大平層這幾年在房產(chǎn)市場(chǎng)里頭，一直是那種聽(tīng)起來(lái)特別高大上的戶型。簡(jiǎn)單說(shuō)，它就是那種單層面積超大的公寓，通常在200平米以上，基本都是一梯一戶的設(shè)計(jì)，位置多在城市核心區(qū)。

為什么一開(kāi)始這么多人追著買(mǎi)呢？因?yàn)樗幌駝e墅那么遠(yuǎn)郊，出行方便，配套全，學(xué)校醫(yī)院商場(chǎng)都在幾分鐘步行圈里頭。

但住久了，問(wèn)題就冒出來(lái)了。房產(chǎn)中介和業(yè)主反饋顯示，近兩年二手大平層掛牌量漲了，但成交周期拉長(zhǎng)到平均267天，比普通公寓多出一倍多。為什么這么多人想走？

第一個(gè)缺點(diǎn)，裝修起來(lái)坑太多，花錢(qián)如流水還容易翻車。大平層面積大，設(shè)計(jì)復(fù)雜，從水電改造到家具定制，每一步都得仔細(xì)規(guī)劃。

數(shù)據(jù)顯示，一二線城市大平層業(yè)主中，超過(guò)70%的人裝修實(shí)際支出超出預(yù)算50%以上。為什么？因?yàn)榭臻g大，燈光布局就得用無(wú)主燈設(shè)計(jì)，得請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)布線，不然客廳就黑咕隆咚的。

墻面材料也貴，動(dòng)輒上萬(wàn)一平的進(jìn)口涂料或石材。加上功能區(qū)多，廚房浴室得高配，智能家居系統(tǒng)一裝就好幾萬(wàn)。房產(chǎn)網(wǎng)站上業(yè)主分享，很多人一開(kāi)始圖簡(jiǎn)約風(fēng)，結(jié)果家電尺寸沒(méi)對(duì)上，擺放后整體亂套。

裝修周期長(zhǎng)，少則四個(gè)月，多則半年，中間工人出錯(cuò)還得返工。結(jié)果呢？住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題一大堆，比如通風(fēng)口被家具擋住，或者電路負(fù)荷不夠用大功率電器。

第二個(gè)缺點(diǎn)，空間太大反而住著空蕩蕩的，人少就覺(jué)得冷清。大平層賣(mài)點(diǎn)是面積足，能互不干擾，但實(shí)際一家三四口住著，客廳大到說(shuō)話有回音。

業(yè)主反饋，日常找個(gè)手機(jī)得跑好幾個(gè)房間，步數(shù)刷刷漲。打掃衛(wèi)生是頭疼事，一臺(tái)掃地機(jī)器人覆蓋不了，得買(mǎi)幾臺(tái)或者請(qǐng)兩個(gè)保潔同時(shí)干。

節(jié)假日保潔緊俏，業(yè)主得提前搶單，不然家里灰塵積著。WIFI信號(hào)也弱，大面積下路由器放哪都覆蓋不全，得加信號(hào)放大器還未必管用。

調(diào)查顯示，近四成業(yè)主入住三年內(nèi)就覺(jué)得空間利用率低，尤其是老人小孩在家時(shí)，監(jiān)控得裝一堆，不然不知道他們?cè)谀摹?/p>

房產(chǎn)論壇上有人說(shuō)，晚上一個(gè)人在家，總覺(jué)得房子太大，風(fēng)吹過(guò)來(lái)涼颼颼的。相比小戶型那種緊湊感，大平層反倒讓人覺(jué)得孤單，生活距離拉長(zhǎng)了。

第三個(gè)缺點(diǎn)，每月開(kāi)銷讓人肉疼，物業(yè)電費(fèi)啥的加起來(lái)不是小數(shù)。大平層總價(jià)高，首付就得幾百萬(wàn)，但后續(xù)支出更狠。物業(yè)費(fèi)按平米算，一線城市平均3元左右，200平一年就好幾千，加上車位管理費(fèi)，一萬(wàn)起步。

夏天中央空調(diào)一開(kāi)，電費(fèi)蹭蹭上千，冬天地暖也一樣，得小一萬(wàn)一年。智能家居燈帶啥的耗電也多。燃?xì)馑M(fèi)因?yàn)槊娣e大，用量自然高。市場(chǎng)報(bào)告指出，大平層持有成本是普通公寓的2.5倍，很多人買(mǎi)時(shí)沒(méi)算這筆賬，住著發(fā)現(xiàn)工資一半喂房子了。

房產(chǎn)中介透露，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，業(yè)主工作不穩(wěn)，賬單一來(lái)就焦慮。加上維護(hù)費(fèi)，窗簾清洗、地毯保養(yǎng)啥的，一年幾千跑不了。住過(guò)的人說(shuō)，這不是一錘子買(mǎi)賣(mài)，月月出血，壓力大到影響生活質(zhì)量。

第四個(gè)缺點(diǎn)，噪音問(wèn)題沒(méi)躲過(guò)去，鄰居素質(zhì)不一定高。買(mǎi)大平層時(shí)以為小區(qū)貴，住戶素質(zhì)好，但實(shí)際鄰里糾紛不少。樓上小孩跑跳，聲音傳下來(lái)，隔音墻再厚也擋不住振動(dòng)。房產(chǎn)社區(qū)反饋，大平層多是高層，一梯一戶但電梯公用，別人上樓時(shí)噪音直傳。

加上有保姆家庭多，小孩活力大，樓層間干擾明顯。業(yè)主群里常有吐槽，溝通后對(duì)方說(shuō)孩子小讓擔(dān)待，但問(wèn)題沒(méi)解決。

大平層投訴率不比普通小區(qū)低，主要是公共區(qū)管理。相比別墅的獨(dú)門(mén)獨(dú)院，大平層還是高層建筑，隱私性差，室外電梯間沒(méi)私密感。

第五個(gè)缺點(diǎn)，轉(zhuǎn)手難，掛出去幾個(gè)月沒(méi)人接盤(pán)。大平層總價(jià)高，二手市場(chǎng)買(mǎi)家少。普通工薪買(mǎi)不起，有錢(qián)人選別墅或新盤(pán)。

市場(chǎng)報(bào)告稱，近兩年越來(lái)越多業(yè)主置換小戶型或郊區(qū)別墅，就是因?yàn)榇笃綄幼儸F(xiàn)慢，資金卡住。