186億元！馬場一期地塊掛牌！

就在今天早上 ，廣州日報正式刊登了馬場地塊一期的出讓公告。

| 圖源：廣州日報

按照出讓公告顯示，地塊總用地面積約194500.39平，出讓宗地面積174007.24平，計容總建面566962平。

地塊性質(zhì)頗為復雜，除了二類居住用地之外 ，還包括了商業(yè)用地以及中小學用地、服務設施用地、其他交通設施用地等等。

按照1864365萬元起拍價計算，名義起拍樓面價僅為3.29萬/平！

具體出讓條件要等正式的掛牌公告！

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不得不說，馬場地塊就是今年廣州土拍最大的王炸！

一方面，這是珠江新城最大的遺珠。

就在去年底，馬場片區(qū)也公布了最新規(guī)劃。

整個板塊商業(yè)體量約49萬平，比住宅規(guī)模還大，預計將引入重奢商場SKP。

另外，該地塊還將建設約11萬平中軸體育公園，大幅改善珠城東板塊的交通網(wǎng)絡循環(huán)。

｜廣州樓市發(fā)布制

從規(guī)劃圖上看，這條中軸 北連暨南大學，南接臨江公園，西邊同珠江公園、花城廣場，東達天河公園。

并且還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學府碧道，散步就能逛遍天河核心綠地與高校。

可以預見的是，馬場改造將成為珠江新城近十年來最重要的全新項目。

|馬場地塊規(guī)劃效果圖

| 圖源：廣州規(guī)自局

另一方面，馬場地塊還有可能打破土拍總價紀錄。

超186億的總價，直接可以排進廣州單塊土拍總價的第四名。

距離TOP1的廣州亞運城地塊的225億，只差39億元。

要知道，保利玥璽灣地塊，即面粉廠地塊，在2024年就溢價33.4%，成交價比起拍價多了29億。

而馬場一期地塊起拍總價更高，換句話說，即便是維持面粉廠的溢價率，也會直接打破土拍總價紀錄！

|馬場地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

按照常規(guī)情況，預計馬場一期地塊將在2月23日左右正式競價，也就是春節(jié)的第一個工作日。

究竟鹿死誰手，我們也將持續(xù)關注~