現(xiàn)在買房就是消費(fèi)，甚至是接盤(pán)，不存在核心資產(chǎn)能絕對(duì)保值增值的說(shuō)法，市場(chǎng)調(diào)整大趨勢(shì)下，所謂核心資產(chǎn)同樣走不出獨(dú)立行情，不管是小高層洋房，還是兩廳兩戶大平層，結(jié)局都一樣。

你不信可以去看前幾年的次新房，同樣是兩廳兩戶板樓，甚至小高層洋房，真的保值了嗎？所謂核心資產(chǎn)能絕對(duì)保值增值，說(shuō)白了就是有人刻意制造的幻想，目的就是讓你上車，本質(zhì)是賺你的錢而已。

看看這兩年跟著大咖買核心區(qū)域的普通人，哪一個(gè)沒(méi)付出沉重代價(jià)？任何商品市場(chǎng)的價(jià)格邏輯都是同漲同跌，房地產(chǎn)進(jìn)入下行周期，這些核心資產(chǎn)結(jié)局一致，無(wú)非漲跌幅度不同，壓根沒(méi)有絕對(duì)保值增值一說(shuō)，更何況幾百萬(wàn)的房子本就不是什么核心資產(chǎn)，它的本質(zhì)就是商品。

你花錢買房，核心是用它的居住功能，這就是消費(fèi)，無(wú)非是買到的房子有沒(méi)有滿足你的最大期待，行情只能隨波逐流。

我舉幾個(gè)例子，金融城西派國(guó)際，位置和資源都?jí)蚝?，上半?93㎡大平層至少1000萬(wàn)，現(xiàn)在只要八九百萬(wàn)；攀成鋼的怡泰天驕，260°大平層上半年也要1000萬(wàn)，現(xiàn)在不到900萬(wàn)；外金沙華潤(rùn)金悅灣、內(nèi)金沙鳳起朝鳴，還有一眾天府新區(qū)的項(xiàng)目，哪個(gè)品質(zhì)差、位置差？可所謂的保值又在哪里？

真相是這類大幾百萬(wàn)的房子，高不成低不就，真正有錢的看不上、也不缺，沒(méi)錢的買不起，房子越貴越難賣，流通性越差，只因能接手的人太少。

那些天天喊買房穩(wěn)賺不賠的人，從不在乎你買完會(huì)不會(huì)虧，只在乎怎么把你的錢賺到手，這類房子以后也不會(huì)稀缺，10年前兩梯四戶是稀缺品，現(xiàn)在兩梯兩戶才是，稀缺本就是暫時(shí)的，產(chǎn)品會(huì)迭代升級(jí)，房子也會(huì)老化貶值。

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買房就是消費(fèi)，無(wú)論漲跌都是賬面財(cái)富，你只需考慮何時(shí)買入更省錢、選什么產(chǎn)品流通性更高、哪個(gè)位置能滿足期待，僅此而已。

所謂保值增值，必須建立在流通性基礎(chǔ)上，且只有相對(duì)保值的說(shuō)法；而流通性，又取決于你的買入成本，成本越高、能接手的人越少，溢價(jià)越高、流通壓力越大。

至于通脹，對(duì)普通人而言就是偽命題，貨幣超發(fā)不是直接給你發(fā)錢，而是要你靠貸款去接水，本質(zhì)是債務(wù)擴(kuò)表，居民貸款余額一直卡在37萬(wàn)億左右，核心就是很多人已經(jīng)借不動(dòng)了。

普通人買房就是消費(fèi)，你買我的房，我賺你的錢；你買開(kāi)發(fā)商的房，開(kāi)發(fā)商賺你的錢，本質(zhì)是擊鼓傳花，你要想清楚，最后還有多少人會(huì)來(lái)接你的盤(pán)，戶均1.1套房，雖不能說(shuō)明人人有房，但足以證明房子早已不缺，道理就是這么簡(jiǎn)單。

不是不建議買房，而是要量力而行、看清真相，別被輕易忽悠。