（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

2005年，北京大興，陳建國想買一套帶電梯的房子——他剛做完手術(shù)，爬不了樓。

但銀行因他健康狀況拒絕貸款。

于是，他和20歲的女兒陳琳商量：“你剛成年，信用良好，用你名字貸款，房子我來出錢�！�

陳琳同意。同年12月，她與甲公司簽訂購房合同，買下一號房屋，總價82萬余元。

首付款、月供、契稅、維修基金……全部由陳建國支付，2011年貸款還清。

但奇怪的是——

房產(chǎn)證一直登記在陳琳名下；

2011年解押后，陳建國從未要求過戶；

2014年，他又在隔壁小區(qū)全款買了二號房屋自��；

更關(guān)鍵的是：購房時，陳琳的母親（陳建國前妻）作為共同借款人，在貸款合同上親筆簽字。

2011年，陳建國與李梅再婚。

2021年，他因病去世，未留遺囑。

李梅和她的女兒張婷（陳建國繼女）隨即起訴陳琳，稱：

“一號房屋是陳建國借你名字買的，他是實際產(chǎn)權(quán)人。我們作為繼承人，要求把房子過戶到我們名下�！�

陳琳堅決反對：“房子就是我的！我媽簽了貸款合同，我從小住到結(jié)婚，父親從沒說過是‘借名’�！�

更耐人尋味的是——

陳建國與陳琳關(guān)系后期惡化，陳琳多次請求父親把房子“明確贈與”自己，都被拒絕；

但他生前從未主張過房屋所有權(quán)，也從未提起確權(quán)訴訟。

這場親情與房產(chǎn)的拉鋸戰(zhàn)，最終由法院一錘定音。

裁判結(jié)果

法院判了：

? 駁回李梅、張婷的全部訴訟請求！

理由明確：

僅有出資行為，不足以證明存在“借名買房”關(guān)系。尤其在父女之間，缺乏書面或口頭合意，且多項事實與借名邏輯相悖。

這意味著，盡管陳建國出了全款，但法律上，一號房屋仍屬于陳琳個人財產(chǎn)。

法院怎么說？

法官重點分析了三個關(guān)鍵點：

第一，有沒有“借名合意”？

原告未能提供任何證據(jù)——

沒有協(xié)議；

沒有聊天記錄；

沒有證人證言證明雙方曾約定“代持”。

法院強(qiáng)調(diào)：親屬間出資購房，更可能是贈與或家庭安排，而非借名。

第二，哪些事實與“借名”矛盾？

前妻作為共同借款人簽字，說明她認(rèn)可女兒是購房主體；

2011年貸款還清、抵押注銷后，長達(dá)十年未要求過戶，不合常理；

陳建國另購新房自住，若真為“借名”，何必多此一舉？

第三，出資是否等于所有權(quán)？

法院指出：

“父母為子女購房出資，在無明確約定情況下，通常視為贈與。不能僅憑付款憑證就推翻不動產(chǎn)登記效力�！�

尤其本案中，女兒長期居住、管理房屋、收取租金，進(jìn)一步強(qiáng)化了其所有權(quán)外觀。

綜上，原告主張的“借名買房”基礎(chǔ)不成立，訴訟請求自然無法支持。

律師提示

這個案子警示：

對父母一方：

想“借子女名買房”，必須簽書面協(xié)議+保留完整資金閉環(huán)+避免混同生活支出；

若多年不主張權(quán)利，法院會認(rèn)為你默認(rèn)放棄；

親屬關(guān)系越近，越需要白紙黑字——否則極易被推定為贈與。

對配偶/繼子女一方：

不要以為“他出的錢”就能繼承房產(chǎn)；

登記在他人名下的房產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)范圍；

若想保障權(quán)益，應(yīng)在生前推動確權(quán)，而非死后爭產(chǎn)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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