2025年第四季度

宿州市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目

“紅黑榜”名單公示

根據(jù)《關于印發(fā)＜宿州市物業(yè)服務企業(yè)信用管理辦法＞的通知》（宿房〔2021〕44號）、《關于建立住宅小區(qū)物業(yè)服務項目“紅黑榜”制度的通知》（宿房〔2023〕88號）、《關于做好“黑榜企業(yè)”整改復查工作的通知》有關規(guī)定，經(jīng)各縣區(qū)、園區(qū)初審形成“紅黑榜”初選名單，市物業(yè)主管部門對初選名單進行抽查復核，市、縣區(qū)（園區(qū)）物業(yè)主管部門共同研究確定“紅黑榜”最終名單。

現(xiàn)將“紅黑榜”結(jié)果予以公示，公示時間為2026年1月28日至2026年2月3日。公示期間，相關企業(yè)對季度“紅黑榜”名單有異議的，應在3個工作日內(nèi)書面向市物業(yè)主管部門提出異議，郵箱：sfgzxwyk@163.com。

宿州市房產(chǎn)管理服務中心

2026年1月28日

2025年第四季度宿州市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目“紅黑榜”公示名單

“紅榜”項目名單（9個）

序號

所屬縣區(qū)（園區(qū)）

街道社區(qū)

小區(qū)名稱

物業(yè)服務企業(yè)

項目負責人

上榜理由

1

埇橋區(qū)

西關街道

祥安社區(qū)

文璽臺

安徽親和家物業(yè)管理服務有限公司宿州分公司

李 杰

服務態(tài)度好，管理規(guī)范，滿意度高，非常配合社區(qū)工作，活動開展豐富多彩。

2

埇橋區(qū)

北關街道

黃淮社區(qū)

兩淮融景苑

徐州市惟信物業(yè)服務有限公司宿州分公司

黃 凱

園區(qū)環(huán)境整潔，車輛停放整齊，樓道內(nèi)無電動車停放，無飛線充電現(xiàn)象，物業(yè)企業(yè)積極處理業(yè)主反映的問題。

3

蕭縣

龍河街道

陳井崖社區(qū)

融翔御府

淮北融翔物業(yè)服務有限公司蕭縣分公司

李 誠

小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，機動車及電動自行車定點有序停放，無飛線充電現(xiàn)象，公示牌整潔清晰，與業(yè)主及時溝通交流且服務周到細致。

4

碭山縣

高鐵新區(qū)

南苑社區(qū)

翡翠城小區(qū)

宿州瑞鼎物業(yè)服務有限公司

蔣歡歡

基礎服務扎實到位，業(yè)主溝通高效暢通，建立24小時物業(yè)服務熱線，定期召開業(yè)主座談會，及時響應并處理業(yè)主訴求，業(yè)主報事報修解決率保持較高水平，業(yè)主滿意度持續(xù)穩(wěn)定在95%以上；便民服務貼心周到，持續(xù)開展免費戧刀磨剪子、清刷地墊與電動車等便民服務，第四季度共組織社區(qū)文化活動6次及園區(qū)氛圍布置2次，積極豐富居民生活，提升居住體驗；關愛特殊群體，每月為空巢老人提供免費小家電維修、居家清潔等服務，定期開展慰問活動，并組織免費義診，切實關愛小區(qū)特殊群體，傳遞企業(yè)溫暖。

5

靈璧縣

靈城鎮(zhèn)

莊陳社區(qū)

高速時代

首府

安徽省高速地產(chǎn)物業(yè)管理服務有限公司靈璧分公司

閆國輝

物業(yè)資料整理齊全，設施設備現(xiàn)場標準化管理，業(yè)主滿意度高。

6

泗縣

虹城街道

東關社區(qū)

御景城

泗縣鵬達物業(yè)服務有限公司

耿龍

小區(qū)服務規(guī)范，環(huán)境干凈衛(wèi)生，業(yè)主投訴率低、滿意度高。

7

金海街道

金河社區(qū)

桃李春風

小區(qū)

宿州萬成物業(yè)服務有限公司

張 倩

物業(yè)服務管理規(guī)范、制度健全、服務水平高。

8

汴北行管會

新汴河社區(qū)

汴河小鎮(zhèn)

宿州灝景物業(yè)服務有限公司

蘇小建

物業(yè)公司經(jīng)營狀況良好，能夠積極化解小區(qū)內(nèi)矛盾問題。

9

宿馬園區(qū)

東城行管會

雙王村委會

新城壹品

宿州市天琪物業(yè)管理有限公司

魏海燕

基礎服務扎實規(guī)范，公共區(qū)域潔凈規(guī)整，垃圾清運及時，綠化養(yǎng)護精細化；對電梯、消防、安防等設施設備定期巡檢維保。

“黑榜”項目名單（9個）

序號

所屬縣區(qū)（園區(qū)）

街道社區(qū)

小區(qū)名稱

物業(yè)服務企業(yè)

項目負責人

上榜理由

1

泗縣

虹城街道 東關社區(qū)

徽鹽金街

安徽星啟物業(yè)管理有限責任公司泗縣分公司

劉 浩

未按規(guī)定的價格向終端用戶收取電費被行政處罰。未按照合同約定支付垃圾清運費，導致業(yè)主多次信訪，相關部門多次督促協(xié)調(diào)辦理，該公司行動遲緩，未能有效快速化解矛盾，造成較壞社會影響。

2025年第三季度黑榜，未移出

2

蕭縣

龍河街道

陳井涯社區(qū)

蕭龍府邸

江蘇建佳慧智科技服務有限公司

朱 磊

物業(yè)公司服務不到位、業(yè)主意見較大，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生較差，垃圾未及時清運，門崗無保安值守。

2025年第三季度黑榜，未移出

3

埇橋區(qū)

北關街道

匯源社區(qū)

建河新村

宿州市恒勝物業(yè)有限公司

尹劍

園區(qū)內(nèi)車輛停放混亂，樓道多處堆積雜物，車棚內(nèi)雜物未及時清理，園區(qū)內(nèi)飛線充電現(xiàn)象嚴重。

4

埇橋區(qū)

三八街道

大吳社區(qū)

埇賢悅府

北京擎宇物業(yè)管理有限責任公司宿州分公司

王守龍

電梯損毀維修不及時，衛(wèi)生清理不及時，安裝梯控，裝修押金退還不及時。

5

蕭縣

龍河街道

龍山社區(qū)

龍山庭院

宿州榮威物業(yè)管理有限公司

王少華

企業(yè)履約不到位，公共設備(電梯、監(jiān)控)未按時進行維保。

6

靈璧縣

靈城鎮(zhèn)

來壁社區(qū)

盛世華城

靈璧縣華光物業(yè)管理有限公司

李雪霞

物業(yè)資料需要進行優(yōu)化，現(xiàn)場管理需加強，設備設施管理不規(guī)范，消防問題比較集中。

7

泗縣

運河街道

大季村

汴水人家

合肥御源物業(yè)有限公司

趙葉賞

基礎服務嚴重缺位，保潔安保、綠化不達標，公共設施維護不到位，故障久拖不修。

8

汴北行管會北十里社區(qū)

孔莊安置區(qū)

宿州市雙勝物業(yè)管理有限公司

何 飛

業(yè)主問題投訴多，包括電梯、衛(wèi)生、小區(qū)房屋質(zhì)量、基礎設施等問題。

9

宿馬園區(qū)

東城行管會

大張村委會

汴河明珠

宿州衛(wèi)強物業(yè)管理有限公司

寧 利

物業(yè)私自安裝梯控，小區(qū)電梯問題頻發(fā)，衛(wèi)生環(huán)境較差，“12345”熱線投訴量較大。

移出“黑榜”項目名單（12個）

序號

所屬縣區(qū)（園區(qū)）

街道社區(qū)

小區(qū)名稱

物業(yè)服務企業(yè)

項目

經(jīng)理

移出理由

上榜時間

1

埇橋區(qū)

三里灣街道

三里灣社區(qū)

臥龍灣

中海宏洋物業(yè)管理

有限公司

李 剛

中海宏洋物業(yè)管理有限公司已于2025年11月20日提出退場申請，擬定于2026年2月28日退場。目前，新物業(yè)正在招聘中。

2025年第一季度黑榜

2

埇橋區(qū)

東關街道

觀李社區(qū)

桃李苑

小區(qū)

中海宏洋物業(yè)管理

有限公司

李 剛

中海宏洋物業(yè)管理有限公司已于2025年12月提出退出申請，準備于2026年1月31日撤場。目前，新物業(yè)宿州市翔鵬企業(yè)管理有限公司和舊物業(yè)正處于交接中。

2025年第二季度黑榜

3

埇橋區(qū)

西關街道

環(huán)宇社區(qū)

銀河綠苑北區(qū)

宿州市恒佳生活服務有限公司

席天平

已完成所有電梯的故障排查與維修養(yǎng)護，徹底解決此前故障頻發(fā)問題；及時清運垃圾，增加公共區(qū)域清掃頻次，整體環(huán)境整潔度大幅改善；清除雜草、綠植修剪，對枯死苗木進行補植，提升綠化環(huán)境，為業(yè)主營造了舒適宜居的居住氛圍。

2025年第二季度黑榜

4

埇橋區(qū)

北關街道

銀沱社區(qū)

中華園

宿州市中馬物業(yè)管理有限公司

楊海波

小區(qū)飛線充電得到清理、車輛停放有序、公共區(qū)域垃圾清理及時、有效降低了居民投訴。

2025年第三季度黑榜

5

埇橋區(qū)

道東街道

翠園社區(qū)

麗水苑

安徽邦和物業(yè)管理有限責任公司汴河路分公司

余 群

小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生有明顯改善，整體秩序良好；小區(qū)內(nèi)亂停放現(xiàn)象減少；業(yè)主投訴量減少，群眾滿意度有所提升。

2025年第三季度黑榜

6

碭山縣

碭城鎮(zhèn)

中原社區(qū)

世茂國際

碭山縣兵管家物業(yè)管理有限公司

徐瑞瑞

碭山縣兵管家物業(yè)管理有限公司已撤場，目前新物業(yè)鄭州市聚量物業(yè)管理服務有限公司碭山分公司已進駐實施管理。

2025年第二季度黑榜

7

碭山縣

碭城鎮(zhèn)

中原社區(qū)

西城逸品

碭山縣兵管家物業(yè)管理有限公司

徐瑞瑞

碭山縣兵管家物業(yè)管理有限公司已撤場，目前新物業(yè)鄭州市聚量物業(yè)管理服務有限公司碭山分公司已進駐實施管理。

2025年第三季度黑榜

8

蕭縣

龍河街道

祖莊社區(qū)

香格里拉

江蘇大彭陽光物業(yè)管理有限公司

李 莉

該企業(yè)對存在問題積極進行整改，并對公共設備(電梯)進行維修，及時清運垃圾，加強車輛停放管理，已整改飛線充電問題。

2025年第二季度黑榜

9

泗縣

運河街道

花園井社區(qū)

祥瑞公寓

泗縣嘉城物業(yè)有限公司

胡 云

物業(yè)企業(yè)被約談后，全力做好管理服務提升工作，在設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、便民服務等方面得到較大提升，投訴率持續(xù)下降，滿意度大幅提高。

2025年第二季度黑榜

10

泗縣

虹城街道

東關社區(qū)

運河家園

泗縣大道競擇物業(yè)發(fā)展有限公司

劉長青

目前，泗縣大道競擇物業(yè)發(fā)展有限公司已退出該小區(qū)項目管理；虹城街道東關社區(qū)已廣泛征詢業(yè)主意見建議，按照法定流程，重新選聘新的物業(yè)進駐服務管理。

2025年第二季度黑榜

11

金海街道

河拐社區(qū)

瓏樾莊園小區(qū)

合肥城房物業(yè)管理有限公司宿州分公司

李 洋

服務水平有所提升，積極配合整改。

2025年第二季度黑榜

12

靈璧縣

靈城鎮(zhèn)

羅河社區(qū)

日月星城K33安置房

靈璧縣威潔物業(yè)管理服務有限公司

陳 莉

物業(yè)企業(yè)資料已整改；現(xiàn)場管理能按照物業(yè)服務合同要求整改；設施設備已按照相關制度和管理要求進行整改。

2025年第三季度黑榜

注：從2024年第四季度起，對于連續(xù)三季度都在黑榜名單內(nèi)的企業(yè)，各地物業(yè)主管部門應建議業(yè)主委員會按規(guī)定重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，對項目經(jīng)理進行通報。

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