部分機(jī)械車位仍有建材堆積�！I(yè)主供圖

　　近日，大鵬新區(qū)帆灣海寓的業(yè)主向南都奧一新聞記者反映，其小區(qū)1200個車位中，近半數(shù)車位無法使用，其中部分車位存在車位號缺失、被人防設(shè)施擋住等情形；468個機(jī)械車位則因“規(guī)格小于市面上多數(shù)車型”，導(dǎo)致業(yè)主無法停放，成為“擺設(shè)”。

　　就相關(guān)情況，大鵬新區(qū)住建局向南都奧一新聞記者表示，現(xiàn)行車庫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)未匹配新能源汽車發(fā)展趨勢，導(dǎo)致部分車輛“停不下、不好�！钡默F(xiàn)實(shí)困難。各有關(guān)部門將搭建平臺，促進(jìn)業(yè)主、物管單位、開發(fā)單位達(dá)成共識，在合法合規(guī)的前提下尋求車位“夠用”和“好用”的平衡。

　　業(yè)主:

　　小區(qū)1200個車位中468個機(jī)械車位無法使用　　

　　“通過驗(yàn)收的1200個車位中，實(shí)際無法使用的車位比例過半�！苯眨簌i新區(qū)帆灣海寓的業(yè)主郭先生向南都奧一新聞記者反映小區(qū)停車位規(guī)劃問題，郭先生表示，近期發(fā)現(xiàn)小區(qū)車位存在多種“無法使用”的情形。

　　郭先生向奧一新聞記者介紹，經(jīng)多位業(yè)主逐一核查、匯總，小區(qū)的1200個車位中，有車位存在“車位號缺失”的情況、有車位在人防設(shè)施旁，468個機(jī)械車位則“全部無法使用”。郭先生向南都奧一新聞記者表示，小區(qū)的機(jī)械車位仍未啟用，其中部分車位上仍有建材堆積。

　　“即便機(jī)械車位啟用，不少業(yè)主仍將面臨停車?yán)щy�！惫壬赋�，上述機(jī)械車位僅能容納長約4.8米、寬約1.8米的車輛停放，而“市面上不少車型長、寬普遍超出該規(guī)格，根本無法停放，機(jī)械車位實(shí)質(zhì)上成為擺設(shè)。”

　　交付至今數(shù)月，業(yè)主曾多次向各部門反映車位問題，獲回復(fù)稱“地下車庫停車位所采用的設(shè)計(jì)規(guī)范符合要求，施工圖紙等符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，現(xiàn)場已按圖紙施工，符合驗(yàn)收要求。機(jī)械車位屬于特種設(shè)備，在現(xiàn)場施工內(nèi)容通過驗(yàn)收后，還需其他相關(guān)單位進(jìn)行涉及特種設(shè)備使用的相關(guān)功能性驗(yàn)收，方可投入使用�！�

　　“實(shí)際上無法使用的車位是否也能通過驗(yàn)收?”郭先生向奧一新聞記者指出，業(yè)主的疑問至今未獲解答。

　　奧一新聞記者多次致電開發(fā)商深圳市貝添利電子有限責(zé)任公司，未獲回復(fù)。　　

　　大鵬新區(qū)住建局:

　　車庫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)未匹配新能源汽車發(fā)展趨勢　　

　　就相關(guān)情況，南都奧一新聞記者聯(lián)系大鵬新區(qū)住建局，獲回復(fù)稱，項(xiàng)目于2021年6月4日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、2021年12月6日取得《建筑工程施工許可證》、2025年7月26日通過竣工驗(yàn)收，7月29日通過竣工聯(lián)合驗(yàn)收。自2025年7月底陸續(xù)交付后，部分業(yè)主持續(xù)反映地下車庫機(jī)械車位尺寸小、且未啟用安裝等情況，新區(qū)立即成立工作專班，制定《帆灣海寓項(xiàng)目群眾訴求現(xiàn)場辦理工作方案》，成立現(xiàn)場工作組定期在項(xiàng)目現(xiàn)場開展群眾訴求服務(wù)工作，2025年12月以來，新區(qū)各單位共開展2輪現(xiàn)場服務(wù)工作。

　　就“車位無法使用”問題，大鵬新區(qū)住建局向奧一新聞記者指出，機(jī)械式停車設(shè)備后續(xù)由開發(fā)單位向特種設(shè)備管理部門辦理使用登記后方可啟用。現(xiàn)行車庫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)未匹配新能源汽車發(fā)展趨勢�，F(xiàn)行《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100-2015)為2015年發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其對機(jī)械車位最小外廓尺寸(長4.4米、寬1.75米、高1.45米)的建議與當(dāng)前主流新能源車型的實(shí)際情況已不太匹配，導(dǎo)致部分車輛“停不下、不好停”的現(xiàn)實(shí)困難。此外，當(dāng)前小區(qū)實(shí)際入住率不高，物管啟用機(jī)械車位的意愿較弱。

　　大鵬新區(qū)住建局表示，據(jù)物管單位反映，項(xiàng)目目前已售房源對應(yīng)的實(shí)際入住戶數(shù)較少，普通地下車位目前能夠滿足業(yè)主停車需求。機(jī)械車位屬于特種設(shè)備，需由專人操作、定期維護(hù)，日常維護(hù)成本較高，而物管現(xiàn)階段并未收取停車管理費(fèi)，故開發(fā)單位也尚未申請辦理《特種設(shè)備使用登記證》。

　　大鵬新區(qū)住建局表示，新區(qū)各有關(guān)部門已多次研究，主動約談項(xiàng)目開發(fā)單位，要求其盡快完成特種設(shè)備使用登記證申辦及啟用手續(xù)，確保設(shè)備按照要求合法安全運(yùn)行，盡最大努力滿足業(yè)主停放需求；各有關(guān)部門將搭建平臺，促進(jìn)業(yè)主、物管單位、開發(fā)單位達(dá)成共識，在合法合規(guī)的前提下尋求車位“夠用”和“好用”的平衡；要求開發(fā)單位及物管單位立即建立業(yè)主溝通群，及時(shí)、主動反饋相關(guān)信息，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主日常各類訴求，提升物業(yè)服務(wù)保障。

　　采寫:南都記者 喬銳