近一個(gè)月二手房單日成交數(shù)據(jù)市場(chǎng)需求仍在二手房銷量遠(yuǎn)超新房
不預(yù)判未來更相信確定性

最近，身邊好多人都在討論二手房。

大家在驚嘆房源超低價(jià)格的同時(shí)，也在感慨只要是能接受二手房，現(xiàn)在的沈陽(yáng)也沒有那么高不可攀。一些地理位置好、配套齊備、近地鐵、有學(xué)校的房源，還是有很多可選擇的。

在一些平臺(tái)上可以看到，很多網(wǎng)友都在曬自己超低價(jià)入手的房子。上圖為一位網(wǎng)友自述，沈陽(yáng)故宮旁、56平、非頂樓，13W，從這幾個(gè)詞，也可以得到一些關(guān)鍵信息。

房源位于一環(huán)，折算后房源單價(jià)在2321元/平左右。對(duì)于很多人而言，這是傳統(tǒng)的老破小，但是對(duì)于網(wǎng)友而言，這是在偌大的城市中有了安身之所。

后續(xù)算上裝修和其他成本，整體費(fèi)用對(duì)于很多人而言，也能承擔(dān)得起。且由于在城市一環(huán)內(nèi)，所以各項(xiàng)配套還是也非常豐富。無論后續(xù)是自住還是出租，都不用太高的成本。

當(dāng)下在沈陽(yáng)，這樣的情況并非個(gè)案。越來越多的人將目光投向城市中心的二手房。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月的時(shí)間里，沈陽(yáng)二手房單日成交量最高為134套，單日最低為65套。整體上來看銷量處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

從成交價(jià)格上看，近一年內(nèi)仍有下降的趨勢(shì)，這也與市場(chǎng)大環(huán)境息息相關(guān)。且從近期來看，成交量、掛牌量也出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。掛牌量增大，意味著購(gòu)房者選擇更多，而成交量的上漲，也從另外一個(gè)角度再次證明了這一點(diǎn)。

最近一段時(shí)間，二手房的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房市場(chǎng)，2025年12月二手房成交量為2724套，也讓越來越多的人開始探究，緣何會(huì)呈現(xiàn)出這樣的狀態(tài)。

這條狀態(tài)在平臺(tái)上也引發(fā)眾人廣泛討論

對(duì)此，筆者也與一些購(gòu)房者進(jìn)行交談，一些購(gòu)房者表示，自己現(xiàn)在是有購(gòu)房需求的，但是出手會(huì)更加慎重，也不會(huì)像以前一樣，加大杠桿選擇高總價(jià)的產(chǎn)品，現(xiàn)在更愿意選擇產(chǎn)品的確定性。

畢竟二手房產(chǎn)品現(xiàn)狀是可以看到的，無論是產(chǎn)品的配套，還是房屋現(xiàn)狀，都是真實(shí)可見的。往往這類產(chǎn)品位于城市中心，在生活配套、地鐵、教育等優(yōu)勢(shì)更為明顯，且不用長(zhǎng)時(shí)間等待。與新房相比，二手房性價(jià)比更高，所以也成為很多人的一致選擇。

相比較而言，二手房也有其存在的共性，例如房齡較長(zhǎng)，一些產(chǎn)品存在沒有電梯上下樓不便的問題，通常購(gòu)房者購(gòu)買之后，需要再進(jìn)行裝修，在供暖等問題上需要重點(diǎn)關(guān)注。

所以，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，一些購(gòu)房者也更愿意選擇可確定的因素。

但這并不能代表整個(gè)市場(chǎng)，畢竟在今年的新房市場(chǎng)上，依然有很多可圈可點(diǎn)的產(chǎn)品，這些項(xiàng)目屢開屢罄，在當(dāng)下的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成向上的走勢(shì)，成為很多高端客戶的不二之選。

在筆者看來，當(dāng)下沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化的趨勢(shì)日益明顯，高端客戶往往會(huì)追求迭代后的新產(chǎn)品，例如四代宅等。但是也有一部分購(gòu)房者選擇成為保守派，將不確定因素降到最低，選擇所見即所得的二手房。

綜合來看，無論是選擇哪種產(chǎn)品，都不論對(duì)錯(cuò)，畢竟適合自己的，才是最好的。