樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：黃曉萍

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測(cè)評(píng)師用最理性、全面的測(cè)評(píng)幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

鵬瑞鷺璟府位于深圳市龍華區(qū)五和大道和瀾清三路交匯處,山湖現(xiàn)樓大宅，品質(zhì)生活實(shí)景可鑒

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為44000元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積86~213㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有1個(gè)地鐵站、22個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)低于龍華新房均價(jià)，該均價(jià)在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢(shì)，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積57000㎡；建筑面積410000㎡；有2棟；總共384戶；建筑類型包括塔樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
物業(yè)費(fèi)住宅：4.9元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在5.11，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、塔樓：居住密度、采光、通風(fēng)方面會(huì)受到影響。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

213㎡戶型-四居室-建面213㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖213㎡戶型

該戶型建面213㎡，居室為4室3廳3衛(wèi)，朝向?yàn)闁|南。

213㎡的4房3廳3衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，一梯一戶，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，雙陽臺(tái)通透，主臥大套間設(shè)計(jì)，還配有保姆獨(dú)立套房，中西型多功能廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約82%（不含贈(zèng)送），陽臺(tái)主朝東南向。

88㎡戶型-三居室-建面約86㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖88㎡戶型

該戶型建面約86㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槲髂稀?/p>

88㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，客廳連接次臥出大陽臺(tái)，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約82%（不含贈(zèng)送），西南或東北朝向。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)地鐵站，為(在建)22號(hào)線/中軸線觀湖(地鐵站), 與樓盤直線距離為733米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有22個(gè)公交站，最近的是鵬瑞頤璟府公交首末站(公交站), 與樓盤直線距離為52米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有13個(gè)幼兒園，最近的是深圳市龍華區(qū)觀湖幼教集團(tuán)鵬飛幼兒園，距離樓盤114米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)綜合醫(yī)院，為深圳市第二人民醫(yī)院龍華醫(yī)院，距離樓盤2125米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)百貨商場(chǎng)，最近的是興萬和廣場(chǎng)(樟坑徑店)，距離樓盤433米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含86~213㎡,價(jià)格約44000元/㎡，適合意向定居龍華的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。

文章來源:樂居君