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買房并非單項(xiàng)競(jìng)賽，而是一場(chǎng)全面的權(quán)衡。地段賦予未來(lái)，配套滋養(yǎng)當(dāng)下，品質(zhì)奠定基礎(chǔ)，戶型承載生活，物業(yè)守護(hù)長(zhǎng)久，教育投資明天。理想的決策， rarely 是六個(gè)要素均達(dá)到滿分，而是在明晰自身核心需求（如通勤優(yōu)先、孩子教育優(yōu)先或居住品質(zhì)優(yōu)先）后，找到最契合您生活重心的最佳組合。握緊這六把鑰匙，愿您從容開(kāi)啟稱心如意之家。

奶西板塊殺入北京樓市，始于2022年6月1日。

御林灣售樓處電話400-8838-165御林灣售樓處電話400-8838-165那天，中建智地（一局）以29.8億元、溢價(jià)率13.3%，強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得崔各莊奶西村29-318地塊，樓面價(jià)達(dá)到了5.3萬(wàn)元/平米，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為8.9萬(wàn)元/平米。

首開(kāi)則以40億元、溢價(jià)率1.52%，競(jìng)得崔各莊奶西村29-319、320、A334地塊，樓面價(jià)為4.28萬(wàn)元/平米，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)元/平米。

從彼時(shí)起，奶西成為朝陽(yáng)區(qū)乃至北京市場(chǎng)的熱門板塊，22年11月，金隅拿下29-317地塊；2023年6月，北京城建入主29-315-1等地塊。

御林灣售樓處電話400-8838-165中建宸園、首開(kāi)金茂望京樾、金隅望京云尚、望京國(guó)譽(yù)府4個(gè)改善型項(xiàng)目撐起了奶西這片天，給大望京的高端外溢客群提供了首選的目的地，這里的房?jī)r(jià)也從一開(kāi)始的8.5—8.9萬(wàn)元/平米，提高到現(xiàn)房銷售階段的9.1萬(wàn)元/平米。

3年后的2025年，奶西板塊又一個(gè)新盤項(xiàng)目——御林灣橫空出世，這個(gè)總建筑規(guī)模達(dá)78萬(wàn)平米的超級(jí)大盤，不僅打破了奶西板塊供應(yīng)的平衡，而且為買房人提供更具性價(jià)比的選擇。

據(jù)張導(dǎo)了解，該項(xiàng)目入市的價(jià)格，大概率會(huì)在6萬(wàn)+的區(qū)間。

御林灣售樓處電話400-8838-165項(xiàng)目分南區(qū)、西區(qū)雙區(qū)規(guī)劃，打造建面約21.04萬(wàn)㎡典藏級(jí)大盤，匯聚城市精英圈層。自建約2.3萬(wàn)㎡商業(yè)，南區(qū)為下沉商業(yè)廣場(chǎng)，西區(qū)為臨街商業(yè)綜合體，構(gòu)建奶西旗艦商圈，功能覆蓋民生剛需、社交休閑、親子便民、品質(zhì)酒店等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建黃金5分鐘漫步式主場(chǎng)生活。

周邊享有芳草地國(guó)際學(xué)校中學(xué)部、建面約500㎡頤樂(lè)中心、約6600㎡全齡活力廣場(chǎng)、約4600㎡潮尚文體匯館等多元配套，打造一座全齡友好的生活劇場(chǎng)。

項(xiàng)目概況：

占地面積：18.82萬(wàn)平方米

建筑面積：78萬(wàn)平方米

拿地時(shí)間：2017年

交房時(shí)間：2027年10月

產(chǎn)品面積段：91-220㎡（高層，洋房）

總套數(shù)：西區(qū)76套，南區(qū)1487套。共1563套。

物業(yè)費(fèi)：6.47元/㎡

得房率：80-83%

車位配比：1:1.3

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

容積率：南區(qū)2.2，西區(qū)1.3。

綠化率：30%

外立面：玻璃幕墻

層高：3米

預(yù)計(jì)單價(jià)：7萬(wàn)元/平米左右

預(yù)計(jì)總價(jià)：600萬(wàn)—1600萬(wàn)

產(chǎn)品戶型：

西區(qū)323地塊

3棟6、7層洋房共計(jì)76套，為213-220㎡花園洋房及下躍戶型

多贈(zèng)送面積，贈(zèng)送北側(cè)露臺(tái)約12㎡，南側(cè)露臺(tái)約7㎡，加贈(zèng)送得房率超100%。地塊抬高3米，下躍地下部分也在地上，采光不影響。地下部分以及花園均為贈(zèng)送面積。頂層為復(fù)式產(chǎn)品。精裝交付。

213-220㎡四居各38套

2號(hào)樓兩梯兩戶7層各14套

3號(hào)樓兩梯兩戶6層各12套

4號(hào)樓兩梯兩戶6層各12套

南區(qū)324地塊

91-155㎡高層（17-25層共計(jì)1487套）

10-21號(hào)樓，共計(jì)12棟。各戶形均有下躍，地面抬高1.8m，地下部分采光不影響，地下部分均為贈(zèng)送。

91㎡純南兩居

17號(hào)樓兩梯四戶25層91套

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