哥們兒，姐們兒，最近很多人為“賣房”這事給整焦慮了。

這邊有人捶胸頓足：“趕緊賣！再不賣就砸手里了，這房價(jià)跟竄稀似的止不住！”那邊又有人梗著脖子喊：“現(xiàn)在賣？純屬割肉喂鷹，蠢到家了！扛一扛肯定能回暖！”

手里攥著房本的，心里跟十五個(gè)吊桶打水——七上八下。賣吧，怕明天就漲，不賣吧，怕跌得更狠。

這感覺，就像捧著一塊燙手山芋，扔了可惜，拿著燙手。

直到聽?zhēng)讉€(gè)內(nèi)行老友拆解政策信號(hào)與市場(chǎng)邏輯，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在是賣掉房子好，還是留著好，自己之前全想錯(cuò)了。

1、現(xiàn)在的房子為什么越來越難賣？

不要慌，不是全世界就你的房子在跌，現(xiàn)在，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)“冷靜期”，甚至可以說是“理性回歸期”。

過去那個(gè)閉眼買房都賺的時(shí)代，好像一去不復(fù)返了，核心原因就是以下這些。

1）沒人接盤了

過去二十年房地產(chǎn)黃金期，靠的是浩浩蕩蕩的進(jìn)城人群、結(jié)婚潮、改善潮，人多房少，開發(fā)商閉著眼都能賣爆。

可現(xiàn)在是房多人少，年輕人連婚都不敢結(jié)、娃都不敢生，哪來的勇氣背幾十年房貸？別說首付了，光月供就能壓垮半條命，誰也不傻，犯不著為了一套房把日子過成狗。

2）炒房團(tuán)散場(chǎng)了

“房住不炒”不是口號(hào)。限購、限貸、稅收、信貸，一層層加碼組合拳下來，直接把炒房的路子堵死了。

過去房子是印鈔機(jī)，買一套漲一套，現(xiàn)在房子是燙手山芋，能賣出去就謝天謝地了。

我認(rèn)識(shí)個(gè)炒房客，囤了兩套，前陣子終于脫手，算上利息、稅費(fèi)，凈虧四十多個(gè)W。他苦笑說只能認(rèn)栽。

3）年輕人變佛系了

這屆年輕人，算是想明白了。工作說沒就沒，收入忽高忽低，與其背一身房貸茍活，不如租房過得自在。

他們更愿意把錢花在旅行、學(xué)習(xí)、體驗(yàn)和自我提升上。不想被一套房子綁死半輩子，“先享受生活”成了共識(shí)，剛需買房的執(zhí)念早就淡了。

2、現(xiàn)在到底賣不賣？

拋開具體情況談賣房是瞎扯淡，賣不賣，取決于兩樣。

情況A：

如果你就一套房，剛需自住，我勸你冷靜！

尤其如果你在一二線核心城市，地段、配套都不錯(cuò)。你這房子就是遮風(fēng)擋雨的港灣，漲跌對(duì)你而言只是紙面富貴，就別瞎折騰了，安安穩(wěn)穩(wěn)住著，房價(jià)短期波動(dòng)根本不用管。

情況B：

手里有多套房的，尤其是空著沒人住的、位置偏的房型，別猶豫，早點(diǎn)出手。

空房就是個(gè)無底洞，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)不算，以后房產(chǎn)稅落地，更是夠你喝一壺的。這些房子，已經(jīng)從資產(chǎn)變成了負(fù)債，沒有租金回報(bào)，升值前景渺茫。

哪怕比心理價(jià)位低一點(diǎn)，變現(xiàn)拿回現(xiàn)金，就是勝利，少虧點(diǎn)總比最后砸手里強(qiáng)。

現(xiàn)在樓市分化越來越明顯，核心城市核心地段的房子還能扛，三四線城市的房子只會(huì)越來越不值錢，及時(shí)止損才是聰明做法。

3、不賣心慌，賣了怕虧，試試這兩條

有些人不想賣房，又怕房價(jià)繼續(xù)跌，心里七上八下，糾結(jié)得不行，不妨考慮這兩個(gè)更穩(wěn)妥的辦法：

1）優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以租養(yǎng)貸，靜觀其變

如果你在一二線核心城市有房，先拿著別亂動(dòng)。只要不是高位接盤，基本虧不了。

暫時(shí)不想賣，就先租出去，邊等邊看，市場(chǎng)冷的時(shí)候別輕易出手，越急越容易被壓價(jià)。

用租金收入對(duì)沖持有成本，甚至覆蓋月供，這相當(dāng)于讓房子自己養(yǎng)自己，進(jìn)可攻（等市場(chǎng)回暖），退可守（有穩(wěn)定現(xiàn)金流）。

2）劣質(zhì)資產(chǎn)果斷割肉

那些人口持續(xù)流出的小地方，房子只會(huì)越來越難賣，房價(jià)大概率再也回不到以前高度了。

別想著等漲價(jià)，越等虧得越多，果斷賣出套現(xiàn)才明智。

我一個(gè)朋友在河北一個(gè)小縣城有套房，掛了兩年都沒人要，最后便宜賣給親戚才脫手，賠了二十萬。

4、最后提醒：賣房的錢，別瞎造！

賣了房，拿著一大筆現(xiàn)金，千萬別頭腦發(fā)熱！從一個(gè)坑跳進(jìn)另一個(gè)坑！

• 別把錢全投股市：小心房產(chǎn)的坑剛爬出來，又掉進(jìn)股市的深淵。
• 切忌報(bào)復(fù)性消費(fèi)：別一下子把錢全花光，得有規(guī)劃，留足備用金。
• 別全存銀行：利息趕不上通脹，錢只會(huì)越來越不值錢。

靠譜的做法是：

做好規(guī)劃，多元化配置。一部分買穩(wěn)健理財(cái)，一部分留作備用金，有規(guī)劃地打理，讓錢安全地、穩(wěn)健地增值。

最后總結(jié)：

說到底，賣房沒有絕對(duì)的聰明或愚蠢，關(guān)鍵是要貼合自己的實(shí)際情況。理性思考做出決策。

樓市早就過了普漲的年代，市場(chǎng)冷歸冷，理性才是最值錢的。

房子只是生活的一部分，不是全部，怎么舒服怎么來。