經(jīng)過(guò)近9小時(shí)243輪競(jìng)價(jià)，廣州馬年第一場(chǎng)土拍競(jìng)價(jià)落下帷幕。2月25日晚約7時(shí)，天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（即馬場(chǎng)1期地塊）限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束。廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司 （號(hào)牌：828）最終以236.03億元成為最高報(bào)價(jià)者。這一價(jià)格讓馬場(chǎng)地塊成為廣州宅地成交總價(jià)的第二名。

以26.6%溢價(jià)率成交

刷新廣州樓面價(jià)歷史紀(jì)錄

馬場(chǎng)地塊位于地處珠江新城、廣州國(guó)際金融城、琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)這廣州三大“黃金三角”的核心紐帶位置。作為珠江新城最后一塊大規(guī)模待開(kāi)發(fā)的“寶地”，其戰(zhàn)略價(jià)值備受關(guān)注。掛牌起始價(jià)為186.44億元，增價(jià)幅度為2000萬(wàn)元。

南都N視頻記者了解到，此次地塊拍賣吸引保利、越秀、華潤(rùn)、廣州城投、廣州建筑、珠江實(shí)業(yè)、廣州地鐵等實(shí)力房企角逐，當(dāng)日競(jìng)價(jià)節(jié)奏尤為激烈。上午8點(diǎn)30分掛牌報(bào)價(jià)開(kāi)啟后，即有房企迅速出價(jià)，最快一家僅用2秒便完成首次報(bào)價(jià)。短短時(shí)間內(nèi)，地塊報(bào)價(jià)就攀升至187.4億元。

到了134輪競(jìng)價(jià)，地塊出價(jià)突破214億元，折合住宅樓面價(jià)約75746元/平方米，超過(guò)琶洲的越秀華樾（75670元/平方米），刷新廣州史上最高樓面單價(jià)。經(jīng)過(guò)243輪競(jìng)價(jià)，地塊成交總價(jià)為236.0365億元（溢價(jià)49.60億元，溢價(jià)率26.60%），樓面價(jià)已超8.5萬(wàn)元/平方米。而從總價(jià)來(lái)看，廣州目前成交總地價(jià)第一的地塊是2009年亞運(yùn)城地塊（255億元）。

競(jìng)價(jià)頁(yè)面。

根據(jù)出讓公告，地塊包含商業(yè)用地B1兼容商務(wù)用地B2、二類居住用地R2、服務(wù)設(shè)施用地R22、中小學(xué)用地A33、其他交通設(shè)施用地S9。地塊總用地面積19.45萬(wàn)平方米，其中出讓宗地面積17.40萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積將近56.70萬(wàn)平方米。

根據(jù)公告，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市天河區(qū)人民政府簽訂《珠江新城東區(qū)AT111321、AT111323地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》；須在珠江新城東區(qū)AT111323地塊建設(shè)一家計(jì)算容積率建筑面積不低于45000平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店以及同品牌酒店式公寓。此外，競(jìng)得人還需配建中小學(xué)、幼兒園，并負(fù)責(zé)建設(shè)石牌村權(quán)益物業(yè)。

地塊所在位置。

現(xiàn)場(chǎng)大部分簡(jiǎn)易建筑已完成清拆

馬場(chǎng)始建于1992年，最初作為經(jīng)營(yíng)性賽馬場(chǎng)賽事用地，曾見(jiàn)證過(guò)廣州賽馬文化的輝煌。賽馬停止運(yùn)營(yíng)后，這片土地逐漸轉(zhuǎn)為汽車賣場(chǎng)、家居廣場(chǎng)、餐飲門店等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。因其地理位置得天獨(dú)厚，且是珠江新城范圍內(nèi)唯一尚未整體開(kāi)發(fā)的大規(guī)模地塊，馬場(chǎng)一直被稱為珠江新城“最后一塊寶地”。

2025年，這片土地的改造進(jìn)程明顯提速。10月，《天河區(qū)珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元的控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行公示，首次系統(tǒng)披露了馬場(chǎng)片區(qū)的未來(lái)藍(lán)圖。12月，地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃正式審議通過(guò)，地塊完成36.2萬(wàn)平方米國(guó)有土地使用權(quán)收回。隨后，部分建筑隨即開(kāi)拆，標(biāo)志著更新改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

2月25日，記者走訪馬場(chǎng)地塊時(shí)看到，施工圍擋已將整個(gè)片區(qū)嚴(yán)密合圍。東南門、東北門、北門均已封閉，僅有西門仍可通行，現(xiàn)場(chǎng)有安保人員值守，西門內(nèi)側(cè)的停車場(chǎng)內(nèi)零星停放著幾臺(tái)車輛。

記者在馬場(chǎng)東南門看到，“賽馬場(chǎng)美食城”的招牌還在，但出入口處已立起高高的藍(lán)色拱門，門上寫著“馬場(chǎng)地塊場(chǎng)地清拆項(xiàng)目”。沿著花城大道一側(cè)前行，曾為區(qū)域地標(biāo)的“馬會(huì)家居”招牌尚未拆除，但部分建筑外墻已經(jīng)被拆除，露出內(nèi)部的鋼筋骨架。

施工圍擋將地塊包圍，馬會(huì)家居部分建筑外墻已被拆除。

圍擋之內(nèi)，昔日密集的建筑已不見(jiàn)蹤影，大部分簡(jiǎn)易建筑已完成清拆，鋼筋、混凝土塊等建筑垃圾被綠色防塵網(wǎng)覆蓋。場(chǎng)地中央，那座承載著城市記憶的標(biāo)志性瞭望塔依然矗立，在空曠的工地背景下顯得格外醒目。

馬場(chǎng)地塊內(nèi)部。

根據(jù)規(guī)劃，馬場(chǎng)片區(qū)將以“超級(jí)城市綠鏈+人民文體客廳+頂奢消費(fèi)中心”為核心進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)。地塊將打造約11公頃的中軸體育公園，相當(dāng)于15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，北接暨南大學(xué)，西連珠江公園，通過(guò)綠廊和慢行系統(tǒng)形成連續(xù)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)保留馬場(chǎng)瞭望塔、記分牌等歷史印記，嵌入體育文化設(shè)施，實(shí)現(xiàn)地上地下一體化開(kāi)發(fā)，布局?jǐn)?shù)字辦公、未來(lái)社區(qū)、高端消費(fèi)等多元功能。

2月25日下午召開(kāi)的廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州市天河區(qū)委書記譚明鶴在發(fā)言時(shí)透露，天河區(qū)將推動(dòng)馬場(chǎng)改造項(xiàng)目、小鵬機(jī)器人全鏈條量產(chǎn)基地等30個(gè)項(xiàng)目一季度新開(kāi)工。

采寫/攝影：南都N視頻記者 夏嘉雯 實(shí)習(xí)生 龔美璇