前段時間，位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道附近一棟還沒有建好，只建好地基的別墅房產(chǎn)拍賣，最終經(jīng)過三次拍賣都沒有人要而流拍。1月21日，在南寧市司法拍賣市場，位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道旁邊，也再次迎來了一棟別墅被拍賣。此次拍賣的別墅就建好了，而且裝修非常好，這棟別墅就非常搶手了，經(jīng)過一番激烈加價競拍才成交的。

此次南寧市的別墅是一棟位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道84號A區(qū)143號不動產(chǎn)，是一棟獨棟別墅，別墅一共4層，建筑面積達到了333.68平方米，別墅為精裝修，目前還有人居住。此次拍賣的這棟別墅，也是屬于私人自建的別墅，不是開發(fā)商建設(shè)的，別墅帶有一個小花園。

這棟別墅，是兩個人共同所有，而此次拍賣，被執(zhí)行人只有一個人，所以，另外一個房東享有優(yōu)先購買權(quán)，該房東在這次拍賣中也是以優(yōu)先購買權(quán)的身份報名參與了競拍。拍賣的起拍價為237.6萬元，拍賣開始后，包括房東在內(nèi)，一共有9個人報名競拍，非常搶手的一棟別墅。最終經(jīng)過了近五個小時延時競拍，253次加價競拍后，別墅最后以330.2萬元成交，成交價比起拍價高出了92.6萬元，不過成交單價只有9896元一平，還不到1萬元一平。而最后的競得者，正是享有優(yōu)先購買權(quán)的房東。

個人覺得，此次南寧市拍賣的這棟別墅，房東完全沒有必要以享有優(yōu)先購買權(quán)的身份報名競拍，一個普通競拍者身份報名競拍就可以了，因為此次拍賣，最低加價幅度只有2000元，也就是說，房東最多是比別人少花2000元競得別墅，但以優(yōu)先購買權(quán)身份報名，在競拍過程會顯示其身份信息的，不像普通競拍者就顯示個競拍號而已。別人知道房東也競拍者，那就有可能會有專門抬價的人競拍，比如債權(quán)人，知道房東價格高一點可能會想買下來。

此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)叫做雅源閣，這是一個非常大的小區(qū)，其西側(cè)就是南寧三岸板塊知名豪宅小區(qū)中國鐵建西派御江。然后東邊一路之隔又是知名豪宅別墅小區(qū)龍胤花園。這個地方，除了沒有通地鐵外，整體區(qū)位還是非常優(yōu)越，也是南寧市樓市炙手可熱的板塊。目前附近配套已經(jīng)有龍湖南寧青秀天街、開泰路中學(xué)、南寧市桂雅路小學(xué)(開泰校區(qū))等。然后經(jīng)龍崗大橋可以快速直達五象新區(qū)。

所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的這棟別墅，330.2萬元的價格如何呢？目前，這個小區(qū)還有兩棟獨棟別墅被拍賣，都是第三次拍賣，起拍價分別是251萬元和288萬元起，兩棟別墅一棟是毛坯房，一棟是精裝修。不知道第三次拍賣最終會不會有人考慮拿下。