深度解析：滕州春風海棠小區(qū)新房墻體“頑固”開裂業(yè)主裝修止損陷僵局

作者 / 滕州新勢力小編

在新房交付的喜悅尚未散去之時，山東滕州春風海棠小區(qū)的業(yè)主葛先生卻陷入了一場曠日持久的“墻體保衛(wèi)戰(zhàn)”。

房屋內墻反復開裂、裝修進程被迫腰斬、維修承諾淪為一紙空文。

據本地主流媒體1 月 14 日披露的報道顯示，業(yè)主葛先生因購買的房屋在裝修期間及維修后再次出現墻體開裂，正面臨嚴重的裝修損失。

針對這一典型案例，本文梳理了相關事實，嘗試從行業(yè)觀察角度，還原這起房產糾紛背后的深層邏輯。

一、喬遷之喜變“驚嚇”：新房裝修期的噩夢開端

對于絕大多數中國家庭而言，購房是傾盡幾代人積蓄的大事。

據悉，葛先生于2021 年 11 月購買了滕州嘉益房地產有限公司開發(fā)的春風海棠小區(qū)一套住宅。

在經歷漫長等待后，房屋于2024 年 7 月正式交付。

然而，這把新房鑰匙開啟的，并非幸福生活，而是一連串麻煩。

二、從交房到開裂：短短數月的“變臉”

2025 年 1 月，葛先生啟動新房裝修。

原本平整堅固的墻體，卻在短短兩個月后露出“猙獰面目”。

據媒體報道，3 月 22 日，葛先生查看裝修進度時發(fā)現：

房屋多處墻體出現肉眼可見裂縫，且分布范圍極廣。

此時距離正式交房，甚至還不到一年。

三、裂縫分布圖：主臥至客廳無一幸免

根據現場信息披露，問題區(qū)域包括：

• 南向主臥東西兩側墻面

• 客廳西墻

• 南向次臥東墻

• 東北、西北次臥窗臺下側

這種“遍地開花”式開裂，顯然不能簡單歸結為裝修施工不當。

開發(fā)商工程部李經理在介入后承認：

墻體確實存在問題，小區(qū)內其他業(yè)主也出現類似情況。

這一細節(jié)耐人尋味——

• 若為個案，或許是施工偶然

• 若為群發(fā)性問題，則可能涉及建筑材料或基礎沉降處理的系統性缺陷

在多次溝通后，急于入住的葛先生接受了開發(fā)商提出的維修方案。

2025 年 4 月 6 日，維修人員進場，4 月 20 日完成初步修復。

1. 維修帶來的工期延誤與隱形成本

半個月維修期，導致裝修進度停滯近一個月。

誤工費、材料延期損耗等隱性成本，目前均由葛先生自行承擔。

五、拒蓋公章：開發(fā)商為何讓第三方“背鍋”？

因后續(xù)裝修涉及墻面噴漆等精細工序，一旦再次開裂，損失將成倍增加。

葛先生因此要求開發(fā)商出具加蓋公章的《維修承諾書》。

然而，該請求被拒絕。

開發(fā)商僅同意由第三方維修單位蓋章。

“我們是和開發(fā)商簽的購房合同，錢也是交給開發(fā)商的，現在出了問題，卻讓沒有履約能力的施工方來承諾。”

這一做法，被業(yè)內視為：

• 轉移風險主體

• 切斷未來索賠鏈條

• 缺乏應有的責任擔當

2025 年 11 月 30 日，距離維修完成僅 7 個月，此前修復部位再次出現裂縫。

在建筑工程領域，反復開裂往往被視為危險信號，

可能涉及：

• 樓體沉降尚未穩(wěn)定

• 砌體結構受力不均

• 并非單純抹灰層收縮問題

葛先生明確表示：

• 裝修已投入大量成本

• 墻體反復損壞，損失應由開發(fā)商承擔

• 要求徹底修復 + 賠償裝修損失 + 工期延誤損失

面對媒體采訪，開發(fā)商工程部回應要點包括：

1. 原因不明：尚未入戶排查

2. 不賠裝修：明確表示不承擔外墻裝修費用

3. 無時間表：無法確定維修節(jié)點

這種邏輯被業(yè)主質疑為：

“只負責補墻，不負責墻上的錢?！?/strong>

八、深度觀察與維權指引：從個案看行業(yè)頑疾律師視角：裝修損失是否應賠？

根據《民法典》及相關司法解釋：

因房屋質量問題影響正常居住使用，
買受人請求賠償損失的，人民法院應予支持。

即便裂縫未達到主體結構不合格標準，
因維修導致裝修材料損壞，
與房屋質量之間存在直接因果關系，
開發(fā)商依法應承擔賠償責任。

購房者警示錄：三條關鍵建議

• 驗房要專業(yè)：建議聘請專業(yè)驗房師

• 承諾必書面：必須加蓋開發(fā)商公章

• 證據要保全：合同、付款憑證、影像資料齊全保存