（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

2013年，陳明和妻子因沒(méi)有北京購(gòu)房資格，找到好友林濤幫忙：“你有指標(biāo)，我們出錢(qián)，房子寫(xiě)你名下，將來(lái)賣(mài)了平分?！?/strong>

林濤爽快答應(yīng)。

陳明隨即支付154.9萬(wàn)元首付款，又以林濤名義貸款359萬(wàn)元，并陸續(xù)償還81.36萬(wàn)元月供。他還繳了契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)，花了12萬(wàn)元裝修，另花32.4萬(wàn)元買(mǎi)了配套車(chē)位。

房子交付后，陳明委托中介出租，租金也歸他收取。

2017年，林濤將這套位于海淀的一號(hào)房屋以1316萬(wàn)元售出。但他只轉(zhuǎn)給陳明500萬(wàn)元，稱(chēng)“成本太高，剩下的不夠分”。更讓陳明氣憤的是——他出資購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，仍登記在林濤名下，一分沒(méi)退！

多次協(xié)商無(wú)果，陳明起訴：

“解除借名合同，分我應(yīng)得收益，把車(chē)位過(guò)戶給我！”

林濤辯稱(chēng)：

“這不是借名買(mǎi)房，是共同投資！而且你重復(fù)算裝修費(fèi)，我還墊付了公證費(fèi)、機(jī)票、二套房利息……”

但法院查清事實(shí)后，作出了明確判決。

裁判結(jié)果

法院判了：

? 確認(rèn)雙方借名買(mǎi)房關(guān)系成立，合同已解除；

? 林濤再向陳明支付120.9萬(wàn)元；

? 配合將一號(hào)車(chē)位過(guò)戶至陳明名下；

? 駁回利息請(qǐng)求。

這意味著，陳明不僅拿回應(yīng)得的售房收益，還成功要回了自己出資購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位。

法院怎么說(shuō)？

法官在判決中重點(diǎn)厘清了幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：

第一，到底是“借名買(mǎi)房”還是“共同投資”？

法院認(rèn)為：首付款、大部分貸款、契稅、裝修、租金均由陳明承擔(dān)，林濤僅掛名且未實(shí)際出資（除后期一次性還貸）。這完全符合借名買(mǎi)房特征，而非共同投資。

第二，裝修費(fèi)是否重復(fù)計(jì)算？

陳明提供了獨(dú)立的家具購(gòu)買(mǎi)票據(jù)（9.7萬(wàn)元），與12萬(wàn)元裝修費(fèi)項(xiàng)目不同，法院認(rèn)定不屬于重復(fù)支出，應(yīng)計(jì)入總成本。

第三，林濤主張的“公證費(fèi)”“機(jī)票”“二套房利息”是否成立？

公證費(fèi)、機(jī)票：無(wú)正式票據(jù)，僅有網(wǎng)頁(yè)截圖和出入境記錄，無(wú)法證明與售房直接相關(guān)；

二套房利率上浮損失：屬于林濤個(gè)人購(gòu)房行為，與本案無(wú)關(guān)。

法院全部不予支持。

第四，車(chē)位歸誰(shuí)？

車(chē)位款32.4萬(wàn)元由陳明支付，雖登記在林濤名下，但出資事實(shí)清楚。合同解除后，理應(yīng)返還或過(guò)戶。林濤也同意過(guò)戶，法院予以確認(rèn)。

最終，法院核算：

總售房款1316萬(wàn)元

扣除雙方合理支出后

陳明應(yīng)得份額為620.9萬(wàn)元

已收500萬(wàn)元

尚欠120.9萬(wàn)元 + 車(chē)位

給大家的提醒

這個(gè)案子給所有“借名買(mǎi)房”者提了醒：

即使沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，只要出資+還貸+占有證據(jù)完整，法院仍可認(rèn)定借名關(guān)系；

賣(mài)房后務(wù)必簽訂書(shū)面分配協(xié)議，口頭“平分”容易扯皮；

所有支出保留正規(guī)票據(jù)——裝修、家具、稅費(fèi)分開(kāi)列明，避免被認(rèn)定“重復(fù)計(jì)算”；

車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬資產(chǎn)，必須單獨(dú)明確權(quán)屬，否則易被忽略。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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