一場涉及數(shù)千萬元投資的酒店項目陷入僵局，合作雙方對簿公堂，多重矛盾糾紛交織……就在所有人都以為這將是一場漫長而痛苦的博弈時，結(jié)果卻迎來暖心反轉(zhuǎn)——兩家企業(yè)不僅化解干戈，還在撤回上訴申請書和感謝信中向法官衷心致謝。

這起“骨頭案”，是如何實現(xiàn)“事心雙解”的？

三大沖突：昔日伙伴對簿公堂

2022年1月，在廣州花都區(qū)某旅游度假區(qū)，中某公司與景某公司簽約，后者租下萬余平方米物業(yè)，計劃投資3000萬元改造為特色酒店。雙方約定12年租期，并留有1年裝修免租期。

起初一切順利。至2022年底，酒店裝修已投入3700多萬元，遠超計劃。然而，就在景某公司著手辦理消防安全檢查合格證以及特種行業(yè)許可證時，卻卡在了關(guān)鍵環(huán)節(jié)：需要產(chǎn)權(quán)方中某公司提供的核心資料遲遲未能備齊。同時，景某公司要求按約退還300萬元裝修保證金，但中某公司以結(jié)算資料不全、評估未共同委托為由拒絕。

消防安全檢查審批的停滯、特種行業(yè)許可證遲遲未落定以及保證金爭議，三重矛盾疊加，雙方的合作信任一點點瓦解。景某公司訴至廣州花都法院，要求退還保證金并賠償經(jīng)營損失1900余萬元；中某公司當(dāng)即反訴，追討租金及違約金600余萬元。

一個可能帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的酒店項目，轉(zhuǎn)眼陷入僵局。

司法破局：掃清障礙推動履約

看著手里厚厚的卷宗，承辦法官劉丹紅眉頭緊鎖。訴訟背后是員工的生計與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，這起糾紛不能簡單“一判了之”。她第一時間組織雙方見面，直指核心矛盾：“酒店經(jīng)營一天受影響，損失就多一分，當(dāng)務(wù)之急是你們雙方放下分歧，配合完成辦證手續(xù)?！?/p>

在法官的督促下，雙方前往政務(wù)窗口了解辦證流程及需補材料。庭詢時，法官當(dāng)場敲定材料提交時限與雙方義務(wù)，清除了第一道障礙。

然而，景某公司的消防安全檢查申請被駁回。法官組織雙方進行現(xiàn)場勘查，引導(dǎo)共同梳理問題清單，迅速啟動整改工作，最終通過了驗收。

緊接著，特種行業(yè)許可證辦理又因政策調(diào)整遇阻。景某公司一度以“辦不下證”為由變更訴求，要求解約。對此，法官指導(dǎo)雙方再次查閱相關(guān)辦證政策文件、就辦證問題向相關(guān)部門進行專業(yè)咨詢。最終明確：無不動產(chǎn)權(quán)證但持有合法房屋證明亦可辦理。這一消息讓雙方重燃希望，中某公司亦積極配合。不久后，景某公司順利拿到了特種行業(yè)許可證。

至此，兩大履約障礙被一一掃清。

款項拉鋸：調(diào)解不成果斷判決

本以為掃清兩大障礙后，雙方達成調(diào)解的結(jié)局近在眼前，可當(dāng)法官再次組織調(diào)解時，“裝修投資額”這一爭議仍僵持著。

景某公司拍著鑒定報告說，“投資早達標(biāo)了，保證金必須退”；中某公司則拿著合同反駁，“租金還沒交，保證金怎么退？”

雙方在這一問題上互不相讓，即便法官從經(jīng)營成本、合作前景、員工生計等角度反復(fù)釋法明理，仍未能撬動僵局。

看著雙方僵持不下，法官心里有了權(quán)衡：盡管履約障礙已除，但持續(xù)的訴訟仍在消耗兩家企業(yè)的精力。若再拖延，好不容易穩(wěn)住的經(jīng)營局面可能再次受影響，背后數(shù)千名員工的就業(yè)也會再生變數(shù)。

法官最終決定以判決方式為爭議按下“暫停鍵”：中某公司退還300萬元保證金，景某公司則支付拖欠租金及違約金580余萬元。

判后調(diào)解：冰釋前嫌攜手共進

判后，景某公司提起上訴。當(dāng)天傍晚，法官撥通了景某公司負(fù)責(zé)人李某的電話，先是解釋清楚判決的法理，又從減輕訴訟負(fù)擔(dān)、全心經(jīng)營酒店的角度引導(dǎo)調(diào)解。

李某沉默許久后說：“要是他們愿意減免部分租金和違約金，可以再談。”

緊接著，法官找到中某公司張經(jīng)理，“如果繼續(xù)打官司，租金到賬起碼還要大半年。若景某公司資金鏈真繃不住，可能就是‘魚死網(wǎng)破’的結(jié)局?！?/p>

接下來的一周，法官成了“兩頭跑的調(diào)解員”。對景某公司，她通過類案生效文書，引導(dǎo)其認(rèn)清必須支付拖欠租金的事實；對中某公司，她則反復(fù)強調(diào)“長期合作的價值”。

在法官的不懈努力下，轉(zhuǎn)機終于出現(xiàn)了。

“按劉法官分析，調(diào)解確實是最好的結(jié)局。但目前酒店資金鏈緊張，支付這筆錢壓力很大。”李某一臉愁容。

法官順勢提議：“那不妨考慮用裝修保證金折抵部分租金？其余的租金盡快償還，違約金看能不能少點……”

后經(jīng)再次協(xié)商，雙方達成和解：在景某公司撤回上訴、及時支付拖欠租金、增加擔(dān)保人、定期報送運營信息的前提下，中某公司同意免除違約金并取消租金逐年遞增條款等事項。

“這個案子可太不容易了，從一開始的辦證卡殼、消防整改，到后來的裝修投資額拉鋸，光庭詢和協(xié)調(diào)會就開了近十場，現(xiàn)在終于有一個好結(jié)局了！”法官助理小李看著厚厚的卷宗感慨萬分。

“其實以什么方式結(jié)案不是目標(biāo)，‘實質(zhì)解紛’才是。過程雖然曲折，但每一步都不白走！”法官笑著回應(yīng)。

結(jié)案后，兩家公司于2025年11月不約而同寄來感謝信。景某公司還在撤回上訴申請中寫道：“感謝法官在辦理許可證期間積極協(xié)調(diào)雙方、溝通有關(guān)部門付出的努力！”中某公司則在信中指出：“花都法院展現(xiàn)出高度的責(zé)任感、專業(yè)的司法素養(yǎng)、樸素的為民情懷，使得矛盾糾紛最終得以實質(zhì)化解?！?/p>

近年來，花都法院堅持雙贏多贏共贏、案結(jié)事了政通人和理念，聚焦服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展大局，做深做實全流程實質(zhì)解紛，著力破除企業(yè)經(jīng)營梗阻，為市場主體持續(xù)經(jīng)營筑牢基礎(chǔ)。2025年以來，花都法院審結(jié)涉企案件2萬余件，平均結(jié)案時間46.88天，同比縮短7.75天。

來源：廣州中院 花都法院

審核：黃慧辰

編校：何雪娜

采寫：謝君源 林綺虹