房子是一個大宗商品，少則幾十萬，多則幾百萬，買的合不合適對一個家庭的資產(chǎn)影響非常大。

今天跟一個買房的客戶在溝通聊天的時候得知，他們是第一次買房，對于買房子根本沒有什么方向。有朋友給他介紹了一個老小區(qū)，還是樓梯房，還有朋友給他介紹了沒有產(chǎn)權(quán)證的集體土地的農(nóng)村自建房，最后，他的一個表弟給他介紹了一套電梯洋房。

我跟這位客戶說，你真的很幸運，幸好你的表弟給你介紹了電梯洋房，而且還是人車分流的次新小區(qū)，如果你買了那個老舊的樓梯房，或者是買了那個集體土地的農(nóng)村自建房，你花的錢就像打水漂，你的資產(chǎn)根本不會有提升。

他朋友給他介紹的那一個老的樓梯房既不在市中心，也不在書包房范圍內(nèi)，是在一個城鄉(xiāng)結(jié)合處，周邊有一個像樣的小區(qū)，因為是城鄉(xiāng)結(jié)合處，什么書包、生活配套，簡直是非常的雞肋。

真不知道他那個朋友給他安的什么心，為什么要把這樣的房源介紹給他的朋友，為什么要叫他的朋友買那樣的房子？我真的是百思不得其解，這是妥妥的害人。
還有一個朋友叫他買那種集體土地的農(nóng)村自建房，只要幾十萬就可以了。

但仔細想想，這種房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是集體土地，萬一以后他們村上征遷，對于你一個外地人來說根本沒有保障。

因為在經(jīng)濟面前，人性都是貪婪的，這樣的事情非常常見，之所以拿來賣是因為他缺錢，如果不缺錢，那肯定也是缺腦，到時候根本輪不到你什么事情，同時也錯失了自己的一個機會。

感覺第一次買房的人，他們最關(guān)注的焦點就是房子價格的問題，因為他們想著房價越低越好，這個也可以理解。

但一定要清楚，賣的肯定比買的精，假如一套低于市場價很多的房子，他為什么要便宜賣，肯定是有他的原因的，房東不至于這么傻。

買房子的時候一定要多做攻略，在有選擇條件的余地下，能不選高層住宅就不要選高層住宅，盡量是選擇低密度的電梯洋房。

沒有書包性質(zhì)，而且又是老破小，老破大的屬性，這樣的房子即使再便宜也要慎重。

買房子的時候一定要考慮到，買的這套房子，若干年以后再拿出來售賣，接手的人是什么群體，是年輕人，還是老年人？

今天去看房子的時候，遇到一件非常尷尬的事情。

說出來非常的可笑，今天去看一套32層的高層住宅，這套房子86㎡，只有2房一廳一衛(wèi)，開放式廚房，餐廳就是櫥柜連過來的一個島臺。

這房子是一個獨家委托的，我剛一走進去，那位帥哥就說，姐姐，我看你很適合這套房子，這套房子你買下吧。

我不禁對他看了兩眼，這是什么中介呀？這是開玩笑嗎？開玩笑也不合適呀？我錢多的發(fā)霉我也不會買這種房子，即使租房子住，我也不會買這種房子。

這是我見過高層住宅里面最差的一種戶型，因為高層住宅公攤面積大，它的上證面積86㎡，套內(nèi)面積估計還不到60㎡，還是頂樓的，連個像樣的餐廳都沒有。

這個小區(qū)品質(zhì)還可以，是購買的時候，大家都沖著他的這個開發(fā)商的品牌和品質(zhì)，但他的這種小戶型確實不盡人意。

同樣的面積，高層住宅只有兩房一廳一衛(wèi)，如果是電梯洋房，有的可以做到三房兩廳兩衛(wèi)，這就是電梯洋房和高層住宅的區(qū)別，公攤相差太大了。