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作者 I 宋溪 選址960

全文1527字，約需3分鐘

建國西路319號(hào)，迎來新主人。

1月13日，上市公司方大炭素（600516.SH）發(fā)布公告稱，公司全資子公司以4.56億元購入上海建國西路一幢辦公樓，以滿足上海方大業(yè)務(wù)需要。

圖源：公司公告

根據(jù)公告詳情，購入標(biāo)的通過阿里資產(chǎn)法拍競買，位于上海市徐匯區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌核心地段建國西路319號(hào)，臨近衡山公園、徐家匯公園、武康路等，最早源自抗戰(zhàn)年間英國人所建，占地面積2163平方米，建筑面積2997.83平方米，其中房屋占地面積617平方米，花園占地面積1546平方米，沿街獨(dú)棟，高4層，地下1層，帶有防空洞，使用期限至2064年，評(píng)估價(jià)4.83億元，評(píng)估單價(jià)16.1萬元/平方米，可作為企業(yè)總部、藝術(shù)機(jī)構(gòu)、私人會(huì)所等。

標(biāo)的詳情 圖源：阿里資產(chǎn)拍賣

交易前，標(biāo)的無對(duì)外租賃，有抵押、有查封。2人報(bào)名，方大炭素一方出價(jià)，最終以拍賣底價(jià)4.56億元競得，成交單價(jià)為15.21萬元/平方米。

據(jù)傳言，作為上海建國西路稀缺獨(dú)棟洋房，項(xiàng)目曾公開開價(jià)9億，有客戶報(bào)價(jià)6.5億未成交。

公開資料顯示，建國西路319號(hào)1998年完成重建，1999年-2013年作為上海證監(jiān)局辦公大樓。2013年，項(xiàng)目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格1.22億元，轉(zhuǎn)讓方即上海證監(jiān)局。最終，經(jīng)過112輪次報(bào)價(jià)，上海維羅納置業(yè)以88%溢價(jià)率、2.29億元成交價(jià)從7名競買人脫穎而出，成交單價(jià)為7.6萬元/平方米。2016年，項(xiàng)目啟動(dòng)重新裝修；2019年，項(xiàng)目竣工投用。如今時(shí)隔13年再次擺上貨架，該棟老洋房房價(jià)漲幅達(dá)98.7%。

天眼查顯示，上海維羅納置業(yè)由上海華董地產(chǎn)全資持股，后者股權(quán)變更前為華董中國全資子公司。華董中國總部位于上海徐匯，公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時(shí)涉及金融投資、不動(dòng)產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)及國際貿(mào)易等領(lǐng)域。代表項(xiàng)目有上海維羅納貴都、上海米蘭諾貴都、溫州華董·璞麗灣、文成華董·城市廣場(chǎng)、玉壺華董·華富廣場(chǎng)等。注冊(cè)資本6000萬美元，截至2023年員工數(shù)為1人，涉及多起司法糾紛。

根據(jù)行業(yè)信息透露，除了建國路319號(hào)，華董中國旗下另一棟洋房會(huì)所于今年5月也進(jìn)行了拍賣。該棟建筑位于長寧區(qū)新華路，類型為花園住宅，建筑面積530余平方米，經(jīng)歷19輪競價(jià)最終以2.7億成交，樓面價(jià)超50萬元/平方米。

圖源：阿里司法拍賣平臺(tái)

此次買方方大炭素是遼寧方大集團(tuán)旗下核心上市企業(yè)。公開資料顯示，方大集團(tuán)（遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司）是一家以炭素、鋼鐵、醫(yī)藥、商業(yè)、航空五大板塊為核心的跨行業(yè)、跨地區(qū)、多元化大型企業(yè)集團(tuán)，總部位于北京，金融、醫(yī)藥板塊總部位于上海。截至2025年，集團(tuán)總資產(chǎn)超過4000億元，年銷售收入超3000億元，員工近13萬人，旗下?lián)碛蟹酱筇克亍⒎酱筇劁?、東北制藥、中興商業(yè)、海航控股5家大型上市公司，業(yè)務(wù)覆蓋冶金、機(jī)械制造、醫(yī)療器械、航空航天、醫(yī)療衛(wèi)生、商貿(mào)流通等多個(gè)領(lǐng)域。

其中，方大炭素是全球炭素材料行業(yè)的龍頭企業(yè)之一，形成了覆蓋石墨電極、特種碳磚、碳纖維復(fù)合材料三大板塊的完整產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)公司實(shí)現(xiàn)了超高功率石墨電極、核級(jí)炭材料等關(guān)鍵產(chǎn)品的進(jìn)口替代。業(yè)績報(bào)告顯示，2025年公司前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.22億元，同比下降16.79%；凈利潤實(shí)現(xiàn)1.13億元，同比下降55.89%。

值得關(guān)注的是，此次購置資產(chǎn)前，方大炭素剛剛發(fā)布公告稱終止參與杉杉集團(tuán)重整投資。在此之前，方大系最著名的并購案是以410億元投資成為海航控股控股股東。

此次交易，將上海獨(dú)有的“城市古董”——老洋房帶入到商辦大宗市場(chǎng)。公開數(shù)據(jù)顯示，目前全上海具備清晰產(chǎn)權(quán)、可進(jìn)入交易的洋房數(shù)量僅有200余套，證載辦公的更是少之又少。除方大炭素外，2024年江蘇永鋼集團(tuán)以逾14億元拍下徐匯區(qū)興國路111號(hào)翡翠苑20套別墅也被津津樂道。彼次拍賣，起拍價(jià)13.5億元，競價(jià)39輪次，證載用途為住宅，單價(jià)為15.65萬元/平方米。