（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

2019年2月，河北燕郊的一號房屋登記在周揚名下。

當時，他尚未結(jié)婚。

同年12月，周揚與林雪登記結(jié)婚。兩人未對婚后財產(chǎn)作任何特別約定。

這套房，后來成了麻煩的源頭。

事情起于一場租賃糾紛：周揚因拖欠北京一處商鋪租金，被法院判賠200多萬元。2022年，債權(quán)人黃女士申請強制執(zhí)行，法院依法查封了登記在周揚名下的一號房屋，并公告將予以拍賣。

林雪急了，立即提出執(zhí)行異議，后又起訴到法院，主張：

“房子是我婚前出錢買的！只是借周揚的名字登記，首付款、訂金都是我付的，有轉(zhuǎn)賬和收條為證。這房子是我的個人財產(chǎn)，不該被執(zhí)行！”

有意思的是，她的說法前后不一——

起初稱房屋是“夫妻共同財產(chǎn)”，庭審中又改口稱是“婚前借名買房，屬我個人所有”。

丈夫周揚全程配合，一口咬定：“房子確實是她買的，我只是掛名�！�

但法院仔細審查后發(fā)現(xiàn)幾個關(guān)鍵問題：

房屋登記時間（2019年2月）早于兩人結(jié)婚時間（2019年12月）；

林雪提交的所謂“付款憑證”，只有未經(jīng)銀行蓋章的轉(zhuǎn)賬截圖復印件，以及案外人胡某手寫的兩張收條；

沒有任何書面協(xié)議、聊天記錄或公證文件證明雙方存在“借名合意”；

貸款合同上借款人是周揚，婚后還款均通過周揚名下賬戶進行；

雙方明確表示沒有夫妻財產(chǎn)約定，意味著婚后收入屬于共同財產(chǎn)。

更關(guān)鍵的是，林雪承認：婚后她和周揚一起住在一號房屋里，物業(yè)、水電也以家庭名義繳納。

面對執(zhí)行，她還提出一個理由：“這是我們的唯一住房，生存權(quán)高于債權(quán)�！�

但法院注意到：這套房位于河北燕郊，而周揚的債務源于北京商業(yè)租賃，且房屋面積較大，并非法律意義上的“生活必需住房”。

最終，法院認為：即便林雪對購房確有出資，也不足以證明存在借名買房關(guān)系；結(jié)合婚姻時間、還款方式和登記情況，該房應認定為周揚婚前購房、婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的典型情形。

根據(jù)司法解釋，林雪最多只能就共同還貸及對應增值部分享有權(quán)益，但不享有完整所有權(quán)。

而由于房屋登記在被執(zhí)行人周揚一人名下，法院查封并擬拍賣整套房產(chǎn)，并無不當。

林雪作為可能的共有人，在未通過析產(chǎn)訴訟分割份額前，無權(quán)阻止執(zhí)行。

裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回林雪“確認房屋歸其個人所有”的請求；

? 駁回“不得執(zhí)行該房屋”的請求。

房子仍可被依法拍賣，林雪若想主張權(quán)益，需另案提起析產(chǎn)訴訟。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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