（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

2013年，老周和妻子想在北京安個(gè)家，但苦于沒有購(gòu)房資格。

兒子周強(qiáng)和兒媳林雪剛結(jié)婚一年，有北京戶口。老兩口便和小夫妻商量：“我們出錢，用林雪的名字買房，房子歸我們?！?/strong>

三方當(dāng)天簽下《購(gòu)房協(xié)議》，白紙黑字寫明：

“朝陽(yáng)一號(hào)房屋以兒媳林雪名義購(gòu)買，全部房款由老周夫婦承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸老周夫婦所有。”

隨后，老周妻子轉(zhuǎn)賬122萬(wàn)元，其中48萬(wàn)余元用于支付首付款，其余用于裝修；2014年又支付尾款112萬(wàn)元。房產(chǎn)證登記在林雪一人名下。

一家人相安無(wú)事十年。

直到2023年，林雪突然因病去世。她的父母——老林夫婦——得知房產(chǎn)在女兒名下，立即提出：

“房子是女兒的遺產(chǎn)，應(yīng)由我們繼承！那份《購(gòu)房協(xié)議》是假的，林雪不可能簽字！”

更棘手的是，老周的兒子周強(qiáng)和兩個(gè)孫子雖支持父母，卻拒絕出庭。

老周夫婦無(wú)奈起訴，要求確認(rèn)協(xié)議有效，并判令林雪的五位法定繼承人（父母、丈夫、兩個(gè)孩子）配合過戶。

裁判結(jié)果

法院判了：

? 《購(gòu)房協(xié)議》真實(shí)有效；

? 五位繼承人必須在15日內(nèi)配合將一號(hào)房屋過戶至老周夫婦名下；

? 林雪父母承擔(dān)16200元筆跡鑒定費(fèi)！

法院怎么說？

法官重點(diǎn)回應(yīng)了三個(gè)爭(zhēng)議：

第一，《購(gòu)房協(xié)議》是否真實(shí)？

林雪父母堅(jiān)稱簽名系偽造。法院依法委托司法鑒定，比對(duì)林雪在購(gòu)房合同中的親筆簽名，結(jié)論明確：

“《購(gòu)房協(xié)議》上‘林雪’簽名字跡與樣本系同一人書寫。”

這一鐵證，徹底推翻了“偽造”主張。

第二，借名買房是否因限購(gòu)而無(wú)效？

法院指出：雖然2013年簽約時(shí)老周夫婦無(wú)購(gòu)房資格，但如今已通過北京市住建委資格核驗(yàn)，具備過戶條件。

“借名行為雖規(guī)避當(dāng)時(shí)政策，但未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且現(xiàn)已消除障礙，合同應(yīng)認(rèn)定有效?！?/strong>

第三，繼承人能否拒絕履行？

法院強(qiáng)調(diào)：林雪作為合同一方已去世，其繼承人依法承繼權(quán)利義務(wù)。既然合同有效，繼承人就必須配合完成過戶，這是法定義務(wù)，不容推脫。

尤其值得注意的是——房屋無(wú)抵押、無(wú)查封，權(quán)屬清晰，為順利過戶掃清了障礙。

給大家的提醒

這個(gè)案子給所有“借名義買房”的家庭敲響警鐘：

務(wù)必簽署書面協(xié)議，哪怕是一家人，白紙黑字最保險(xiǎn)；

保留完整付款憑證，大額轉(zhuǎn)賬務(wù)必備注用途；

若對(duì)方去世，繼承人可能反悔，提前做好證據(jù)固化（如公證、鑒定）；

及時(shí)核查自身購(gòu)房資格，確保未來(lái)能順利過戶。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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