近日，位于北京市大興區(qū)的西紅門鎮(zhèn)東橡樹灣三期被投訴以未提前繳納物業(yè)費(fèi)為由拒絕交付房屋鑰匙等問題，并得到相關(guān)部門的回應(yīng)。

2025年12月25日，有自稱是北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)東橡樹灣三期小區(qū)業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板提交投訴，明確反映該項(xiàng)目開發(fā)商及所屬物業(yè)公司，以業(yè)主未提前繳納物業(yè)費(fèi)為由，拒絕向其交付房屋鑰匙，導(dǎo)致業(yè)主無法正常收房，侵害了自身的合法收房權(quán)益。

2026年1月4日，北京12345政務(wù)服務(wù)熱線援引大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)政府的核實(shí)情況，對該投訴作出正式官方回應(yīng)。回應(yīng)內(nèi)容顯示，經(jīng)工作人員核查確認(rèn)，開發(fā)商已于2025年8月通過EMS郵政快遞的方式，向投訴業(yè)主郵寄了《房屋交付通知書》，履行了前期交付告知義務(wù)。官方進(jìn)一步指出，雖然業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同所附《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，以及《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國民法典》中，均對物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限等事項(xiàng)有明確規(guī)定，但大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)已明確告知開發(fā)企業(yè)，房屋交付與物業(yè)費(fèi)繳納分屬不同法律關(guān)系，不能以繳納物業(yè)費(fèi)作為交付房屋的前置條件；同時(shí)強(qiáng)調(diào)，雙方簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》已對房屋交付流程、物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)范等核心事項(xiàng)作出明確約定，開發(fā)商與業(yè)主均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)。

官方在回應(yīng)中透露，針對此次糾紛，西紅門鎮(zhèn)已組建專項(xiàng)工作組介入?yún)f(xié)調(diào)，積極協(xié)助投訴業(yè)主與物業(yè)公司開展面對面調(diào)解，目前雙方已就相關(guān)爭議事項(xiàng)進(jìn)行了溝通協(xié)商。同時(shí)官方明確，若后續(xù)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致意見，建議業(yè)主通過向法院提起訴訟等司法途徑，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

（圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板）

開發(fā)商為華潤置地與中鐵置業(yè)、物業(yè)公司為中鐵慧生活物業(yè)公司

據(jù)房天下公開信息顯示，橡樹灣別名興橡文園、興橡潤園、紅橡潤園，是位于北京大興區(qū)四至五環(huán)的品牌地產(chǎn)項(xiàng)目，主打景觀居所、城市中心地產(chǎn)特色，物業(yè)類別為普通住宅。項(xiàng)目由華潤置地開發(fā)（北京）有限公司與中鐵置業(yè)集團(tuán)北京有限公司聯(lián)合開發(fā)，樓盤地址坐落于大興福偉路四條與福興路交叉口西北260米。

價(jià)格方面，項(xiàng)目參考單價(jià)58000元/平方米，總價(jià)區(qū)間為460-1058萬元/套，用戶點(diǎn)評評分4.30分（共107條點(diǎn)評）。住宅產(chǎn)品為板樓結(jié)構(gòu)，帶裝修交付，產(chǎn)權(quán)年限70年，主力戶型涵蓋二居（2種）、三居（6種）、四居（8種），能滿足不同家庭的居住需求。

銷售信息顯示，項(xiàng)目目前處于在售狀態(tài)，三期于2023年9月25日開盤，預(yù)計(jì)2026年5月30日交房

小區(qū)規(guī)劃方面，項(xiàng)目占地面積71317㎡，建筑面積280168㎡，容積率2.5，綠化率30%，整體居住舒適度較高。小區(qū)共規(guī)劃26棟樓，1562戶，由中鐵慧生活物業(yè)公司提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為5.18元/㎡·月（另有描述為5.98元/㎡/月），地下規(guī)劃有887個(gè)車位，暫無地上停車位相關(guān)資料。

（圖源：房天下網(wǎng)）