方面深耕重點(diǎn)區(qū)域和細(xì)分市場，針對政府平臺、金融機(jī)構(gòu)及中小房企等不同客戶群體制定差異化合作方案，部分企業(yè)前置至土地投拓環(huán)節(jié)，主動創(chuàng)造代建需求；另一方面，通過強(qiáng)化資源整合，與設(shè)計(jì)、施工、營銷等產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)資源形成戰(zhàn)略合作，為委托方提供一站式解決方案，特別是在城市更新等大體量項(xiàng)目中展現(xiàn)出更強(qiáng)操盤能力。

在政府代建領(lǐng)域，2025年代建企業(yè)加快布局。榜單顯示，潤地管理以1349萬平方米的新拓政府代建面積位列第一。旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)分列第二、第三位，新簽約規(guī)模分別為732萬平方米和563萬平方米。報(bào)告顯示，當(dāng)前政府代建項(xiàng)目主要集中在保障房、學(xué)校、體育場館等領(lǐng)域，部分企業(yè)也在探索城市更新相關(guān)代建機(jī)遇。

代建項(xiàng)目銷售規(guī)模同步提升。2025年，綠城管理以985億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位；藍(lán)綠雙城和龍湖龍智造分別以236億元和206.2億元位居第二、第三。劉水表示，隨著更多企業(yè)進(jìn)入代建賽道，相關(guān)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入銷售階段，代建銷售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

從項(xiàng)目層面看，2025年特色代建項(xiàng)目以商業(yè)代建為主，產(chǎn)品形態(tài)日趨多樣，呈現(xiàn)出區(qū)域首創(chuàng)性強(qiáng)、市場表現(xiàn)活躍、產(chǎn)品與服務(wù)能力突出以及綜合大盤代建能力增強(qiáng)等特點(diǎn)。劉水指出，部分項(xiàng)目通過打造區(qū)域首個特色住宅或創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)，迅速形成市場認(rèn)知；部分項(xiàng)目在銷售端表現(xiàn)突出，實(shí)現(xiàn)“首開熱銷”或“區(qū)域銷冠”；還有項(xiàng)目通過卓越的產(chǎn)品力與服務(wù)力，贏得委托方與業(yè)主的雙重認(rèn)可。

交付能力成為行業(yè)關(guān)注重點(diǎn)。報(bào)告顯示，近年來“交付力”已成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞，代建企業(yè)在項(xiàng)目交付方面持續(xù)加碼。一方面，部分企業(yè)參與紓困項(xiàng)目代建，助力“保交樓”；另一方面，通過嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量、加快工期、強(qiáng)化交付細(xì)節(jié)等方式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付。2025年，綠城管理以79726套交付量位列榜單第一，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。建發(fā)更新建設(shè)、中原建業(yè)和龍湖龍智造交付套數(shù)均超過1萬套。

劉水表示，在房地產(chǎn)構(gòu)建新發(fā)展模式的過程中，代建作為重要業(yè)態(tài)正受到更多關(guān)注。對2025年房地產(chǎn)代建企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的系統(tǒng)研究，有助于把握行業(yè)發(fā)展趨勢，為研判代建行業(yè)未來走向提供參考。

原標(biāo)題：《2025年房地產(chǎn)代建榜單出爐：綠城管理新簽3535萬平方米領(lǐng)跑行業(yè)》

欄目主編：王成浩

本文作者：解放日報(bào) 張煜

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