2026年1月8日，君康金融廣場在阿里資產(chǎn)平臺法拍，起拍價為22.6億元。競價周期為3天，最終因無人報名而流拍。

該物業(yè)的持有者為上海君盛通達置業(yè)有限公司（簡稱“上海君盛通達”），注冊成立于2022年8月9日，由蕪湖沁雅股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“蕪湖沁雅”）雅持股99%，上海敦泊管理咨詢有限公司持股1%。

其中，“蕪湖沁雅”的二股東為寧波化繁網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“寧波化繁”）。該公司股權(quán)穿透下去都是不知名的自然人股東，卻與杉杉系有著千絲萬縷的聯(lián)系，很可能是替實控人鄭永剛代持。

2024年6月，證監(jiān)會寧波監(jiān)管局向上市公司杉杉股份下發(fā)的《行政監(jiān)管措施決定書》，證實了這一點。

該《行政監(jiān)管措施決定書》指出了杉杉股份的兩點違規(guī)行為：

1、被控股股東非經(jīng)營性資金占用且未及時披露

杉杉股份的控股股東杉杉控股有限公司（簡稱“杉杉控股”）通過采購預付款、工程預付款等方式占用杉杉股份資金，2022年1月至2024年4月累計占用17.88億元。杉杉股份未在2022半年報及年報、2023年半年報等定期報告中披露2022年1月~2023年6月控股股東非經(jīng)營性資金占用事項，導致信息披露存在遺漏。

2、部分關(guān)聯(lián)交易未履行審議程序且未及時對外披露

杉杉股份支付給關(guān)聯(lián)方寧波化繁網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的購房預付款及購房稅款，以及支付給關(guān)聯(lián)方上海君盛通達置業(yè)有限公司的購房預付款，均構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但未召開董事會進行審議，也未按規(guī)定及時對外披露。

綜上，“上海君盛通達”和“寧波化繁”都被監(jiān)管部門認定為杉杉股份的關(guān)聯(lián)方。

2013年，杉杉集團入股正德人壽，時任杉杉集團董事長的鄭永剛進入董事會，之后出任公司董事長。2015年正德人壽更名君康人壽。后經(jīng)幾輪增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓，杉杉系對君康人壽實現(xiàn)控股。

就在杉杉系入股正德人壽的2013年，杉杉控股聯(lián)合正德人壽以14億元競得上海市耀元路39弄地塊，準備興建總部大樓。

2017年，由于戰(zhàn)略調(diào)整等原因，杉杉系將該項目以及君康人壽股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了忠旺集團。

2021年，君康金融廣場建成。

同年，忠旺集團爆雷，而君康人壽也陷入債務危機。

2022年，君康金融廣場在京東資產(chǎn)平臺法拍，評估價31.15億元。杉杉系聯(lián)合信達資產(chǎn)，以25.2億元的底價競得，并將其確定為集團新總部所在地。

沒想到次年2月10日，鄭永剛因突發(fā)心臟疾病在東京去世，留下80后小嬌妻周婷與90后原配之子鄭駒上演爭產(chǎn)大戲。

但爭來爭去爭了個寂寞！老鄭生前舉債亂投資，杉杉系早已成為爛攤子。

2023年12月22日，君康金融廣場被抵押給浙商銀行股份有限公司寧波分行，借款16億，期限5年。

目前，該物業(yè)已被山東省濟南市人民法院查封；被上海金融法院、寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院、浙江省寧波市中級人民法院輪候查封。

君康金融廣場建筑面積約10.4萬平方米，當前狀態(tài)是大部分空置，其中部分帶租約。

“上海君盛通達”雖然是業(yè)主，卻不是物業(yè)管理公司，同樣要交物業(yè)管理費。

其物業(yè)費自2023年7月起至今未繳，共計欠費33894457.78元；停車位管理費自2022年12月起至今未繳，共計欠費5570600元；總計欠費39465057.78元（約3947萬元）。

君康金融廣場評估價32.03億元，一拍起拍價打了約7折，為22.6億元，無人報名。

二拍將于2月1日上午10點開拍，起拍價再打8折，為18.1億元。