1月21日，在東莞市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房地產(chǎn)拍賣(mài)，位于東莞市麻涌鎮(zhèn)麻涌興南路39號(hào)華陽(yáng)花園的指定487套房產(chǎn)被整體打包進(jìn)行第二次拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的487套房產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商?hào)|莞云投置業(yè)有限公司所有，因?yàn)榕c中國(guó)建筑第五工程局有限公司的一起仲裁裁決案件而被拍賣(mài)。拍賣(mài)的487套房產(chǎn)，有辦公，也有商業(yè)房產(chǎn)等，具體包括華陽(yáng)花園1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓首層，7號(hào)樓整體、8號(hào)樓首層商業(yè)及部分辦公用房、26號(hào)樓整體以及27號(hào)樓整體，目前這些房產(chǎn)大部分是毛坯房。487套房產(chǎn)總建筑面積為33956.34平方米，其中辦公房產(chǎn)占了大部分，辦公房產(chǎn)建筑面積為28536.21平方米，商業(yè)房產(chǎn)建筑面積5394.13平方米。

這487套房產(chǎn)此前拍賣(mài)過(guò)一次，起拍價(jià)是1.4051億元起，當(dāng)時(shí)有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，但是最后沒(méi)有出價(jià)競(jìng)拍而流拍。

此次第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)降到了1.124億元起，這次也是只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)就拿下了這487套房產(chǎn)，比第一次拍賣(mài)少了約2810萬(wàn)元。而從拍賣(mài)結(jié)果來(lái)看，競(jìng)得者為東莞市保寓企業(yè)管理有限公司，資料顯示，東莞市保寓企業(yè)管理有限公司是保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司全資子公司。而值得注意的是，這些房產(chǎn)原所有人東莞云投置業(yè)有限公司，其最大股東也是保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司，持股90%，另外一個(gè)股東則是云南城投置業(yè)股份有限公司。

此次拍賣(mài)的487套房產(chǎn)所在的華陽(yáng)花園，也叫做保利濱湖堂悅，這是一個(gè)有高層也有別墅的一個(gè)項(xiàng)目，位置在東莞市麻涌鎮(zhèn)非常不錯(cuò)，就在華陽(yáng)湖國(guó)家濕地公園旁邊，屬于一線(xiàn)湖景小區(qū)，與廣州市經(jīng)開(kāi)區(qū)就一江之隔。當(dāng)然，整體位置還是有點(diǎn)偏，主要好的地方就是靠近華陽(yáng)湖國(guó)家濕地公園。

此次拍賣(mài)的487套房產(chǎn)，不好地方就是大部分屬于辦公房產(chǎn)，不是住宅，當(dāng)然，其戶(hù)型設(shè)計(jì)跟住宅一樣，以小戶(hù)型為主。所以，從設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，這些房產(chǎn)實(shí)際用途就不是辦公用途，只不過(guò)規(guī)劃是辦公性質(zhì)而已。不過(guò)，這辦公房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的價(jià)值差異還是非常大的。

按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣(mài)的487套房產(chǎn)，成交單價(jià)為3310元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格如何呢？