雙塔片區(qū)爛尾樓，迎來重磅調(diào)整！

目前，原規(guī)劃約177米的“復(fù)地云端商務(wù)中心”正在進(jìn)行拆除工作，將改建為容積率僅2.6的純住宅項目。

這也意味著，雙塔片區(qū)將再添一個低密度改善型新品。

3年前已建至地上

當(dāng)前建筑物正在拆除

最近，樓市君經(jīng)過雙塔片區(qū)時，發(fā)現(xiàn)停工3年多的復(fù)地云端商務(wù)中心地塊上，正在火熱施工。

但工地上正在進(jìn)行的，并非復(fù)工建設(shè)，而是拆除工作。

地塊拆除實(shí)景｜昆明樓市一線攝

復(fù)地云端商務(wù)中心位于前興路與日新東路交叉口，原規(guī)劃為純商業(yè)項目，擬建2棟高層建筑、1棟超高層建筑及2層地下室。

其中，超高層建筑高約176.9米，共34層，規(guī)劃為辦公和商業(yè)并用的寫字樓，旨在打造區(qū)域地標(biāo)。

2020年規(guī)劃效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

從2022年昆明規(guī)劃建設(shè)發(fā)布的現(xiàn)場圖來看，當(dāng)時部分建筑已建至地面。

2022年地塊建設(shè)情況｜圖源：昆明規(guī)劃建設(shè)

目前，從最新航拍來看，當(dāng)時建好的地面建筑，現(xiàn)在已全部拆除，正在進(jìn)行土地平整工作。

一個待建地塊，明明已打好基礎(chǔ)并啟動，但如今卻不建反拆，這是為何呢？

地塊周邊航拍｜昆明樓市一線攝

原規(guī)劃約177米商業(yè)樓

現(xiàn)已調(diào)整為低密宅地

事情要追溯到2019年。

彼時，昆明復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司豪擲約27.6億，在雙塔片區(qū)斬獲了3個地塊，總占地約169.5畝。

其中，首批地塊由復(fù)地單獨(dú)操盤，開發(fā)了復(fù)地云極，已交付。

復(fù)地云極實(shí)景圖｜圖源：項目官微

第二批地塊后來由綠城入股并操盤，開發(fā)了鳳起蘭庭，目前已交付并銷售中。

三期商業(yè)地塊，即上文提到的云端商務(wù)中心，占地約39.6畝，容積率5.0，拿地價約6.46億，于2020年取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并啟動建設(shè)。

但在2022年左右，項目部分建筑出地面后便陷入停滯。

2020年規(guī)劃｜圖源：昆明自規(guī)局

直到2025年11月，昆明自規(guī)局發(fā)布片區(qū)調(diào)規(guī)公示，將這宗地調(diào)整為純住宅用地。

關(guān)鍵指標(biāo)也隨之優(yōu)化，容積率降至2.6，建筑密度22%，綠地率40%，限高80米。

此番調(diào)整后，也意味著復(fù)地原本規(guī)劃的超高層商業(yè)樓，將改建為低密住宅，開發(fā)強(qiáng)度大幅降低。

調(diào)規(guī)公示｜圖源：昆明自規(guī)局

目前的拆除工作，正是為兌現(xiàn)新規(guī)劃所做的準(zhǔn)備。

盡管工地圍擋上仍可見“復(fù)地云極”的標(biāo)識與聯(lián)系方式，但項目最終是否仍由復(fù)地操盤，目前尚無定論。

項目圍擋｜昆明樓市一線攝

占位雙塔核心區(qū)

周邊開發(fā)有多個新盤

目前，雙塔片區(qū)內(nèi)寫字樓與公寓市場已趨于飽和，該地塊商改住，剛好順應(yīng)市場需求，對雙塔片區(qū)的開發(fā)有積極意義。

復(fù)地云極三期地塊若順利啟動開發(fā)，僅憑地理位置就能占據(jù)有利先機(jī)。

項目約1公里范圍內(nèi)，分布著萬達(dá)廣場、昆明市兒童醫(yī)院前興院區(qū)、書林一小雙塔校區(qū)等配套。

近來，片區(qū)正在推進(jìn)的36班小學(xué)、雙塔中學(xué)等新學(xué)校，也距項目不遠(yuǎn)，周邊配套完善且優(yōu)質(zhì)。

｜昆明樓市一線制

隨著新宅地的啟動，雙塔及旁邊的前衛(wèi)板塊，正為購房者構(gòu)建起多樣的選擇。

目前，片區(qū)在售綠城鳯起蘭庭、柳岸曉風(fēng)、錦粼天曜、邦泰璟和，且整體形成以高端改善型產(chǎn)品為主的市場格局。

除復(fù)地新地塊外，接下來片區(qū)還有云南建投的2個新盤亮相，即春城旭府和春城恒府。

｜昆明樓市一線制

其中，春城旭府位于昆明市兒童醫(yī)院南側(cè)，面積約145畝。

按照建投透露，春城旭府將打造為“高贈送、零公攤“純板式產(chǎn)品。

春城恒府位于昆明市兒童醫(yī)院東北側(cè)，占地約85畝，容積率3.1，需配建1所12班幼兒園。

據(jù)悉，該項目將以1梯1戶單元組合，配備入戶花園式獨(dú)立電梯廳和超大進(jìn)深景觀陽臺產(chǎn)品。

綜合待售新盤來看，未來雙塔及前衛(wèi)片區(qū)的樓市，仍將以高端改善型產(chǎn)品為主導(dǎo)。

多個新盤同時競爭，也將推動各新盤在產(chǎn)品設(shè)計、品質(zhì)呈現(xiàn)等各方面持續(xù)發(fā)力，進(jìn)而帶動片區(qū)整體居住水準(zhǔn)再上新臺階。

春城旭府周邊實(shí)拍｜圖源：昆明看地云

對于雙塔片區(qū)未來的住宅市場，您更期待哪個新盤？

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