近日，山東省濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《濟(jì)南市商品住宅品質(zhì)提升指引（2026年版）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），從“好小區(qū)、好建筑、好材料、好建造、好服務(wù)”五個(gè)維度，推動(dòng)商品住宅從規(guī)模增長向品質(zhì)提升跨越發(fā)展。

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規(guī)劃布局上，住宅小區(qū)體現(xiàn)“城園交融”“空間豐富”“立體開發(fā)”“多樣風(fēng)格”等特點(diǎn)。比如，住宅產(chǎn)品多樣化與創(chuàng)新性設(shè)計(jì)，宜結(jié)合退臺(tái)式花園洋房、空中花園住宅等產(chǎn)品，打造空中共享平臺(tái)和戶屬空中花園，營造生態(tài)聚落。道路交通方面，小區(qū)內(nèi)部應(yīng)實(shí)現(xiàn)“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流，合理規(guī)劃出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛動(dòng)線；結(jié)合景觀設(shè)置風(fēng)雨連廊系統(tǒng)，打造“無雨歸家”流線。配套設(shè)施上，鼓勵(lì)小區(qū)規(guī)劃時(shí)預(yù)留無人航空器（無人機(jī)）起降場(chǎng)、配送接收點(diǎn)等低空物流基礎(chǔ)設(shè)施空間。此外，小區(qū)內(nèi)所有井蓋下應(yīng)設(shè)置防墜網(wǎng)，提高居住安全系數(shù)。
《指引》涉及套內(nèi)空間、公共空間、建筑智能化、裝飾裝修等9個(gè)方面。在《指引》中，“好建筑”從3.15米層高開始——設(shè)有中央空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不宜低于3.15米。起居室宜與餐廳、廚房等空間整體設(shè)計(jì)，形成一體化空間或洄游空間；生活陽臺(tái)進(jìn)深不宜小于1.5米。
建筑智能化也是“好建筑”的一大亮點(diǎn)。智能家居系統(tǒng)主要功能包括光纖到戶、智能門鎖、入侵報(bào)警、一鍵求助、水浸報(bào)警、智能窗簾等。在公共區(qū)不同場(chǎng)所設(shè)置高清數(shù)字監(jiān)控設(shè)施、全景攝像機(jī)、周界攝影機(jī)或電子圍欄，老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地附近宜設(shè)置智慧燈桿，高層住宅應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控設(shè)施；小區(qū)出入口、地上地下單元入口無感通行；電梯有智慧管理系統(tǒng)，具備“智能呼梯”，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)呼梯、單元門與電梯聯(lián)動(dòng)。
小區(qū)公共空間方面，架空層應(yīng)設(shè)置室外融合的休閑、健身、學(xué)習(xí)、交往等空間，結(jié)合濟(jì)南氣候特點(diǎn)，可設(shè)置適宜的圍護(hù)設(shè)施，出入口上方應(yīng)設(shè)置進(jìn)深不小于1米的實(shí)體防墜落雨篷。小區(qū)地下車庫車位凈高不應(yīng)小于2.2米，中大車位尺寸不小于2.8米*5.8米，并對(duì)洗車區(qū)域、清掃車位、滅蚊設(shè)施、地庫防汛提出指引。
遵循《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，《指引》在住宅施工過程中，對(duì)防滲漏、隔聲、防開裂、防返（串）味等質(zhì)量管控提出了技術(shù)指引。例如，分戶墻應(yīng)采用不小于20厘米厚混凝土或其他能達(dá)到50分貝以上隔聲效果的構(gòu)造墻體；地漏應(yīng)有防臭、防蟲、防溢流、防干涸功能，水封深度不小于50厘米。

來源：濟(jì)南晨報(bào)