1月28日，在阿里拍賣上， 南寧市武鳴區(qū)迎來(lái)了一宗比較搶手的房產(chǎn)拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)比較特別，拍賣的不是房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，而是房產(chǎn)的租賃權(quán)，具體是廣西天地祥和投資有限公司的位于南寧市武鳴區(qū)香山大道大市場(chǎng)一區(qū)城東綜合商城C棟C區(qū)二樓商鋪、C棟C區(qū)一樓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（C棟C區(qū)二樓商鋪面積：1998㎡，C棟C區(qū)一樓面積：809㎡）剩余租期的承租權(quán)。也就是該房產(chǎn)在規(guī)定的租賃時(shí)間內(nèi)，其享有有關(guān)權(quán)益，到期就沒(méi)有了。該房產(chǎn)租賃時(shí)間從2017年5月30日至2035年9月31日止，還有9年多的承租權(quán)，在這九年多里，如果房產(chǎn)出租給別人了，其享有有關(guān)租金收益。目前該商業(yè)房產(chǎn)是出租給別人開(kāi)了一家KTV之類的，所以，買(mǎi)下來(lái)后就可以繼續(xù)收租了。

從拍賣公告來(lái)看，該商業(yè)房產(chǎn)承租權(quán)所有人實(shí)際為被執(zhí)行人李某星用違法所得的，李某星原來(lái)是武鳴區(qū)住建局領(lǐng)導(dǎo)，2021年因?yàn)閲?yán)重違紀(jì)違法問(wèn)題被抓。

此次拍賣，起拍價(jià)為175.21萬(wàn)元，拍賣開(kāi)始后，吸引了2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)不多，但是競(jìng)爭(zhēng)還是非常激烈的，2個(gè)人經(jīng)過(guò)了23次加價(jià)競(jìng)拍后，以245.71萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了70.5萬(wàn)元。

假如按照該商業(yè)房產(chǎn)還有九年半的承租權(quán)益，那平均下來(lái)一年就是25.8642萬(wàn)元，大家覺(jué)得這2797平方米的商業(yè)房產(chǎn)，一年的租金能超過(guò)26萬(wàn)元嗎？如果沒(méi)有超過(guò)26萬(wàn)元租金，那拍下該房產(chǎn)的承租權(quán)，那就虧大了。不過(guò)，買(mǎi)家敢拍下來(lái)，估計(jì)也是提前去了解目前該房產(chǎn)租賃租金問(wèn)題了，不然也不會(huì)花這錢(qián)拍下了，大家覺(jué)得呢？

值得注意的是從，此次南寧市武鳴區(qū)城東綜合商城還有另外7宗商業(yè)房產(chǎn)的承租權(quán)被拍賣，都是執(zhí)行人李某星用違法所得的，從拍賣結(jié)果來(lái)看，有兩宗流拍，三宗底價(jià)成交，一宗出現(xiàn)溢價(jià)成交。

南寧市武鳴區(qū)城東綜合商城，在武鳴區(qū)，地段還是非常不錯(cuò)，人氣還是比較旺，尤其是一樓鋪面，生意還可以。只不過(guò)此次拍賣的，只是有期限的承租權(quán)而已，不是房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。